XX年10月份港城楼市月报.docVIP

10月月报内容摘要：据连房研究中心统计数据显示，10月份全市商品房共成交6060套，成交面积614656平方米，其中市区成交房源3591套，成交面积328484平方米，四县成交2469套，成交面积286172平方米。 10月份市区共有8家楼盘推出了新房源，新推房源套数共1217套，房源面积约96304.95平方米，套均面积为79.13平方米。其中，住宅类房源共725套，房源面积约82146.52平方米；非住宅类房源共492套，房源面积约14158.43平方米。??? 0518home资讯：在10月初，本网在《开发商豪赌十月，银十可变金十》的专题中，综合房源上市量以及销量，大胆预测，09年10月“银十”有望变身“金十”。一月之后，统计10月份全市商品房成交数据后发现，月初的猜想已成为事实。10月全市商品房成交面积与9月份相比激增10万平方米，“银十”华丽转身。09年楼市不按常规出牌也在这一转变中得以体现。??? 据连房研究中心统计数据显示，10月份全市商品房共成交6060套，成交面积614656平方米，其中市区成交房源3591套，成交面积328484平方米，四县成交2469套，成交面积286172平方米。??? 10月份全市成交数据与9月份相比增幅明显，其中成交套数比9月份增加近700套，成交面积激增近10万平方米。??? 与销量相比，10月份的房源供应量略显不足，第四季度楼市或将出现“供血不足”症状。据统计，10月份市区共有8家楼盘推出了新房源，新推房源套数共1217套，房源面积约96304.95平方米，套均面积为79.13平方米。其中，住宅类房源共725套，房源面积约82146.52平方米；非住宅类房源共492套，房源面积约14158.43平方米。??? 与9月份的推盘量相比，10月份的新推房源总套数减少了2298套，房源面积减少了322629.69平方米。其中，住宅类的房源减少2041套，房源面积减少294861.7平方米；非住宅类房源减少257套，房源面积减少27767.99平方米。 10月份市区内各个板块表现各异。新浦区在售房源共计成交2279套，较9月份1861套的房源成交量增加了418套。但是在新房源的加推上，其推盘情况却不尽如人意，与9月份相比新推房源骤减2863套。??? 另外，据统计，10月份海州共成交房源427套，较9月份的成交量有所增加。在新推房源的供应量上，10月份的海州楼市推盘量井喷，逾千套的推盘量占了整个市区推盘总量的87.5%。??? 滨海城区10月份表现稍逊一筹。据连房研究院统计数据显示，截至10月31日，滨海城区在售商品房共计成交885套，成交面积96685平方米，环比分别下降1.69%和1.040%（9月份滨海城区共成交房源900套，成交面积97691平方米）。继9月份在售商品房成交出现缩水现象后，滨海城区在刚刚过去的10月份，再次出现房源成交缩水情况。滨海区域的楼市疲态已愈发明显。??? 土地市场在10月份月底火了一把。09年第三批国土拍卖成功卖出30宗地块，进账17亿元，所拍地块7成位于徐圩高新区。结合徐圩近期的一系列规划、人才储备等动作，重点发展徐圩高新区并不是空穴来风。??? 从成交的住宅用地分布情况来看，涉及到新浦区的地块多位于西区、北区，其中北区一处面积超过13万平方米的地块由连云港润邦置业拍得，根据地块性质来看，拆迁工作将是重点。本次土地拍卖，半数以上地块被徐圩“自产自销”。其他地块的后期开发或将对所在板块带来冲击。??? 在政策层面上，08年版的购房优惠政策面临到期，房地产“食物链”的各个环节都对此精神紧张，中低档价位楼盘对于优惠政策取消忧心忡忡，高端物业表示购房优惠政策对其影响甚微，部分购房者为搭乘购房优惠末班车提前购房，导致10月份成交量出现井喷。??? 目前政策已经发生变化的有购房补贴截止日期到11月18日、建行、招行房贷首付比例及利率折扣调整等。在二手房方面，由于购房优惠政策涵盖了契税、营业税等税费优惠，取消后二手房交易费用将翻倍，不少二手房房东急于抛房，二手房交易量直线上升。[销量]全市成交6060套 部分项目已无房可售??? 据连房研究中心统计数据显示，10月份全市商品房共成交6060套，成交面积614656平方米，其中市区成交房源3591套，成交面积328484平方米，四县成交2469套，成交面积286172平方米。??? 10月份全市成交数据与9月份相比增幅明显，其中成交套数比9月份增加近700套，成交面积激增近10万平方米。在10月份6060套的成交数据中，有3591套分布在市区，而四县10月份的成交套数为2469套，两大板块相差1000余套，成交面积也相差4万余方。就市区的成交情况来看，仅新浦区就有2279套的成交数据，与9月份相比