XX年11月南京房地产市场研究报告.docVIP

目录 目录 1 本月导读 3 数字楼市 3 第一篇 背景篇 5 第一章、政策资讯 5 一、市政动态 5 二、市场资讯 7 第二章、经济环境 9 一、实体经济发展向好，经济企稳态势逐步显现 9 二、工业生产逐月回升 10 三、外贸出口形势依然不容乐观 10 四、固定资产投资稳步增长 11 五. 全市消费品市场继续保持回暖势头 11 第三章、房地产投资 12 一、开发投资额 12 二、房地产建设指标 12 第二篇 市场交易篇 14 第四章 土地市场 14 一、土地资讯 14 二、本月公告土地分析 14 三、本月成交土地分析 17 四、重点地块分析 20 第五章 商品住宅市场 24 一、普通商品住宅市场 24 1、供应情况 24 2、销售情况 25 3、供销对比情况 26 4、成交价格情况 27 5、市场结构分析 28 6、项目解析——全市商品住宅销售面积楼盘排行榜分析 30 二 、别墅市场 32 1、供销情况 32 2、价格情况 35 3、市场结构分析 36 第六章、营销媒体 38 一、营销透析 38 二、媒体分析 39 三、典型项目 40 第七章 产品篇 44 一、热点观察 44 二、典型研究 47 第三篇 区域数据篇 52 一、城中板块 52 二、城东板块 53 三、城南板块 54 四、河西板块 55 五、仙林板块 56 六、江宁板块 57 七、江北板块 58 八、城北板块 59  本月导读 实体经济发展向好，经济企稳态势逐步显现。 1-3季度，全市完成地区生产总值3069.69亿元，按可比价计算，比去年同期增长10.8%。从季度运行轨迹看，一季度全市地区生产总值按可比价计算，比去年同期增长9.3％，1-2季度增幅达到10.2%，1-3季度则提升至10.8%，增长曲线呈上扬趋势，经济企稳回升迹象明显。 ——详情见P9页 11月楼市成交量因政策到期而出现恐慌性放量 政策转向引起恐慌性购房潮，年底单月成交规模重新回到百万水平。11月全市商品住宅成交量为98.9万平米，较上月上升29.5%；同期，江南八区成交37.9万平米，与上月水平基本相当。从累计情况看，1-11月全市商品住宅累计成交量为926.3万平米，同比增长135.1%； ——详情见P26页 岁末别墅市场销量急剧上升，增长六成再创历史新高 11月，别墅市场成交总套数633套，成交总面积16.04万平方米，环比上涨61%，同比则增长2.9倍，创2008年以来市场销量最高峰。本月市场销量的急剧攀升，一个重要的原因是上月认购房源的集中备案。另一方面，在通胀预期持续增强的情况下，抗通胀 第一篇 背景篇 第一章、政策资讯 一、市政动态 南京地铁新规划：4号线、1号线北延有望提前建明年5月份,南京市目前在建的三条地铁线———地铁2号线、地铁1号线南延线、地铁2号线东延线计划同步竣工通车。随后,地铁3号线、地铁1号线西延线这两条过江地铁线将随机启动。从会上获悉,根据南京市政府最新的计划,将加快城市轨道交通投资力度,将对地铁的建设时序进行统筹安排,具体为,近期将重点建设轨道3号线、1号线西延线、4号线、1号线北延线、机场快线等,形成两纵两横轨道干线和三条市域快线构成的轨道骨架网络。按照这一最新的计划,南京市2012年地铁营运里程达到85公里,2015年达到190公里。 沪宁城际铁路施工 红山路瘦身为双向四车道 因沪宁城际铁路施工需要,红山路跨线桥工程将从本周开始占道,届时红山路将瘦身为双向四车道路面,同时增加限高措施,交管部门提醒相关人员观察慢行或者选择绕行,以免路堵耽误时间。此外,因城北污水收集系统工程需要,营苑南路、恒嘉路也将实施围挡。 幕府东路将建设28万平方米经适房从建设部门获悉,一个总投资21.6亿元、建筑面积约为28万平方米新经适房项目,即将在幕府东路附近启动建设。目前,该项目正在进行环评公示。 该项目位于城北片区幕府东路以北,东至旭日景城小区,南至幕府东路,西至中央北路白云新寓,北至幕府山,总用地面积约为24万平方米。项目规划地面建筑面积约为28万平方米,地下车库建筑面积约为3.6万平方米,设有机动停车位1210个。主要建设内容包括:1栋6层多层住宅楼、1栋9层小高层住宅楼,1栋10层小高层住宅楼、1栋10至11层小高层住宅楼、35栋11层小高层住宅楼,同时建设少量商业用房及社区服务中心,包括公厕、托老所等。 对接新城与交通客运枢纽 主城将有8条市域快线从市委全委会上获悉,南京近期将重点建设轨道3号线、1号线西延线、4号线、1号线北延线、机场快线等,形成两纵两横轨道干线和3条市域快线构成的轨道骨架网络。2012年南京地铁营运里程达到85公里,2015年达到190公里。明年5月,南京市目前在建的3条地铁线———地铁2号线、地铁1号线南延线、地铁