XX年11月南京房地产月度报告.docVIP

本月看点 两次降息及随后更大降息应对经济危机 政府召开经济会议，旨在稳定楼市、股市 南京公积金提高贷款额度 11月成交量环比上升，但价格呈现下降趋势 低价房成交量上升，受供应影响中间段价格呈现下降 面积供应呈现两极现象，80以下和140以上成市场主流 商业面积成交面积保持稳定 二手房量升价跌，但整体形势看好 11月多家新项目上市，并且取得不俗成绩 一）新政解读 一、房产行业相关政策解读 1）国家房产行业相关政策解读 发行主题：招行出台房贷细则 首套房低于90平利率优惠30% 编制单位：招行 发布时间：2008年11月3日 主要内容：该行新房贷细则已从11月1日起正式实施，首次购房且购房面积在90平方米以下的购房人，首付比例为20%，且可获得30%的优惠利率。而第二套房的利率优惠则要根据各支行的审贷规定自行决定执行。 　　招行介绍，目前5年期以上贷款利率为7.2%，按此利率计算，30%的利率优惠后达到5.04%，比新政前按揭的最低优惠利率6.35%低了1.31个百分点，甚至低于目前的5年期存款利率5.13%。 　　而从中信银行、兴业银行等股份制银行获悉，这些银行的新房贷细则正在制定当中，房贷政策暂时按照原来的利率最高优惠15%执行。 各地 新近推出的相关优惠政策 备注 杭州 　老城区可购房入户，政府给予个人买房一定的税缴补贴，放宽房企受让及开发期限 　杭州市政府又出台了针对楼市的24条救市措施 苏州 　1.恢复第二套房公积金贷款 2.一、二手房首付下调至20%、30% 　救市措施主要针对购房者。 上海 　上调补充住房公积金贷款额度，双职工家庭最多可贷到60万元 　上海市公积金管理中心发布《关于再次调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》　 南京 　南京购房补贴:90平以下补贴1% 90平以上0.5% 　在2008年10月1日至2009年9月30日期间，凡购买该市普通商品住宅和二手房的，均可享受住房补贴。 宿迁 　凡在2008年11月1日至2010年12月31日期间购买住房的，可获得0.5％到7％的财政补贴。 　购买单套面积90平方米以下的由地方财政给予房款总额5％的补贴。 石家庄 　1.“普通住宅”1.5%契税税率。 2.住房公积金贷款上限40万元 　以100平米、单价4000元/平米的住宅计算，可减少契税负担1万余元。 沈阳 　1.开通公积金“异地贷款绿色通道”。 2.公积金贷款年限30年二手房20年，商品房两成首付，设立50万元购房奖励。 3.“普通住宅”1.5%契税税率。 　以一套100平米、单价6000元/平米的住宅计算，实行优惠税率后，可减少契税负担15000元。 西安 　1.对购房客户按购房款总额给予一定比例的财政补贴，分1.5%、1%、0.5%三个等级。 2.房产企业城市基础设施配套费减免35元/平米。 　面积小于等于90平米；补贴5859元。大于90平米，小于等于144平米； 河南 　1.公积金贷款两成首付，贷款最长期限30年。　2.首套商品房购买者房贷利率优惠。 3.省内购房，可异地申请住房公积金贷款。 　购买经适房的免除房地产交易契税。购买普通商品房的，可按一定比例减免房地产交易契税。 长沙 　1.经适房全面推行货币补贴方式 2.二手房交易税1.1%。 3.多项房地产税费减免或延迟收取。 4.公积金贷款两成首付，贷款最长期限30年。 　明年年底前出售二手商品房，其二手商品房交易所交营业税由财政给予全额补贴。 常州 　1.取消对二次及以上住房公积金贷款最高额度限制。 2.开放住房公积金异地贷款。 3.实行商业兴贷款转住房公积金贷款政策。 　两次及以上公积金贷款首付三成，购买保障性住房及小于等于90平米户型首付二成。 淮安 　实行商业贷款转公积金贷款政策。 　以5年以上房贷为例，商业贷款的基准年利率7.83%，有些银行第二套房达8.61%，而公积金贷款利率仅5.22%。 厦门 　1.放宽普通住房标准。 2.90平米以下保障性住房，贷款利率下调，两成首付，最长贷款期限20年。 　新增“购买70—80平米商品住房可办理不超过2人的常住户口”的政策。 福州 　1.契税减半。 2.放宽预收许可证门槛。 3.调整公积金贷款规定。 　单套建筑面积小于等于140平米、单套成交价格小于等于7000元/平米，契税减半征收等相关税收优惠政策。 成都 　1.契税减免以及财政补贴。 2.公积金减免。公积金贷款两成首付，贷款最高额度30万元，贷款最长期30年。 3.可异地申请住房公积金按揭贷款。 　大于144平米小于等于180平米，两项合计13275元。180平米以上契税减免9750元。 重庆 　1.小于等于90平米普通商品房免征契税。 2.二手房交易综合税1.1%。购二手普通商品房，符