XX年10月上海佘山四季项目每月市场报告.docVIP

市 场 报 告 (06-9-26~06-10-25) 一、国内和上海的重大经济和房地产市场政策 1、地产政策 国土资源部：要求各地全面考核检查土地计划执行情况国土资源部日前下发通知，要求各地对年1月到8月土地计划执行情况进行全面考核检查，检查结果将作为计划调整和实施计划动态管理的依据检查的主要内容包括：农用地转用数量是否控制在计划下达规模内，转用速度是否控制在合理范围内，计划指标使用方向是否符合国家产业政策和宏观调控的要求，土地利用是否符合有关定额标准和节约集约用地的要求等。上海十一五新建住房1亿平国庆前夕，市政府发布《上海市住房建设规划(2006-2010年)》按照规划，“十一五”期间，上海新开工住房将达到1亿平方米，套型结构比例则将确保建筑面积90平方米以下商品住房占新审批新开工商品住房总面积的70%以上，和九部委“国十五条”一致预计竣工新建住房约1.2亿平方米全市住房竣工总量2006年约2700万平方米，2007年约2600万平方米。其中，配套商品房竣工量2006年、2007年均为200万平方米左右。国土资源部急查工业用地价格为贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，摸清全国工业用地出让价格情况，国土资源部急电各地，对工业用地出让价格进行调查，要求各地国土部门调查“近期工业用地出让价格及构成情况”、“新增工业用地出让典型案例情况”，以及“城镇基准地价”等情况并要求于10月20日前将调查结果上报国土资源部。国税总局：无偿受赠房产将要全额征收契税国家税务总局日前下发了《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，将对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理等三个方面提出加强税收征管的措施，使税收科学化、精细化管理贯穿无偿赠与行为从发生到受赠住房再次销售的整个过程。将无偿赠与行为区分为一般赠与行为（包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与）和其他无偿赠与行为两类，并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。建设部、国家工商总局联合发文整顿房地产经纪市场建设部、发展改革委、国家工商总局等部委将于近期联合下发通知，整顿房地产经纪市场，加强房地产经纪监管。据悉，《通知》将着重就如下九大方面进行规范：一、加强房地产经纪机构监管，全面实行房地产经纪机构备案公示制度。二、加强房地产经纪人员管理，严格执行房地产经纪人员职业资格制度。三、规范房地产经纪信息发布。四、加强房地产经纪行为监管。五、规范房地产经纪合同签署。六、加强二手房交易资金监管。七、创新房地产经纪管理方式，提高行政效能。八、建立和完善房地产经纪机构和注册房地产经纪人信用公示制度。九、加强房地产经纪行业自律。监察部、国土资源部: 联合开展查处土地违法违规专项行动为贯彻落实国务院关于加强土地调控的要求，监察部、国土资源部近日联合下发《关于开展查处土地违法违规案件专项行动的通知》，决定集中时间和力量查处一批违反土地管理法律法规和政策规定的案件，严肃惩处土地违法违规行为，遏制土地违法违规问题反弹势头，改善土地管理和执法环境，促进国家宏观调控政策的落实这次土地执法专项行动严格实行“问责制”地违法清查问责对象，从直指城市政府部门的一把手延伸到了省部级官员。建设部: 强制公开房屋权属登记建设部公布由其制定的《房屋权属登记信息查询暂行办法》，各地方房地产主管部门将根据办法制定相应的区域实施细则该办法将于明年1月1日起正式实施，根据这一办法，包括房屋自然状况、权利状况等在内的城市房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人将可公开查询。国务院办公厅：要求加强和改进中央单位用地管理国务院办公厅日前转发国管局中直管理局《关于进一步加强和改进中央单位用地管理工作意见的通知》，要求切实解决中央在京党和国家机关以及中央企事业单位用地结构不合理、资源分配不均、布局分散、粗放利用等问题，维护好中央单位用地权益，加强和改进中央单位用地管理工作通知要求，加强中央单位用地归口管理国管局和中直管理局等部门分别负责本系统、本部门中央单位土地使用权的归口管理以及建设用地规划的编制与实施工作，严格土地利用活动的监督与管理。国税总局五大环节堵截房地产业税收流失在杭州日前召开的“全国耕地占用税、契税征管暨房地产税收一体化管理工作会议”国税总局局长谢旭人强调，实施房地产税收一体化管理要注意五大环节：一是在房地产交易环节，与交易场所配合，对契税、营业税、个人所得税等实行“一窗式”征收，方便纳税人；二是房地产交易双方相关信息，通过契税等记录下来，建立数据库，传给税源管理部门使用；三是税务机关与土地、住房、建设、统计等部门配合，获取土地批租、房屋建设、销售、价格等方面信息；四是税源管理部门和税收管理人员，运用以上这些信息，结合约谈、实地调查等方法，对