XX北京房地产市场发展研究报告.docVIP

目　录 1.北京市宏观经济运行情况及政策分析 3 1.1地区整体经济运行情况 3 1.1.1经济发展水平 3 1.1.2产业结构优化 9 1.1.3人口及收入状况 10 1.1.4对外经济 12 1.2房地产业相关政策分析 14 1.2.1土地政策 15 1.2.2金融政策 16 1.2.3税收政策 17 1.2.4市场交易秩序 17 1.2.5外资准入 19 1.2.6住房保障 19 2.北京市房地产市场概况 19 2.1土地市场分析 19 2.1.2土地开发及购置面积 19 2.1.3土地购置单价 20 2.1.4土地招拍挂 21 2.2商品房市场分析 23 2.2.1房地产投资增长速度、规模与投资结构分析 23 2.2.2 房地产开发投资资金来源分析 24 2.2.3商品房供给分析 25 2.2.4商品房需求分析 26 2.2.5商品房供求对比分析 28 2.2.6房价收入比分析 28 2.2.7商品房价格分析 29 3.各类物业市场分析 31 3.1分物业市场综述 31 3.1.1分物业市场供给综述 31 3.1.2分物业市场需求综述 34 3.2商品住宅市场分析 36 3.2.1商品住宅市场投资额分析 36 3.2.2商品住宅市场供给分析 36 3.2.3商品住宅市场需求分析 38 3.2.4商品住宅市场供需分析 40 3.2.5商品住宅市场价格分析 40 3.2.6 2006年北京区县商品住宅市场分析 41 3.3写字楼市场分析 47 3.3.1写字楼市场份额分析 47 3.3.2写字楼市场供给分析 48 3.3.3写字楼市场需求分析 51 3.3.4写字楼供需分析 51 3.3.5写字楼价格分析 52 3.3.6北京写字楼热点区域分析 53 3.4商业地产市场分析 57 3.4.1商业地产市场份额分析 57 3.4.2商业地产供给分析 58 3.4.3商业地产需求分析 60 3.4.4商业地产供需对比分析 61 3.4.5商业地产销售价格分析 61 3.4.6北京主要商圈简单介绍 62 3.5二手房市场分析 67 3.5.1二手房交易量分析 67 3.5.2二手房市场发展趋势分析 68 4.房地产市场预测 69 4.1房地产市场供给预测 69 4.1.1北京房地产开发总投资额预测 69 4.1.2北京商品房新开工面积预测 70 4.1.3北京商品房竣工面积预测 70 4.1.4北京商品房施工面积预测 71 4.2房地产市场需求预测 71 4.2.1北京商品房销售面积预测 71 4.2.2北京商品房销售额预测 72 4.3房地产市场价格预测 73 附件一：北京市统计局2006年国民经济和社会发展统计公报 74 附件二：北京市住房十一五建设规划（2006-2010年） 86 1.北京市宏观经济运行情况及政策分析 1.1地区整体经济运行情况 1.1.1经济发展水平 2006年是“十一五”开局之年，国的政治、文化与国际交往中心，综合性产业城市生机勃勃充满活力。 数据来源：北京市统计局、中国房地产指数系统（CREIS） 经初步核算，全市实现地区生产总值7720.3亿元，比上年增长12%，连续8年实现两位数增长。其中，第一产业增加值98亿元，增长0.6%；第二产业增加值2217.2亿元，增长12.6%；第三产业增加值5405.1亿元，增长11.9%，占地区生产总值的比重达到70%。全市完成地方财政收入（一般预算）1117.2亿元，比上年增长21.5%；其中实现增值税、营业税、企业所得税和个人所得税117.8亿元、461亿元、213.9亿元和102.3亿元，分别增长20.7%、20.1%、29.8%和21%。地方财政支出（一般预算，含中央追加支出）1292.5亿元，增长22.1%。 数据来源：北京市统计局、中国房地产指数系统（CREIS） 连续十多年来，北京几乎每年都保持了两位数的经济增长率。高速的经济增长率使得1996-2006年人均地区生产总值连年节节高升，2006年已经接近50000元，达到发达国家中等以上水平低于上年0.6个百分点 数据来源：北京市统计局、中国房地产指数系统（CREIS） 全市居民消费价格指数为100.9，低于上年0.6个百分点；其中，低收入居民消费价格指数为101.2，低于上年0.7个百分点。工业品出厂价格指数为99.1，原材料、燃料、动力购进价格指数为105.5，分别低于上年2.2个和5.9个百分点。固定资产投资价格指数为100.4，低于上年0.3个百分点。房屋销售价格指数为108.8，高于上年1.9个百分点；其中，商品住宅销售价格指数为109.6，高于上年2.5个百分点。 数据来源：北京市统计局、中国房地产指数系统（CREIS） 最近十年，由于北京每年均保持两位数的经济增长率，各金融机构的存款余