TCL大厦维修养护方案.docVIP

/ TCL大厦维修养护方案 依据TCL大厦使用年限、房屋本体维修基金建立情况以及ISO9001:2000/ISO14001:1996/OHSAS18001:1999三个国际质量管理体系标准，制订TCL大厦房屋及公共设施详细的维修养护计划及实施细则； 定期进行房屋查勘，遇到台风、暴雨、地震等自然灾害后对主要结构件进行检测； 确保TCL大厦房屋和公共设施的安全、正常使用。  一、管理概要 1、忠信物业将制订钢管桁架、砌体、钢筋混凝土、防水、装饰、门窗等结构、工程以及公用设施的详细维修养护计划和实施细则。 2、定期进行房屋查勘，确保房屋和公用设施的安全、正常使用。 3、规范二次装修，全程跟踪监督。 4、编制详细的、符合TCL大厦物业特点的房屋及公用设施维修养护计划。 5、严格制定维修养护工作时间，在不影响客户办公、接待、活动、交流的前题下开展维修养护工作，确保人员和财产的安全。 6、严格搞好房屋结构及公用设施的维修养护工作，确保房屋及公用设施的优良性能和安全运行。 7、以养护为目的，以维修为手段，确保维修养护的及时性，发现问题立即处理，消除隐患。 二、房屋本体和公用设施维修养护标准 忠信物业就TCL大厦房屋本体和公用设施维修养护承诺的标准是：保证房屋的使用功能和安全，维护房屋外观完好，充分发挥房屋的使用价值，房屋及配套设施完好率99%以上，房屋零修、急修及时率为100%，中大修工程质量合格率为100%，重大维修工程回访率为100%。 三、房屋本体及公用设施维修养护范围 忠信物业将在充分分析TCL大厦的建筑特点及功能结构的基础上，确立房屋本体维修养护范围：承重结构部位（包括基础、梁、柱、板、屋顶等）、房屋的抗震结构部位（包括构造柱、梁、墙等）、公共内外墙面、楼梯间、公共通道、门厅及公共屋面等部位的维修和养护。 公用设施维修养护范围：区域内道路、室内外停车场、室外管网、标识导向牌等。 四、房屋本体及公用设施维修养护计划 对房屋本体及公用设施的维修养护管理，忠信物业坚持以预防为主的计划性维修保养和应急性的修缮养护相结合的原则，引入绿色环保型维修养护的概念，编制科学性和操作性强的修缮养护计划，应用环保型新材料、新工艺进行实施。在维修养护实施过程中，坚决杜绝使用含有蒽、萘、酚、苯等易挥发物质、严重污染环境和危害人体健康的材料。 在保修期内，房屋建筑的主体结构、防水工程和装饰工程出现的质量问题，由施工单位负责整改，管理处配合深圳市TCL工业研究院有限公司进行检查和监督落实，处理结果以书面形式报深圳市TCL工业研究院有限公司。非正常使用因素和保修期后出现的一般性房屋损坏，管理处负责维修养护，大、中修或更新改造工程由管理处制订修缮计划，报深圳市TCL工业研究院有限公司批准后实施。 房屋本体及公用设施维修养护计划如下： （一）房屋本体维修养护计划： 序号 项 目 时间 间隔 次数 维修养 护内容 1 地基基础 半年 1 1、检查地基有无超标的不均匀沉降。 2、检查基础有无开裂、破损，勒脚有无破损。 每季 1 适时安排白蚁的防治和消杀工作,走访客户,了解其办公室有无发现白蚁以及公共部位有无白蚁。 每年 1 检查房屋基础结构性能是否完好以及地基沉降总量情况。 2 承 重 结 构 梁 每季 1 检查有无变形、裂缝、腐蚀。 每年 1 检查整体结构性能是否完好。 板 每季 1 检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。 每年 1 检查整体结构性能是否完好。 柱 每季 1 检查有无倾斜、变形、裂缝、腐蚀。 每年 1 检查整体结构性能是否完好。 承重墙 每季 1 检查有无孔洞、裂缝、腐蚀。 每年 1 检查整体结构性能是否完好。 金属 构件 每季 1 检查金属构件有无孔洞、变形、裂缝、腐蚀。 每半年 1 对油漆脱落、起壳、锈蚀部分刷漆处理。 序号 项 目 时间 间隔 次数 维修养 护内容 2 承 重 结 构 金属 构件 每年 1 聘请专业机构分析金属结构各部件的工作状况，评定构件的受压稳定性和塑性累积损伤，鉴定金属结构整体承载能力。 备注 1、加强台风暴雨等恶劣天气时对金属结构和支撑体系的适时检测。 2、加强地震等不可抗拒自然力作用后，对金属结构和支撑体系的检测维护工作。 在台风暴雨后加强对金属结构的检查，根据 检查的结果进行必要的维护。 备注：对于承重结构各部件，若出现因设计或不可抗拒因素引起的严重损 坏，委托专家进行分析、计算，拟订维修方案，由专业公司实施处理。 3 非承重墙 每月 1 检查墙体是否平直、有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。 每年 1 检查墙体结构性能是否完好。 4 屋 面 防水涂层、采光玻璃 每周 1 清扫、冲洗屋面，特别注意采光天棚的清洁。 检查雨