7.25—8.1南宁一周楼市动态监测分析.docVIP

南宁一周楼市动态监测分析 （特供媒体 2010年第25期 7.25——8.1） 一、本周广告投放情况 本周四大媒体投放广告的楼盘数量为16个，与上周18个相比下降了11.11%。 广告总投放量为20次，与上周的27次相比下降了25.929%。整版广告的投放量为9次，1/2版11次，1/4版0次，异形为0次。 广告投放总费用为148.6万元（不考虑折扣因素），相比上周的191.75万元费用在报版媒体上投放下降了22.62%。 本周广告投放情况较上周相比变化的幅度较小，广告投放楼盘个数下降了11.11%，广告投放量下降25.92%，广告投放总费用下降22.62%。 本周广告三项指标相较于上周有较大幅度的下降，在三个多月的市场低迷期，大多数的楼盘都使尽浑身解数的推售楼盘，几个月过去，许多有房源的楼盘销售已接近尾声。而未开发出的楼盘还处于继续开发中。 本周有四个楼盘开盘，青秀凤岭区的中铁.山语城、蓝宝国际，江南区的融晟.公园大地和红日.江景。优惠有蓝堡国际的六重好礼，山语城的黄金，白金客户优惠政策。 本周广告风云版 排名 楼盘名称 投放次（次） 投放费用（万） 1 碧园.南城故事 2 22.4 2 红日.江景 2 18.2 3 融晟.公园大地 2 15.04 4 台湾街 华亨.邕江御景 1 11.84 5 中铁.山语城 融昌.邕江银座 1 9.6 6 蓝宝国际 2 8.4 7 大嘉汇.东城 财富国际广场 1 5.92 8 锦绣豪庭 业和.半岛半山 龙光.普罗旺斯 1 5.74 9 远辰.山水一号 1 3.5 10 云星.城市春天 1 2.8 本期广告风云榜的冠军为碧园.南城故事广告投放次数2次，总费用22.4万元；投放版面以：整版为主；投放媒体为：南国早报。核心诉求内容：7月31日购房礼券（B）券正式发放，3890-4760/㎡，第五季高层透景洋房新品上市！ 排在第二位的是红日.江景，核心诉求内容：左岸风情街7月31日一期正式发售30-120㎡震撼价6000元/㎡起 125-148㎡赏江阔宅震撼登场5332-6602元起。 江南区的碧园.南城故事以在南国早报上投放整版的广告来为第五季高层透景洋房的上市做宣传蓄客。房源的价格在309-4760元/㎡.本周以来江南区的楼盘动静是最大的,其中又以碧园.南城故事为最.各楼盘都在摩拳擦掌的为楼盘的开盘取得好的销售成绩而努力. （三）各类型物业市场广告统计 1.住宅 本周共有16个住宅楼盘投放广告与上周的18个相比下降了11.11%；广告次数本周20次，与上周的23次相比没有下降了13.04%，广告投入费用是148.6万元，与上周的191.75万元相比下降22.50%。 2 公寓 本周没有公寓楼盘投放了广告，上周有2个公寓楼盘投放广告，本周公寓楼盘广告较上周下降了100%。 3.商业 本周有3个商业楼盘投放广告，上周有2个楼盘投放广告，本周相较于上周上升了50%。 二、楼市综述 楼盘名称 区域 时间 推出区域 优惠及折扣 中铁.山语城 青秀凤岭区 7.31 30# 31# 一次预约的客户享受原价*98*99 按揭原价*99*99 二次预约的客户享受原价*90*99*99 按揭原价*99*99*99 融晟.公园大地 江南区 8.1 B9 B10 一次性付款99 按揭99 蓝宝国际 青秀凤岭区 7.31 1/2/3、单元 一次性98，按揭99 一周楼市热点 ☆中铁.山语城 以户型制胜 中铁山语城开盘当日场内一千多个座位座无虚席,当天采取抽号选房的策略,抽的号码都是预约了两次的”白金”客户,因为房源有限,没有抽取到号码的购房者留在活动现场久久不肯离去.追问工作人员下一期房源的推出情况.一个多小时后当日推出的房源就销售了80%.山语城的热销在于它的户型设计十分新颖,80多平米的复式设计,下动上静,动静分开,干湿分离,受到不少年轻一代的热捧;108多平米的三错层,更是户型设计的经典,上下静,中间动承上启下,又互不干扰,适合新婚的夫妻和一家三口,也是当日销售成绩最好的户型.较于周边的荣和大地和风铃春天等楼盘,独在户型设计上更胜一筹.在综合性价比上优于周边的楼盘。 （二）各区域市场综合简析 1.青秀（埌东、凤岭） 本周城区内的中铁.山语城和蓝宝国际进行了开盘,开盘当天可以说两个楼盘一个”热”一个”冷.中铁.山语城开盘当日场面甚为火爆,到场的人数多达一千多人,而蓝宝国际到场人数不足一百人;在销售率上山语城当日销售率为80%,而蓝宝国际仅为34%. 2.青秀（柳沙半岛） 柳沙半岛片区内本周只有业和.半岛半山投放了广告,为新品B6#的推出蓄客.而上一周为其叠拼别墅做广告的昊壮.一品尊府,在本周内没有见到继续套房广告.其他区域内的楼盘都处于销售