- 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
VTSJQR002 项目前期设计研究示范文本
项目前期设计研究示范文本
编辑 日期 2007-11-28
审核 日期 2007-11-28
批准 日期 2007-11-28
文件编号: 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人
一、项目概况及用地分析
1、用地自然条件概况及分析
1.1 宗地位置
应附文:简述宗地位置
应附图:宗地城市位置图;宗地区域位置图
1.2 宗地现状
宗地四边范围
应附文:简述宗地四边范围
应附图:宗地红线图
宗地现状地形地貌
应附文:简述宗地现状地形地貌,重点及特殊地形地貌特征应展开
分析
应附图:宗地现状照片(标明拍摄点和目标点位置);宗地地形图
绿化植被与水面
应附文:简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与
水面,应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的改造措施
应附图:宗地绿化植被与水面分布图
气候气象
应附文:简述气温、主导风向、降雨量等指标。
水文地质
应附文:简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况
应附: 宗地地质资料(如:初勘资料、周边建筑基础处理资料等)
特殊地下物
应附文:明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐
房或其它大型地下建筑物
宗地社会条件概况及分析
2.1 区域现状与规划
应附文:简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状
特征等,对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府
对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。
应附图:区域现状图:区域总体规划图
规划要求
应附文:说明规划管理部门对宗地的规划设计要点,或宗地《建设用地规划许可证》的内容,对用地主要设计指标的分析。
应附:规划要点;容积率分析表
2.3 交通状况
应附文:简述宗地交通情况;地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点;
私车赴宗地路线选择;
应附图:区域交通分析图;周边交通分析图;周边道路断面图
公共设施
公共建筑
应附文:描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、
面积、基本功能、形态及建成时间;
对设计存在影响的设施与标志物
应附文:简述以下有利与不利因素情况
有利因素:广场、公园、城市雕塑等
不利因素:高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。
应附图:周边公共设施图
2.5 市政管线
应附文:简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接
口位置、 管径、埋深、标高
应附图:市政管线图
二、开发目标、开发计划与项目设计总体计划
1 项目总体开发目标
1.1项目总体定位
1.2目标成本和目标利润
2. 项目总体开发计划
2.1分期开发的规模和进度
2.2分期开发的成本和利润
应附表:分期开发规模、进度、成本和利润表
2.3 项目设计总体计划
应附表:项目设计总体计划表
三、市场定位和产品建议
1 项目总体定位
1.1 项目市场定位
1.2 项目竞争优势(针对竞争楼盘)
2 项目目标市场
2.1 目标客户构成
2.2 目标客户行为特征
3 项目产品建议(市场营销部门与设计部共同确定)
3.1 产品类型及构成
(1)产品构成的种类
(2)各产品类型的比例
应附表:产品建议表,参见第四部分 表2.3.3 (第50页)
3.2 产品的户型配比建议
应附表:户型配比表,参见第四部分 表2.3.4 (第52页)
3.3 公建配套
停车方式与车位比:停车方式分为地下车库停车、架空车库停车,
立体车库停车,路旁停车,庭院停车。
公交交通与班车系统:两系统车辆停放与站点的要求;明确对于大型社区,是否考虑区内巴士。
商业:商业的形态(集中布置、分散布置、层数)、功能(有无特殊要求)、面积、停车数量
学校、幼儿园:占地、规模、功能
4 首期产品的建议(市场营销部门与设计部共同确定)
4.1首期产品的类型及构成
应附表:首期产品建议表,
4.2首期产品的户型配比建议
应附表:首期户型配比表
4.3首期公共配套要求
4.4首期卖场安排
(1)销售展示的内容选择(商业、会所、样板房)
(2)销售展示的卖场位置
(3)样板间的搭建方式和位置的初步设想
5 销售策略与销售计划
5.1 销售推广的策略
5.2 销售计划
应附:销售计划
四、成本控制因素与工程管理意见
1 成本测算
1.1根据市场营销部门的结论、概念设计的结论、工程管理部门对于基础
形式的意见完成总成本测算表格
1.2各类型产品主体、配套、景观的成本测算表格
应附
文档评论(0)