VTSJQR001 项目可行性研究报告示范文本.docVIP

项目可行性研究报告示范文本 编辑 日期 2007-11-28 审核 日期 2007-11-28 批准 日期 2007-11-28 文件编号: 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 为了规范北京万通地产股份有限公司投资项目可行性研究的内容和框架，特制定可行性报告内容指引。 规划设计初步分析（主要由设计中心负责该部分内容） 一、规划设计的可行性分析 项目基础资料 依据宗地自然条件，分析宗地自然环境对规划设计的影响。如：依据宗地地形图分析建筑与产品的排布可能性；依据宗地绿化与水面的分布图分析现状资源的保护与利用措施等。 依据宗地自然条件，对于有特殊地下物（如冲沟、暗河、古墓、地下军用设施等）或存在空气污染、水质污染、噪声污染的地块对规划设计的影响程度及对应的设计思路和解决办法。 依据宗地社会条件，分析区域总体规划、道路交通状况、周边公共设施状况、市政配套状况等对规划设计的影响。如：区域总体规划对小区分期开发顺序的影响；道路交通状况对小区主要出入口设置与人车流线的影响；商业设施、教育现状、体育娱乐公园等休闲场所、银行医院等生活设施对自身配套建设规模和面积确定的影响；不利因素设施的影响和解决方案；市政配套状况对技术设计的影响等。 依据宗地社会条件，分析当地政府各类间距要求对建筑排布的影响。 容积率分析 当不具备政府规划设计要点，容积率、面积分配比例等技术经济指标不完全确定时，进行我司最理想的容积率和产品分配比例分析，完成容积率分析方案及对应的容积率分析，当容积率确认后，深化该容积率指标下的方案及完成其对应的综合经济技术指标，与产品分析。 总平面草案 当具备政府规划设计要点，即具备既定容积率、建筑密度和配套公建面积时，按照楼层完全平均或多层、小高层、高层等不同比例分配的假设情况，进行最基本的建筑排列，完成规划设计草案其对应的综合经济技术指标表（不同假设情况下，对应的建设周期计划、成本估算、销售价格预测及经济效益分析，要在本指引第五、六部分体现）。 二、规划设计的初步概念 设计概念：表现项目预期的风格和设计主题。 技术概念：计划采用的重要新技术及其与规划设计的关系。 可持续发展概念：对项目分期发展的设想、对营造统一的社区概念的设想、对产品差异性的考虑。 新项目可行性论证规划草案指标说明（含建造标准） 　 　 　 　 　 　 　 　 记录编号： 项目编号 　 填写日期 　 项目名称 　 一、指标统计 指标类型 指标 单位 任务书建议数值 实际数值 备注 用地平衡 总用地面积 平方米 　 　 　 建筑用地面积 平方米 　 　 　 总建筑面积（计容积率） 平方米 　 　 　 其他不计容积率建筑面积 平方米 　 　 　 用地构成 小区道路 平方米 　 　 　 消防道路 平方米 　 　 　 人行道 平方米 　 　 　 广场 平方米 　 　 　 绿化 平方米 　 　 　 水景 平方米 　 　 　 室外体育设施 平方米 　 　 　 室外泳池 平方米 　 　 注明个数 基本指标 规划容积率 — 　 　 　 覆盖率 % 　 　 　 绿化率 % 　 　 　 总户数 个 　 　 　 车位数（其中地面停车） 个 　 　 　 土方平衡 挖方量 立方米 　 　 　 填方量 立方米 　 　 　 挖填方差量 立方米 　 　 　 边坡支护 米 　 　 　 二、建筑细部面积指标 可售住宅分类 占地面积 建筑面积 层高 层数 结构类型 电梯个数 户数 内外部装修标准、厨卫设置 别墅住宅 　 　 　 　 　 　 　 　 联排住宅 　 　 　 　 　 　 　 　 多层住宅 　 　 　 　 　 　 　 　 小高层住宅 　 　 　 　 　 　 　 　 高层住宅 　 　 　 　 　 　 　 　 超高层住宅 　 　 　 　 　 　 　 　 合计 　 　 　 　 　 　 　 　 备注：属于同种建筑类型但层数差异较大时，或有重大影响成本情况时可单列 计容积率配套 占地面积 建筑面积 层高 层数 结构类型 内外部装修标准、设施设置 商业 　 　 　 　 　 　 会所 　 　 　 　 　 　 幼儿园 　 　 　 　 　 　 小学 　 　 　 　 　 　 物业用房 　 　 　 　 　 　 其它 　 　 　 　 　 　 不计容积率配套 占地面积 建筑面积 层高 层数 结构类型