TCL大厦机电设备设施管理方案.docVIP

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TCL大厦机电设备设施管理方案

/ TCL大厦机电设备设施管理方案 一、机电设备管理概要 1、TCL大厦机电设备涉及专业广,技术含量高,功能齐全,且智能技术被广泛应用,因此忠信物业将配备 2、日常管理对维修速度、维修质量、服务意识等做到高标准、严要求。 3、注重节能降耗,降低运行成本,提高机电设备的运行寿命。 4、加强与客户的沟通,遇重要会议、重大活动以及其他特殊安排时,提前与相关部门协调,充分做好准备工作。 5、操作人员上岗前,进行有关设备的结构、性能、操作、维护及安全技术等方面的学习和培训,合格者方准持证上岗。 6、建立完善的机电设备档案管理,制订严格的机电设备交接班制度及设备巡视维护保养规定,制订机电设备操作规程,并严格按规程进行操作。 7、制订各系统遇有突发事件的处理程序。 8、通过经常性的养护与及时的维修,使设备设施时刻处于最佳的运行状态,延长设备设施使用寿命,提高物业的使用效率。 (一)供配电系统 1、管理内容 时间 次数 内容 柴 油 发 电 机 每 周 1 一级检查: 1、机房卫生。 2、检查其润滑油位、冷却水位、燃油量、蓄电池电位和传动皮带,排烟系统、空气增压系统、控制箱是否正常。 3、目检发动机有无损坏、渗漏、皮带是否松弛或磨损。 4、清洁电气接头和蓄电池,并根据情况补充蓄电池电解液。 5、试运行30~45分钟,观察其油压、油量、水温、电压、电流、频率是否正常,发电机组有无异常声音。 时间 次数 内容 柴 油 发 电 机 每 半 年 1 二级检查: 1、重复一级检查。 2、打开发电机端盖,检测对地绝缘电阻,并除尘。 3、检查配电箱内接头是否拧紧。 4、检查各类传感器信号是否正常, 年 1 三级检查: 1、重复一、二级检查。 2、清洗和调整气门及喷油嘴,调整皮带张紧轮、水泵后部张紧轮。 3、根据机组运行情况更换润滑机油、机油滤清器、燃油滤清器及空气滤清器。 年 1 四级检查: 1、重复一、二、三级检查。 2、清洗并校准油嘴、燃油泵及真空控制器,检查或更换风扇、水泵、皮带张紧轮轴承、水泵后部张紧轮。 3、检查、修理增压器、减振器。 4、检查机油泵、燃油泵、冷却水泵,清洗水箱 5、更换各类磨损件,轴。 压 环 网 柜 每 周 1 1、检查外观是否完好、运行有无噪声。 2、检查指示灯是否完好。 3、备用柜“禁止合闸”标示悬挂位置是否正确。 4、清理外部灰尘。 年 1 1、检查操作机构是否灵活、互锁机构是否正常。 2、检测接地电阻(应符合规定要求)。 3、检查电源接线装置,并紧固螺丝。 变 压 器 每 周 1 1、检查外观是否完好,有无异常响声。 2、检查温控器指示是否正常,超温时风机能否正常起动,风机运行是否正常。 每 年 1 1、检测接地电阻,各接线装置紧固。 2、检测变压器线圈绝缘电阻。 3、紧固螺丝并有防松措施,检查变压器防松绑扎并加固。 4、清理灰尘。 时间 次数 内容 配 电 柜 、 动 力 柜 、 控 制 柜 每 天 1 1、清洁卫生。 2、检查外观是否完好,电压、电流是否正常,三相负荷是否平衡,有无异常声响。 3、检查配电开关触头接触是否良好,有无短路、过载现象。 4、检查开关是否在正确位置,标示是否清楚。 5、检查无功补偿设备工作是否正常,功率因数是否达到要求。 6、检查电容器、熔断器是否过热,熔断。 年 1 1、紧固配电装置螺丝,调整接触点间隙,更换打磨烧坏的动静触头。 2、若有过载现象,应更换容量大的配电设备。 年 1 1、重复上述检查。 2、检测接地电阻。 照 明 器 具 每 天 1 1、清洁卫生。 2、检查外观是否完好,有无异常响声。 3、检查灯具照度的均匀度、眩光度、频闪度及电压的变化影响等情况。 月 1 1、重复上述内容。 2、调整亮度,节约能源。 3、更换过热配件,避免短路现象。 4、根据季节的变化情况合理调整灯光工程的开机时间。 电 线 路 每 周 1 1、清洁卫生。 2、检查敷设环境有无积水、杂物。 3、供电电缆标示是否清晰、脱落。 月 1 1、重复上述内容。 2、检查线路有无过热现象。 3、检查进出线路接线装置是否完好。 年 1 1、重复上述内容。 2、检测线路绝缘电阻。 3、金属支架、电缆套管涂防锈漆或沥青。 2、达到的标准: 1)保证供配电设备24小时正常运行。 2)应急发电机可随时启动,在市政停电的情况下,保证发电机运转供电。 TCL大厦的给水系统由市政二路供水,污水排放系统经化粪池处理后排入市政排污管网,整个系统有生活泵、消防泵、喷淋泵、雨淋泵、排污泵等各种水泵。 1、管理内容: 时间 次数 内容 生活泵喷淋泵水幕泵雨淋泵消防泵各种水泵 每 天 1 机房卫生;对机体擦拭去灰、保持干净无尘。 2、每2小时观察其水位

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