XX年10月中国房地产市场宏观背景研究.docVIP

本月视点 CPI高位运行，宏观调控方向不改 前三个季度GDP增速分别为9.7%、9.5%、9.1%，呈现平稳减速；9月CPI涨幅为6.1%，虽从7月份的6.5%有所回落，但仍处高位运行。面对经济运行平稳降速和通胀居高不下的两难，央行三季度例会提出，要密切关注国际国内经济金融最新动向及其影响，继续实施好稳健的货币政策，把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务，增强调控的针对性、有效性和前瞻性，注意把握好政策的节奏和力度。要综合运用多种货币政策工具，健全宏观审慎政策框架，有效管理流动性，保持合理的社会融资规模和货币总量。 温家宝：房地产市场调控处于关键时期 10月21日，国务院总理温家宝在南宁考察时指出，当前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。 房地产主要指标增幅进一步趋缓 1-9月，房地产开发投资、住宅投资均保持30%以上的增幅，施工面积、新开工面积、销售金额均保持在20%以上的增速，竣工面积、销售面积维持在10%以上的增长，开发资金的增幅也在20%以上。尽管各主要指标的增幅较上半年进一步趋缓，部分限购城市出现成交低迷，但是从全国整体看，整个行业依然保持增长态势。 70个大中城市房价同比继续普涨，超3/4城市环比依然胶着 9月份70个大中城市新建商品住宅价格，从同比看，除温州外其余69个城市保持继续上涨态势，但涨幅趋缓的城市进一步扩大；从环比看，环比持平和上涨的城市数量仍占3/4，房价依然坚挺；从定基看，除温州外，其余城市房价全部都处于上行态势，最高为乌鲁木齐，涨幅为9.5%。由此可见大部分城市的房地产价格胶着，上涨压力依然严峻。 住建部限购令扩容，仅台州、衢州宽松跟进 近期住建部拟定五条标准要求各地自行公布限购名单，将限购矛头直指房价上涨过快的二、三线城市。然而标准出台至今，仅有台州、衢州两地在8月底9月初跟进，而且是条件极为宽松的限购措施。 本月数据 全国宏观经济及房地产数据 宏观经济数据（工业、外贸、消费、信贷、指数） 指标 11-04 11-05 11-06 11-07 11-08 11-09 工业 工业增加值同比增幅（%） 13.4 13.3 15.1 14 13.5 13.8 外贸 进口总额（亿美元） 1442.6 1441.1 1397.1 1436.4 1555.6 1551.59 进口总额同比增幅（%） 21.8 28.4 19.3 22.9 30.2 20.9 出口总额（亿美元） 1556.9 1571.6 1619.8 1751.3 1733.2 1696.73 出口总额同比增幅（%） 29.9 19.4 17.9 20.4 24.5 17.1 消费 社会消费品零售总额(亿元） 13649 14697 14565 14408 14705 15865 社会消费品零售总额同比增幅（%） 17.1 16.9 17.7 17.2 17 17.7 信贷 新增贷款总额（亿） 7396 5516 6339 4926 5485 4700 新增贷款同比增幅（%） -4.44 -13.73 5.05 -7.55 0.61 -14.31 指数 PPI同比增幅（%） 6.8 6.8 7.1 7.5 7.3 6.5 CPI同比增幅（%） 5.3 5.5 6.4 6.5 6.2 6.1 PMI（%） 52.9 52 50.9 50.7 50.9 51.2 资料来源：国家统计局 房地产数据（投资、建设、销售、指数） 指标 11-04 11-05 11-06 11-07 11-08 11-09 投资 固定资产投资额（亿元） 23251 27539 34312 27853 28188 31594 固定资产投资同比增幅（%） 37.17 33.59 11.8 27.65 33.39 27.03 房地产开发投资额（亿元） 4494 5397 7513 5623 5908 6444 商品住宅开发投资额（亿元） 3244 3793 5351 4148 4239 4670 建设 房屋新开工面积（亿平方米） 1.70 1.93 2.33 1.58 1.67 1.59 房屋施工面积（亿平方米） 2.51 2.5 2.82 1.85 1.84 1.82 房屋竣工面积(亿平方米) 0.43 0.45 0.6 0.48 0.46 0.64 住宅竣工面积(亿平方米) 0.35 0.35 0.49 0.39 0.37 1.12 销售 全国商品房销售面积（万平方米） 7255 8034 11487 7618 7817 11435 住宅销售面积