XX年11月成都房地产市场月报.doc

报告说明 统计范围说明： 数据覆盖范围为：成都主城区：城东、城南、城西、城北、城中； 近郊区：双流、龙泉、新都、郫县、温江 统计数据说明： 供应：以当月批准预售的商品房房源作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内），由于房管局网站关闭，本月主城区及郊区供应数据全部为市调数据； 成交：以当月实际成交（即签订合同）的商品房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内）。 目 录 目 录 4 本月导读 6 数字楼市 8 第一篇 市场背景 10 第一章 政策资讯 10 一、全国政策概览 10 二、市政动态 11 三、市场资讯 13 第二篇 市场分析 16 第一章 土地市场 16 一、土地市场动态 16 二、本月土地供应分析 18 三、土地成交分析 20 第二章 商品房市场 24 一、市场特征 24 二、供求比走势 24 三、供应量走势 25 四、成交量走势 26 五、成交均价走势 27 第三章 住宅市场分析 29 一、市场综述 29 二、供求态势 30 三、新增供应小幅上涨 30 四、成交量小幅下跌 36 五、成交均价有所上涨 39 六、热点成交区域板块 41 七、成都市场解析 44 第四章 商业市场 46 一、市场综述 46 二、供求关系 47 三、供应量分析 47 四、成交量分析 49 五、成交价格分析 50 六、个案分析 52 第五章 办公市场 54 一、市场综述 54 二、供求关系分析 55 三、供应量分析 55 四、成交量分析 56 五、成交价格分析 58 六、个案分析 59 第六章 产品分析 61 一、产品综述 61 二、案例分析 69 第七章 营销媒体分析 79 一、媒体投放分析 79 二、营销分析 86 三、优惠情况汇总列表 91 第三篇 区域数据 92 二、城北区域 92 一、城东区域 93 三、城南区域 94 四、城西区域 95 五、城中区域 96 六、龙泉区域 97 七、郫县区域 98 八、双流区域 99 九、温江区域 100 十、新都区域 101 附件列表 102 一、供应土地列表 102 二、成交土地列 105 本月导读 土部：非11月11日，成都市房管局召集11月21日 详情请见P11 严调整一年：高端物业分布失衡，城2010年9月29日2011年11月10日，F2公建混合住宅用地保障房等配套建 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构 2011年11月成都全市商品住宅成交排行榜 按成交面积排名: 按成交金额排名: 按成交均价排名: 第一篇 市场背景 第一章 政策资讯 一、全国政策概览 珠海楼市实行限购限价 成11月1日起，珠海11285元/平方米的:非12日在201111月11日，成都市房管局召集11月21日 成都市公积金管理中心咨询得知，如果商品房的商业贷款尚在申请过程中，可以撤销商业贷款申请，改为申请住房公积金贷款，但是贷款一定要在商品房封顶之后才能成功办理；如果购房者的商业贷款已经成功申请下来，则不能再转公积金贷款。 调控基调未变，降价潮蔓延11月2011年10月30日，6.8公里，11月2011年11月2日起西北60天2011年11月1日60天的加固工程。2011年11月2日起至12月30日，12月2011年11月3日，成都市建委表示，解放路改造12月2011年213线和都映高速外，成都至震中映秀的第三条生命通道。 成洛大道三层立体交通体系已初步形成 明起20日完成6车道主车道施工并形成通车能力。2011年11月8日了解到，2011年11月10日月底可通行2011年11月22日，全16.5公里，起于成318线，再经观山坡、回龙角、漆树湾、司马湾、王家湾后，跨越成渝高速，与龙泉湖的环湖公路连接。终点处延伸至简阳方向，目前也在进行路基平整等紧张施工。 绵遂高速2011年12月全成都2011年11月13日，3年的建2011年12月底全2.5小3小5条公交专用道，沙11月25日凌晨-二2011年11月14日城2010年9月29日 全年商品住宅成交量10% 据某地产研究院2011年11月6日2011年全年全10%左右的正增2012年二季度及以后，有望慢慢筑底，其后小步复新房供(10.31—11.6)成都主城7个新增项目，新增面积为15.35万50%。本周成都主城