XX年11月无锡房地产市场报告.docVIP

2010年11月无锡 房地产市场月度报告 您可信赖的房地产营销专家 热情/专业/诚实/负责 目 录 背景篇 3 城市规划发展情况 3 ? “最后1公里”将打通,锡东大道成江阴至无锡机场快速主通道 3 ? 江苏省4条高速公路同时建成通车,无锡到张家港现只需25分钟 4 ? 迎接地铁时代，崇安将再造面积超过100万㎡的地下新城 5 城市政策环境情况 6 ? 央行决定上调存款准备金率0.5个百分点 6 ? 公积金贷款购买首套房90平以上首付30% 6 房地产行业动态 8 ? 新政之下，别墅市场更加走俏 8 土地篇 9 ? 11月份无锡市非工业类土地供求情况 9 商品房交易篇 13 ? 无锡市商品住宅供求情况 13 ? 无锡市商品住宅成交情况 14 ? 无锡市成交结构分析 15 重点项目篇 19 背景篇 城市规划发展情况 “最后1公里”将打通,锡东大道成江阴至无锡机场快速主通道锡东大道北延工程开工，延伸段全长虽然只有2821米，但工程的建设不仅将为锡东大道整个工程划上一个圆满的句号，而且这“最后一公里”的建成将使锡东大道成为第一条打通江阴至京沪高铁安镇站、江阴到无锡机场的快速主通道。自2003年开始建设的锡东大道最初为一条贯穿锡山区东部、南北走向的高等级交通干道。经过多年建设，锡东大道由南已延伸至新区，靠近无锡机场;向北与228省道相接，其间路经正在建设的京沪高铁安镇站。锡东大道北延段起点为现锡东大道与228省道交汇处，沿原有华张线进行建设修至江阴。据工程项目负责人介绍，工程将于明年10月1日前建成通车，与京沪高铁安镇站正式运营时间基本一致，届时这条专用线将会方便更多出行的市民。市民可直接从江阴上锡东大道，不必再经其他公路进行转道江阴上锡东大道后至安镇站的时间仅需20分钟左右它的通车必将为地方经济的发展带来更多良机江苏省4条高速公路同时建成通车,无锡到张家港现只需25分钟 11月3日，锡张高速、江海高速、连临高速、徐济高速等4条高速公路一起宣布建成通车，至此全省高速公路通车总里程已突破4000公里。其中，无锡至张家港的锡张高速公路全长约49.1公里，双向六车道，设计时速120公里锡张高速起点在无锡新区硕放枢纽锡张两地的时空距离将缩短为25分钟。更值得期待的是，锡通公铁两用大桥计划近期启动建设，锡张高速未来将跨过长江与南通连接，成为无锡参与沿海开发的交通大运脉。还将有力推动无锡机场、高铁锡东站、空港物流园的发展增进锡张两地的交流。一个最明显的便利是，张家港的居民也可以借道锡张高速来无锡乘飞机、坐高铁。横跨长江的锡通公铁两用大桥已计划在近期启动建设，锡张高速将以此延伸到苏中地区，成为无锡参与国家沿海开发战略的快速通道迎接地铁时代，崇安将再造面积超过100万㎡的地下新城三阳广场地铁枢纽开工已近8个月，在这一大型工程加紧建设的同时，另一个大规模的地下工程也开始在崇安区启动。获悉，崇安区将通过整合地下商业资源，在老城区“身底”下，再造一座商贸、商务载体面积超100万㎡的地下新城。 “地铁预留口”都已成为关系项目开发进度的“关键词”。红豆国际广场已在地下3层为地铁预留了通道出口，而位于市中心的恒隆广场与地铁三阳广场站的通道已显露雏形。一些开发商还主动找到轨道办，就地铁预留通道的线路走向、商业资源共享等诸多细节进行沟通。央行决定上调存款准备金率0.5个百分点为加强流动性管理，适度调控货币信贷投放，中国人民银行决定，从2010年11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。当前通胀压力不断上升的情况下一般地，存款准备金率上升，会使得利率被迫上升，这是实行紧缩的货币政策的信号。?? 公积金贷款购买首套房90平以上首付30% 为规范住房公积金个人住房贷款政策，中国住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会11月３日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。 在部分房价过高、上涨过快的城市，一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合《住房公积金管理条例》规定，影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。为此，这份通知规定，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。 为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求，这份通知规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在９０平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于２０％；套型建筑面积在９０平方米以上的，贷款首付款比例不得低于３０％。 通知还规定，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均