XX年14月份中国房地产政策满意度调查报告.docVIP

2010年1-4月份中国房地产政策满意度调查 [提要]在房地产政策中，政策实施涉及的主要群体包括商品房购房者、房地产企业和房地产政策专家。2010年4月5日至2010年5月7日，我们对近千名购房者、数十名房地产专家与几十家房地产开发企业进行了问卷调查，来获取各群体对房地产政策的满意度，分析结果如下： 在房地产政策中，政策实施涉及的主要群体包括商品房购房者、房地产企业和房地产政策专家。2010年4月5日至2010年5月7日，我们对近千名购房者、数十名房地产专家与几十家房地产开发企业进行了问卷调查，来获取各群体对房地产政策的满意度，分析结果如下： 1.购房者政策满意度调查 （1）大多数购房者支持新政策中的“差别化信贷政策”，并认为能够在一定程度上抑制需求 调查显示，对于2010年4月调控新政中的“严格差别化信贷政策”，购房者持以明显的支持态度。其中，表示支持“严格二套房贷，限制三套及以上住房贷款和限制非居民购房”的购房者总比例高达73.04%，逾六成表示“非常支持”。对于“90平方米以上首套房贷款首付不低于30%”这一政策，近半数购房者表示“非常支持”，支持比例总计66.5%。 图：购房者对信贷政策的支持态度 数据来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理 政策对需求影响程度方面的调查显示，大多数购房者认为提高90平方米以上首套房贷款首付比例“对抑制普通民众购房需求”具有一定程度的影响。其中，认为影响程度大的购房者比例略多于认为影响程度小的比例。 在“严格二套房贷，限制三套及以上住房贷款和限制非居民购房”方面，绝大多数购房者均认为此举能够抑制投资投机型需求，其中，接近六成的购房者认为这一措施具有“非常大”或“比较大”程度的影响。 图：购房者认为信贷政策在抑制需求方面的影响程度 数据来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理 中国房地产动态政策设计研究组简介 ? “中国房地产动态政策设计研究组”是由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合发起组建的房地产政策研究机构。办公室设于中国指数研究院，负责研究组的日常管理，旨在：独立梳理评估我国房地产业中的重大方针政策，并系统分析政策对我国房地产市场的影响；设计建立“房地产业中长期发展动态模型”，客观描述我国房地产市场的实际运行情况，发掘房地产市场的长期内在规律；为房地产行业发展目标及政策制定提供意见参考，并根据未来宏观环境可能存在的变化提出相应的目标选择和政策建议。? 自成立以来，研究组已完成《2009年度中国房地产政策评估报告》、《2009年度中国房地产政策满意度调查》、《房地产业中长期发展动态模型对2010年房地产市场的预测》，研究成果得到相关部委、开发企业的广泛关注。 （2）大多数购房者支持土地出让方式的调整，但对房产税收政策的态度并不统一 66.56%的购房者表示支持调整土地出让方式的政策，但对于“加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策”，持“支持”态度与“不支持”态度的购房者比例基本持平，购房者的态度并不统一。 图：购房者对土地、税收政策的支持态度 数据来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理 在房地产相关税收政策对于抑制投资投机型需求的影响程度方面，近六成购房者认为影响程度“非常大”或“比较大”，而认为影响程度较小的比例仅有三分之一左右，一定程度上表明购房者寄期于通过房地产税收政策挤出市场中部分不合理的投资投机型需求，从而使得需求群体结构得以调整。 图：购房者认为房地产税收在抑制投资投机型需求方面的影响程度 数据来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理 （3）大多数购房者认为一系列新政策会导致房价“小幅降低” 调查显示，大多数购房者认为“严格差别化信贷”、“加快制定税收政策”和“调整土地出让方式”会使房价小幅降低，认同这一观点的比例分别为48.33%、46.17%和39.82%，均明显高于其他选择。 图：购房者认为新政策一系列措施会对房价产生的影响 数据来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理 （4）绝大多数购房者对近期调控政策持支持和认同态度，但只部分认同政策实施效果 绝大多数购房者支持1- 4月份的一系列调控政策（77.03%），同时对政策的“出台时机”、“调控方式”和“调控力度”也表示认同，比例分别达到68.45%、61.04%和60.38% 。但仅有12.28%的购房者认为政府“基本实现”了平抑房价的预期目标，超过三分之一的购房者认为预期目标“没有实现”。此外，对于保障房执行效果，表示“不满意”的比例仍高达61.83%，但相较于以往调查，满意比例已有所提升，保障房执行效果正在逐步得到改善。 对于第二季度的政策预期，54.29%的购房者认为调控政策环境将会趋于“严厉”，其中选择“比较严厉”的购房者比例达到30.65%。同时，另有三分