XX年15月嘉兴市房地产市场分析1.docVIP

2008年1-5月嘉兴市房地产市场分析 目 录 第一部分 嘉兴市1-5月份宏观市场状况 3 一、土地市场供应平稳 3 二、投资规模扩大，结构稳中有调 3 三、开发面积增长，供应相对充裕 4 四、销量保持稳定，空置面积下降 4 五、房价小幅上涨，走势总体平稳 4 六、中小户型供应量提高 5 第二部分 近期市场动态 5 一、政策面 5 1．《嘉兴市本级2008年度经营性用地出让计划》出台 5 2．《嘉兴市住房建设计划（2009年）》出台 5 二、新开楼盘5月集中上市 6 三、楼盘动态 7 1．促销活动 7 2．联谊活动 7 3．开工奠基 8 4．其他活动 8 5．小 结 9 第三部分 市区主要楼盘新近调查情况 10 一、区域概况 10 二、市中心区域项目 10 1．耀城广场 10 2．盛大花园 13 三、城南区域项目 16 1．东菱·梅湾花园 16 2．赞成·清华府邸 19 四、城北区域项目 20 1．中楠·穆溪左岸 20 五、运河新区项目 22 1．元一柏庄 22 六、城西区域项目 24 1．丽池庄园 24 2．金都佳园 25 3．天奥·金域兰庭 28 4．皇马公寓 29 5．金都·九月洋房 31 七、南湖新区项目 31 1．皇都花园 31 2．康桥花园 33 3．翰林府第 三期 35 4．当代华府 37 5．巴黎都市 39 6．百隆花园 41 7．广宜文苑 41 8．同方2008 41 9．世茂·世纪公园 42 10．力宝·翡翠花园 42 11．明日·东方世家 43 12．罗马都市 43 13．赞成·丽景苑 43 八、住宅市场特点剖析 44 1．整体开发水平 44 2．主力价格 44 3．物业形态 44 4．园林绿化 44 5．建筑风格 44 6．房型配置 45 7．智能化程度 45 8．物业管理 45 9．配套设施 45 附件一：嘉兴市2008年1-5月份土地供应情况 46 附件二：嘉兴市住房建设计划（2009年） 51 第一部分 嘉兴市1-5月份宏观市场状况 一、土地市场供应平稳 根据嘉兴市2008 年住房建设计划，2008年全年商品住宅用地总可供应量为155万㎡，截至5月31日，嘉兴市国土资源局共出让住宅用地16块，总供地面积31.89万㎡，为全年总供地量的五分之一。可以看出在激烈的市场竞争以及从紧的宏观调控政策下，嘉兴市住宅市场的投资热情有所减弱，后期市场供应将逐渐趋于合理。 2008年1-5月，嘉兴市土地市场成交土地状况 性质 出让块数 面积（万㎡） 面积（亩） 总价（亿元） 均价 （万元/亩） 商住 16 31.89 478.40 6.87 144 商办 24 19.34 290.03 3.65 126 小计 　 51.23 768.43 10.52 　 停车场 1 1.88 28.14 0.11 37 工业 32 79.43 1191.38 2.61 22 合计 　 132.53 1987.95 13.23 　 注：供地明细见附表一 二、投资规模扩大，结构稳中有调 据统计，2008年1-5月份嘉兴市全市累计完成房地产开发投资66.73亿元，同比增长34.5%，增幅比去年同期上升6.5个百分点。从单月房地产投资同比来看，由去年10月份至今已连续8个月保持增长，单月投资平均增幅为34.2%。在房地产开发投资规模扩大的同时，结构出现了一些调整，主要表现为房地产投资对土地购置费的依存度降低。今年1-5月份，嘉兴市房地产企业购置土地投资为22.22亿元，同比增长9.2%，占房地产开发投资总额的33.3%，增幅及占比分别比去年同期下降了100个百分点和7.7个百分点，用于建筑和安装工程的投资比重则为58.5%，比去年同期上升了9个百分点。另从投资用途来看，住宅投资依然是市场主体。据统计，前5个月嘉兴市住宅开发投资为44.88亿元，比重达到67.3%，同比增长37.4%，商业营业用房和办公用房投资占比分别为17.6%和3.5%，投资用途结构与去年同期基本相当，保持稳定。 三、开发面积增长，供应相对充裕 随着投资规模的扩大，嘉兴全市房屋开竣工面积呈现全面增长态势，供应量比较充足。2008年1-5月份，全市房屋施工面积为1512.05万㎡，同比增长26.0%，增幅比上年同期加快了17个百分点，其中住宅施工面积985.91万㎡，同比增长20.1%。全市房屋新开工面积323.02万㎡，比上年同期增长57.7%，增幅比上年同期上升53.8个百分点，其中住宅新开工面积204.98万㎡，增长49.6%。全市房屋竣工面积达188.16万㎡，其中住宅竣工面积114.40万㎡，比去年同期分别增长31.2%和11.4%，今年前5个月竣工房屋面积已相当于去年1-8月份的竣工总量。 四、销