XX年11月大连市房地产市场研究报告.docVIP

2009年11月大连市房地产报告 指南针营销策划机构市场部 2009年12月4日 目 录 1.宏观层面 3 1.1宏观经济 3 1.2宏观政策 4 1.3规划信息 5 2.土地市场 5 2.1挂牌信息： 5 2.2成交信息： 7 3.中心城区商品房市场 9 3.1供应状况 9 3.1.1 供应分布 9 3.1.2可售套数 10 3.1.3新增批售 10 3.1.4推盘放量 11 3.2成交状况 12 3.2.1成交数量 12 3.2.2成交价格 14 3.2.3 单套指标 15 3.3销供比例 16 4.新城区商品房市场 17 4.1供应状况 17 4.1.1 供应分布 17 4.1.2 新增批售 18 4.1.3 推盘放量 18 5.营销观察 19 5.1新增展示楼盘 19 5.2媒体（报广）监测分析 21 5.3重点项目监测 22 6.结语 22 附件1：宏观政策一览表 24 附件2：建设、交通规划一览表 26 2009年11月大连市房地产报告 1.宏观层面 1.1宏观经济 表1-1：宏观统计数据发布 发布时间 数据 摘要 11.11 10月份居民消费价格同比% 10月份，居民消费价格同比%，比上月降幅缩小个百分点1-10月份，居民消费价格同比下降1.% ，与1-9月降幅持平 11.11 10月份工业品出厂价格同比下降% 10月份，工业品出厂价格同比下降，降幅比上月缩小个百分点；1-月份，工业品出厂价格同比下降6.%，较1-9月缩小0.1个百分点 11.10 10月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨% 10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比上月扩大1.1个百分点；环比上涨0.7%，涨幅 11.10 10月全国房地产开发景气指数为月份，全国房地产开发景气指数（国房景气指数）为10.03，比月份提高点 （数据来源：网络资料、政府公布资料） 机构观点：图1-1：1-10月CPI、PPI变动趋势 国家整体经济形势向好，国内流动性充裕，大宗商品价格上涨以及不断出现的粮油蔬果价格上涨都成为物价指数上涨的推手，而11月寒流来袭导致粮油蔬果供应短缺，也加剧了CPI月内转正的趋势。同时月内进行的电价调整虽对物价指数基本不会产生影响，但对未来PPI上涨的间接影响较大，预计未来PPI也将持续回升。宏观经济面临热钱涌入，物价上涨的内忧外患。 图1-2：1-10月70个大中城市房屋价格变动趋势 70个大中城市房屋价格指数增幅进一步提速，10月同比增长3.9%，较上月提高1.1个百分点。土地市场成交火爆，地王频出，商品房政策退市预期刺激需求入市以及开发商资金充裕等多重利好促使开发商对房屋价格的预期不断提高。也同步刺激着国房景气指数的持续上扬，但开发投资投入的低速增长对国房景气指数也产生了一定的负面影响，10月该指数达到102.03，较上月扩大0.95个百分点，增幅缩小0.05个百分点，这是国房景气指数指标连续第二个月增幅缩小。市场上也出现部分开发商对目前成交旺盛现象喜忧参半，矛盾心理凸现。 图1-3：2-10月国房景气指数变动趋势 1.2宏观政策：1.3规划信息 位置 用地性质 用地面积（平方米） 容积率 建筑面积 （平方米） 甘井子 （2009）—25号 甘井子区机场街道南松路北侧 居住及服务配套设施 13927.9 1.5 20892 （2009）—26号 甘井子区华东路60号 居住，居住式公寓 16300 3.5 57050 （2009）—27号 甘井子区海口路56号 居住 7900 1.6 12640 （2009）—29号 甘井子区红旗街道张家村 住宅及服务配套设施 20402.4 2.1 42845 沙河口 （2009）—28号 沙河口区兰田街西侧 居住 5900 1.8 10620 （2009）—32号 沙河口区中山路东侧，高尔基路南侧 公建（行政办公） 7250 6.5 47125 （2009）—33号 沙河口区胜利路南侧，太原街西侧 公建（含调压站一座） 16700 9 150300 中山区 （2009）—30号 中山区一德街东，中山路南，白玉街西，玉光街北 公建 2500 4 10000 本月市内四区共计8宗土地挂牌，总建筑面积约35.15万平方米。甘井子区及沙河口区供应量出现了明显的增长，分别占本月土地供应的39.18%和59.19%。 另外值得关注的沙河口区的32、33号地块。众所周知高尔基路拆迁后，区域后续发展究竟如何定位，一直被关注。此次沙区挂牌的两宗土地不仅临近高尔基路沿线，且用地性质全部以公建用地为主，可以预见政府对于高尔基路沿线整体规划必将采纳高起点的战略。 新城区： 表2-2：本月新城区土地供应明细 区域 地块编号