XX年11月太原房地产市场研究报告.docVIP

目录 本月导读 4 易居观点 5 后市走势预测 6 数字楼市 7 第一篇 市场背景篇 9 第一章 、政策资讯 9 一、 政策法规 9 二、 市政动态 14 三、 市场资讯 18 第二篇、市场分析篇 22 第二章 、土地市场 22 一、 本月公告分析 22 二、 本月成交地块分析 25 三、 重点地块分析 26 第三章 、商品房市场 28 一、 市场综述 28 二、 供求关系分析 28 三、 供应分析 29 四、 成交量分析 29 五、 成交均价分析 33 第四章 、商品住宅市场 34 一、 市场综述 34 二、 供求关系分析 34 三、 供应量分析 34 四、 成交量分析 36 五、 成交均价分析 39 第五章 、办公市场 41 一、 市场综述 41 二、 市场成交量分析 41 三、 成交价格分析 42 第六章 、商业市场 43 一、 市场综述 43 二、 市场成交量分析 43 三、 成交价格分析 44 第七章 、产品分析 46 一、 产品综述 46 二、 案例分析 49 第八章 、市场营销篇 50 一、 营销透视 50 二、 媒体分析 50 第三篇 区域数据篇 52 一、 小店区 52 二、 杏花岭区 53 三、 万柏林区 54 四、 迎泽区 55 五、 尖草坪区 56 六、 晋源区 57  本月导读 省城乡规划条例出台，城中村违建处理有法可依 详情请见P12 太原市土地供应市场大幅上涨 详情请见P22 商品住宅市场新增供应量环比上涨52.11% 详情请见P34  易居观点 房产政策面迷雾重重，市场观望情绪渐浓 连续两月来，商品房成交和供应持续走低，成交价格也有所回落，这与未来房产政策的不确定性和市场的不明朗有关。 从政策层面来看，我们认为，造成这种局面的主要因素有以下几点：第一，中国宏观经济政策基本定调明年宽松中调整；第二，国土部频出重拳整顿规范土地市场，先是引发关于大城市单块住宅地出让禁超300亩的《限制用地项目目录》，随后又开展第二次全国土地调查中“批而未用”土地核实工作；第三，地方政策跟风出台，以太原为例，《山西省城乡规划条例》出台。 从市场层面来看，全球金融危机的暴风骤雨过后，房地产市场雨过天晴，各种投机炒房行为伺机死灰复燃，为维护健康良好的房地产市场秩序，中央各项经济会议在总结工作的同时针对性地出台调控政策在所难免。未来政策对房地产市场无论是利好还是利空，都将直接影响楼市未来的走势和发展。在这种背景下，开放企业和购房者必然会存在较浓的观望情绪。  后市走势预测 我们预计，太原市商品房下月成交备案数据与本月相比波动不会太大，剔除备案滞后等不规范操作的因素，在未来短期内成交放量的情况将难以再现。  数字楼市 2009年11月，太原市商品房供求比为1.8，供求矛盾仍然持续。 资料来源：上海克而瑞信息技术有限公司 2009年11月，太原市商品房成交均价为5587元/平方米，环比下降13.03%。 数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司 2009年11月，太原市商品住宅市场供求比为1.8，供求矛盾得到进一步缓解，但市场继续呈现供不应求的状态。 资料来源：上海克而瑞信息技术有限公司 2009年11月，太原市商品住宅成交均价为5354元/平方米，环比上涨2.57%。 资料来源：上海克而瑞信息技术有限公司  市场背景篇 、政策资讯 政策法规 2009年11月山西房地产相关政策 时间 来源 政策名称 主要内容 11月11日 太原市房地局 太原市廉租住房保障对象 09年底前都能领到补贴 2009年太原市六城区城市居民申请廉租保障对象的家庭收入标准为：家庭人均月收入608元（含608元）以下的家庭；住房困难标准为：人均住房建筑面积10平方米（含10平方米）以下的家庭；租赁补贴保障标准为：10元/平方米，补足人均住房建筑面积15平方米。 2009年度申请登记且符合廉租住房保障条件的家庭10095户25441人（低保家庭3981户9750人、非低保家庭6114户15691人）,其中：享受租赁补贴10011户25181人，需租赁补贴资金3970.6万元（低保家庭3921户9560人需补贴资金2485.6万元，非低保家庭6090户15621人需补贴资金1485万元）;享受直管公房租金核减84户260人核减租金0.7万元（低保家庭60户190人需核减租金0.5万元、非低保家庭24户70人需核减租金0.2万元）,年底之前保障对象的租赁补贴资金将发放到位、租金核减也将到位。 11月12日 住房和城乡建设厅 山西省所有在建项目，将面临检查建筑施工许可证 检查涉及全省应办理建筑施工许可证的在建公共建筑、市政基础设施和住宅工程。检查内容包括：是否存在未取得施工许