XX年11月天津房地产市场研究报告（含区域）.doc

2009年11月天津房地产市场研究报告 天津易居房地产研究所 目 录 本期概述 1 数字楼市 2 第一篇 市场背景篇 6 第一章 政策资讯 6 一、主要资讯信息 6 二、重点关注资讯 8 第二章 房地产投资 9 一、房地产投资 9 二、住宅投资 10 第三章 房地产市场概况 11 第二篇 市场分析篇 12 第一章 土地市场 12 一、市场综述 12 二、本月土地供应情况分析 12 三、本月土地成交情况分析 17 四、重点地块分析 21 第二章 住宅市场 23 一、市场综述 23 二、供求关系分析 24 三、供应分析 24 四、成交分析 28 五、价格分析 31 六、热点板块 33 七、项目解析 43 第三章 营销媒体 44 一、营销综述 44 二、媒体分析 44 三、营销活动 47 第三篇 区域市场数据篇 49 附件1：区域市场分析篇 55 附件2：政策资讯 95 附件3：土地公告、成交列表 104  本期概述 2009年11月，商品住宅成交量上涨，成交均价高位回调。其中，商品住宅市场成交量为124.40万平方米，环比上涨了13.78%，同比上涨了152.24%。商品住宅成交均价为7834元/平方米，环比下降了2.37%，同比上涨了17.95%。 土地市场方面，11月土地市场供应土地47宗，较上月减少了14宗，总供应面积为211.49公顷，较上月减少了79.80公顷，环比降低了27.40%。以环城四区居多，用途方面以工业、综合用地居多。11月，土地市场共成交土地55宗，与上月持平，总成交面积为562.02公顷，较上月成交面积增加了105.99公顷，环比增长了23.24%。 媒体方面， 11月共有70个项目进行了平面媒体广告投放，投放金额约3174.4万元，环比下降14.49%，同比下降3.23%。 综上： 2009年11月，全市商品住宅成交均价在冲高之后小幅回调，临近年底，房价的连续上涨引起多方的关注。随着二手房部分优惠政策即将到期以及房贷政策的些许收紧，人们对未来政策的猜测逐渐增多，二手房成交量居高不下，楼市的联动效应使得本月楼市热度不减，成交量显著上涨，特别是新盘的热销，显示了需求方的活跃，奠定了12月量价高位运行的基础。 数字楼市 2009年11月，商品房成交14027套，成交面积144.02万平方米，环比上涨11.33%，同比上涨181.38%。 2009年11月，商品房成交均价为8051元/平方米，环比下降0.10%，同比上涨13.03%。 2009年11月，商品住宅市场供求比为1：1.18。 2009年11月，商品住宅新增供应量小幅上涨，新增供应量为105.79万平方米，较上月增加了13.15万平方米，环比上涨了14.19%。 2009年11月，商品住宅新增供应远郊区县和环城四区相对较多，其他区域相对较少。 2009年11月，商品住宅市场成交量为124.40万平方米，环比上涨了13.78%，同比上涨了152.24%。 2009年11月，远郊区县成交量所占比重明显扩大，成交面积占全市的27.36%。 2009年11月，商品住宅成交均价为7834元/平方米，环比下降了2.37%，同比上涨了17.95%。 2009年11月，天津市所供应的经营性用地总计47宗，总供应面积为211.49公顷，环比降低了27.40%，规划总建筑面积约358.70万平方米。 2009年11月，天津市土地市场共成交土地55宗，总成交面积为562.02公顷，环比增长了23.24%。总成交金额66.47亿元，规划总建筑面积约623.20万平方米。 第一篇 市场背景篇 第一章 政策资讯 一、主要资讯信息 本月资讯内容主要集中在地方新政、保障性住房、项目信息、土地信息、地方规划以及基础设施改善等方面。从信息密集度来看，主要涉及企业拿地信息及区域发展规划，相关信息与近期国家宏观经济政策以及区域经济规划紧密相关，同时也说明开发商看好后市，促进土地市场近期火爆行情。 时间 事件内容 事件点评 资讯类别 11月2日 津南区八里台镇天嘉湖北侧一块土地的挂牌出让该幅土地位于八里台镇天嘉湖北侧纬路南侧，地块面积约为248万平方米，为天津目前最大的纯住宅地块。按照土地起拍价36亿元计算，楼面地价约为1434元/平方米鉴于项目周边星耀五洲的建设逐渐成熟，为该地块未来发展提供了良好的配套资源，引来多家实力开发企业关注，最终，中信演绎出今年天津土地市场地块面积和总地价的双料“地王” 11月5日 到2012年,天津市将确保57万户中低收入家庭享受到保障性住房,这些“住有所居”的低收入市民约占全市非农业户籍家庭的27%。年目标建设770万平方米、11万套保障性住房,向5万户低收入家庭发放租房补贴,覆盖16万中低收入家庭,比去年增加26%。今年前三季度全市新开工建设保