XX年11月惠州房地产调查报告.doc

2007． 9 2007．9 2007．11．1-2007．11．30 目 录 一、市场概述 5 1. 10月网上签约剧减过半 5 2. 10月惠城区房价跌破5000，均价为三个月来最低 5 3. 10月二手楼房价涨433元，销量跌20% 5 4. 涨价打折送礼 新房成交萎缩 6 5. 中介：惠州二手房贷款缩紧 6 6．惠州相继10家中介门店关闭 7 7．银行加息频频惠州年底涌现还贷潮 7 8. 名流置业：4.72亿收购惠州两房地产为公司 7 二、土地市场及规划动态 8 1.挂牌土地 8 2.成交信息 12 3.规划信息 13 三、政策金融快讯 15 1. 国土部拟出新政查囤地 四大办法限定开发商囤地 15 2. 交行率先公布第二套房贷细则 16 3. 央行宣布年内第九次调整存款准备金率 16 4. 国家税务总局：炒股炒房所得都要单独申报个税 17 5. 九部委联合发布《廉租住房保障办法》 17 6．5类住房用地不低于居住用地70％ 18 四、楼市动态 18 1.江北片区 21 2.东平片区 24 3.河南岸、金山湖片区 26 4.龙丰上排红花湖片区 30 5.水口片区 33 6.下角片区 35 7.陈江仲恺片区 36 8.大亚湾、惠阳片区 38 (1)惠阳重点监测楼盘动态汇总 38 (2)大亚湾重点监测楼盘动态汇总 40 五、惠城媒体头条 42 1. 经适房申购下月2日截止 42 2. 惠莞、惠深沿海高速明年年底通车 43 3. 惠州土地清查第一阶段已告一段落 43 4．惠州消费价格总水平全省第四 43 5．惠阳区5年将建千套经适房廉租房 今年拟建几百套 44 6．金山大桥桥墩施工接近尾声 44 7．惠州大道东段下月改造预计2009年底完成通车 44 8．惠州旅游高端定位：“休闲之都 度假天堂” 45 六、开盘简讯 45 11．03 荷兰水乡 45 11．03 山水江南 48 11．08 白鹭湖 51 11．11 东江湾 55 11．18 水云居 60 11．25万林湖开盘 68 11．25凯旋国际 73 11．17 惠阳新天名城 80 11．25 中天彩虹城 89 附：本双周各盘促销活动一览表 100 一、市场概述 1. 10月网上签约剧减过半 今年1至9月份，共有18810套商品房成功预售，根据惠州市房管局官方网站的同步统计显示11月惠城区共有669套新房签约预售，成交量继10月份大幅降低至800余套后再度萎缩。与成交量萎缩呈鲜明对比的是，均价停留在6000元线以上，达到了6245元/平方米，比10月份上涨了1400多元。 中介：贷款缩紧一位银行业内人士分析，由于今年上半年一手楼市场做得较好，做二手房贷款时，如果银行整体规模有所限制，对相应限制的条件银行方面会告知中介，“这样一来，中介可能会感到银行贷款收紧了许多，各中介会比较紧张。”工行确已超额完成年度按揭任务但仍放二手房贷建行政策变动频繁 二手房贷条件更加严格并经常在变农行 对一人按揭两套以上住房的 首付款和利率都有了较高要求广发行相比四大国有银行广发行还有空间继续开展个贷业务省 市 地块位置 用地面积(㎡) 规划用途 出让 起报价(万元) 起始日期 地块编号 广东惠州 水口镇龙湖开发区 8566 商住用地 挂牌 1000 2007-11-5 GSK2007-4 广东惠州 惠州市惠阳区新圩镇新丰村小碧 30000 商业（15%） 1725 2007-11-07 GP0708 广东惠州 惠州市惠阳区平潭镇房坑村董屋排 商业（%） 2007-11-15 GP0708 广东惠州 龙门县永汉镇马桥热水村 67809 商住 挂牌 841 2007-11-19 广东惠州 42923 商业（20%） 挂牌 4442.54 2007-11-21 GP0712 广东惠州 惠东县华侨城文化中心广场西南侧地段 11527.06 商住用地 挂牌 27050 2007-11-22 广东惠州 惠州市潼侨镇观田村 54446 金融保险用地 挂牌 2960 2007-11-29 GTH2007- 广东惠州 惠州市惠阳区淡水洋纳地段 93015 居住用地 挂牌 2007-11-27 GP0713 广东惠州 惠州市惠阳区淡水洋纳地段 165446 居住用地 挂牌 2007-11-27 GP0714 广东惠州 惠州市桥东桃子3567 商住用地 挂牌 1150 2007-12-04 GQD2007- 广东惠州 惠州市潼侨镇48750 金融保险用地 挂牌 2960 2007-11-29 GTH2007- 广东惠州 惠州市惠阳区淡165446 居住用地 挂牌 2007-11-27 GP0714 广东惠州 惠州市惠阳区淡93015 居住用地 挂牌