XX年11月成都土地市场分析报告.docVIP

07年11月成都土地市场分析报告 11月，全市共供应土地33宗，面积约2352亩，分别较上月增加7宗和约45.8%。其中主城区供应6宗，面积约345亩；郊县供应27宗，面积约2008亩。 全市共成交土地30宗，交易面积约1415亩，分别较上月减少10宗和67.3%。其中主城区成交12宗，面积约355亩；各郊县成交土地18宗，面积约1061亩。 1、主城区土地市场状况 主城区土地供应情况 成华区供应面积最大 成华区供应两宗地，面积约132亩，是供应最多的城区；锦江区三圣乡的93余亩的地块，由于区域环境较好，预计将会吸引较多的实力开发商。 城东土地供应量最多 虽然东、南、北各有三宗土地推出，但城东两宗地达到了170余亩，超过了城南和城北的两宗地，成为供应土地最多的方位。 二环外是土地供应是主要区域 由于中心城区可建设土地越来越稀有，土地供应量主要集中在二环外。 中小规模地块占主要 从各地块的规模上来看，80亩以下的中小地块占到了较大的数量，与“拆大变小，控制单宗土地面积”的调控政策一致。 地块情况表 宗地位置 绿地率 容积率 建筑密度 建筑高度 ( 米 ) 土地用途 面积（亩） 起叫价 ( 万元 / 亩 ) 竟得人 成华区双庆路 51 号 ≥ 30% 住宅≤ 3.0 总建筑密度≤ 27% 住宅≤ 22% 不大于航空限高 城镇混合住宅用地 77.5103 4800 二类住宅用地 ( 兼容公共设施≤ 20%) 成华区驷马桥西片区西 11 地块 ≥ 20% / ≤ 40% 不大于航空限高 565 米 ( 绝对高程 ) 城镇混合住宅用地 55.0441 450 商业金融业兼容二类住宅 ( 兼容住宅≥ 20% 且＜ 50%) 金牛区解放路片区 2 号（花圃路）地块 ≥ 25% ≤ 6.0 住宅≤ 5.0 总建筑密度 30% 住宅≤ 16% ≤航空限高 ( 绝对高程 ) 600 米 城镇混合住宅用地 15.1418 950 二类住宅用地 ( 兼容公共设施＜ 20%) 锦江区粮丰村 4 、 7 组 ≥ 30% ≤ 3.0 住宅≤ 22% 兼容公共设施＜ 20% 时 , 总密度≤ 30% 不超过航空限高 297 米 ( 绝对高程 810 米 ) 城镇混合住宅用地 93.8562 360 二类住宅用地 武侯区红牌楼街办核桃村 2 、 3 组、高新区肖家河街办核桃村 1 组 ≥ 30% ≤ 3.56 住宅≤ 2.85 总建筑密度≤ 27% 高层≤ 22% ≤航空限高 41 米 ( 绝对高程 542 米 ) 城镇混合住宅用地 43.5969 450 二类住宅用地 ( 兼容公共设施≤ 20%) 武侯区永丰乡核桃村二组、三组，高新区核桃村一组，殷家林村一组 ≥ 30% 住宅≤ 3.0 总建筑密度≤ 27% 高层≤ 22% ≤航空限高 41 米 ( 绝对高程 542 米 ) 城镇混合住宅用地 59.7127 450 二类住宅用地 ( 兼容公共设施≤ 20%) ? 主城区土地成交情况 土地成交率大多在1.0 上 从拍卖成交的几宗地块的拍卖成交率来看，多在1.0以上。说明成交一般都超过起拍价一倍，反映了开发商的土地争夺战十分激烈，同时也说明了开发商对未来市场充满信心。 注：拍卖成交价比率=（成交价-起拍价）/起拍价 楼面地价均在4500元/平米以上 各地块的楼面地价均在4500元/平米以上，可以预计未来这些项目的售价将在8500元/平方以上，才能有大约15%以上的利润。 成交地块情况表 宗地位置 规划设计条件 面积（亩） 绿地率 容积率 建筑密度 建筑高度 土地用途 武侯区红牌楼街道双楠村十组（图中七号地块） 综合总平方案布置 根据方案合理性确定 不大于 50% 不大于 24 米 商业用地 3.1588 起拍价 (万元/亩) 成交价(万元/亩) 金额(万元) 楼面地价(元/平米) 竞得企业 竞得企业简介 未查到该公司相关信息 300 1300 4106 4550 晗语道文化发展 宗地位置 规划设计条件 面积（亩） 绿地率 容积率 建筑密度 建筑高度 土地用途 金牛区金府路（图中六号地块） 当兼容公共设施小于 20% 时 , 绿地率≥ 30%; 当兼容公共设施在 20-50% 时 , 绿地率≥ 15% 或≥ 25% 住不大于 3.8 住不大于 24% 兼容公共设施小于 16% 时，总建筑密度不大于 30% 兼容公共设施大于 20% 且小于 50% 时，总