XX年11月广州三水区房地产月报1.docVIP

三水市场月报 （11月1日～11月30日） 一、城市规划建设 1 1.三水开通首条镇内公交线路 1 二、市场动态 1 1.三水楼市整体情况 1 2.重点个盘销售情况 2 3.重点楼盘动态 3 【三水雅居乐花园】 3 【绿湖爱伦堡】 5 【丽日坚美森林湖】 9 【御江南】 11 4.广告汇总 13 特别声明： 本报告采用数据均来源于三水建设局网上签约数据库，因网上签约数据有一定程度的滞后性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况，谨供参考之用。 一、城市规划建设 1.三水开通首条镇内公交线路 为了便于乐平镇市民出行，三水区运发公司拟定从12月1日起开通乐平镇镇内公交线路班线运行以首末站对开的形式发班，每天发10班车。据介绍，乐平总站至社滘村的公交线路为镇内公交线路，编码为623号。 分析：镇内公交的推行在一定程度上改善了镇区的交通环境，为当地房地产发展提供有力的支持。 二、市场动态 1.三水楼市整体情况 根据佛山三水区房地产交易中心数据显示：11月1日-11月30日三水区商品房签约177套，建面均价为3715.03元/平方米（套内均价为4530.53元/平方米） 数据来源：三水区建设与房产信息网 分析： 11月三水区商品房成交活跃，成交量坏比增加55套，增幅为45%；整体均价环比上升521元/㎡，升幅为13%； 本月新推货楼盘较多，其中西南板块就有3个，云东海板块1个； 本月成交以中高档楼盘为主，故总体均价有一定拉升。 2.重点个盘销售情况 数据来源：三水区建设与房产信息网分析： 大市：成交以新推货为主，价格成为主导市场的重要因素。 西南板块 —— “雅居乐”销售火爆 三水雅居乐花园在11月8日“开卖”二期洋房“碧堤湾畔”，截止30日累计成交128套。恒达花园持续滞销，本月仅成交5套。 云东海板块 —— “绿湖”领跑 绿湖爱伦堡于11月22日开卖二期，本月累计成交64套（网上数据延后）。丽日坚美森林湖仅成交6套，以特价单位为主。山水庄园成交2套联排别墅。 乐平板块 —— “百合、华盛”成交稳定，起伏较小 11月，百合嘉园售出5套，华盛·锦溢华庭成交3套。乐平板块整体成交稳定，没有大的起伏。 江南新区板块 —— “御江南”即将开幕 御江南在本月继续加大宣传攻势，仅上半月就在南海区举办了两场产品巡展，现时工程进度较为理想，预计将于年底推出市场。 3.重点楼盘动态 【三水雅居乐花园】 开卖时间：11月8日 推货范围：雅怡居4座、雅典居10座；加推雅怡居五座 推售套数：176套 户 型：三房、四房 面积区间：136-158㎡（建面） 折后均价：3540元/㎡（建面价） 营销活动： 11月8日公开发售，现场有电玩和烧烤，看样板房送烧烤餐劵，人气火爆； 11月30日加推雅怡居五座，价2600元/㎡起。 全新“四孖屋”别墅将于近期推出，前期别墅余货组合促销 销售情况：截止11月30日网上登记显示累计成交128套，其中雅怡居4座售出75套，雅典居10座售出22套，两座合计销售率为43% 开卖现场： 【绿湖爱伦堡】 推货范围：二期“山林城堡”1-4座、15座、16座，共约120套 推售时间：2008年11月22日 面积区间：127~188㎡（建面） 产品户型：三房、四房 套内均价：4300-4600元/㎡（折前价） 最新动态： 11月22日开放板房并开卖，现楼发售； 现场举行买房抽奖活动，有98*99折优惠，最低打到94折； 22日当天早上人气较旺，网上累计成交约4成； 截止11月30日，网上累计成交64套(成交价格数据没公布)。 开卖现场： 销售中心人气 人体彩绘 建筑外立面 入户大堂 板房户型（4座02单元） 板房北面外景 N+1活性空间 主卧附带景观阳台 厨房 餐厅 工程进度： 9、10、11座在建 12、13、14座封顶 5、6、7、8座封顶 【丽日坚美森林湖】 推货范围：2座和11座，共约40套 推售时间：预计12月 面积区间：平层：124