XX年11月广州一线楼市房地产市场研究报告.docVIP

2007年11月一线楼市房地产市场研究报告 目 录 ●概 述………………………………………………………… 03 ●一线楼市在变化：京沪高价房滞销，深穗房价暗降……………04 ●高规格楼市督察本周“落地” 广州成主要关注目标…………13 ●狮城传讯息 经济适用房面向中产阶级成重要信号……………14 ●九部门联合发布廉租住房保障办法 12月1日起实施…………17 ▲2007年9月份广州市房地产信息………………………………… 26 ▲广州市近期典型物业估价案例…………………………………… 36 概 述 近期，北京、上海、广州、深圳等一线城市的房地产市场空前遇冷。自“金九银十”黯淡收场以来，楼市的低迷并没有就此停下脚步，进入11月份，许多城市“有价无市”的状态持续发展，住房成交量继续探底。 面对日渐萧条的销售气氛，深圳、广州不深圳一些炒房重灾区，价格下挫表现得尤其显著；上海、北京虽仍未有明显下降趋势，但楼盘滞销状况严重，销售场面同样冷清，高高的房价沦为仅供观赏的浮华摆设。 针对当前楼市的这种情况，业内人士纷纷表达了各自的看法。有专家表示，从2001年开始的本轮房地产热已经接近尾声，随着调控政策效应的显现，以及新一轮政策的推出，房价将步入拐点。也有人士认为，目前楼市低迷只是偶感风寒，着了一点凉，打了几个喷嚏而已，属于短期内的小幅调整，对未来市场影响不大，在可遇见的几个月内，楼市回暖的可能性极大。但不管看法怎样，在不太长的一段时间内，房地产市场将面临多项利空消息，对楼市的影响不容小觑，这一点恐怕是没有异议的。而最近，国务院督察组也即将启程奔赴全国各地，重点检查热点地区的房价和供应结构调整，这对楼市的投机炒作无疑又是一次打击。由此看来，房价的调整或许只是时间问题。 与楼市阵阵寒流相比，这边厢，住房民生话题却让人暖意洋洋，国家的住房保障政策逐渐眉目清晰起来，廉租房建设正式步入正轨，经济适用房也大有回归中产阶级的趋势。 居住权是基本人权的组成部分，只有广大民众的住房等基本问题得到彻底妥善解决，中国老百姓的消费需求才能够真正大规模地释放出来，由人民群众日益增长的物质文化需求才能转化成强大的“内需”，拉动中国经济及各行各业持久地良性繁荣。在这里，我们不妨改用一下老子的哲言：“寒兮，暖之所倚；暖兮，寒之所伏。”从长远来看，对于房地产行业，是利空，还是利好？——实在值得我们探讨。 一线楼市在变化： 京沪高价房滞销，深穗房价暗降 一线城市楼市在变 广州1/3的楼盘开始降价，深圳大开发商开始低价倾销新盘，上海楼市近期销量骤降，北京15000元以上项目陷入滞销……9月底第二套房贷提高首付的新政似乎已经触动了楼市泡沫，1个多月来，几大一线城市楼市下跌的消息陆续传来，时至11月13日深圳中天置业评估公司总裁涉嫌卷款潜逃，更为这轮楼市变局增添了一种“恐慌”的色彩。这种变化是近两年来从未有过的。或许，现在是购房者与开发商博弈的关键时刻了。 北京 11000元/平米以内的房子处于热销状态；很多单价在15000元以上的楼盘一个月未售出一套。 上海 10月份住宅交易量比9月下降25%；11月份松江、普陀住宅售价比五六月份上涨约20%。 广州 某楼盘开盘价从预期的每平米11000元调低到7500元；业界预计11月份成交量将减少三成。 深圳 投资客抛售二手房，个别挂牌价4个月内从每平米4万元降至2万元；中小开发商在售项目降价出售。 深穗房价暗降 京沪穗深四大一线城市楼市正在发生深刻变化，这种变化是近两年来从未有过的。之前两年内，涨价是楼市始终不变的主旋律，偶尔楼市滞销的现象背后是开发商的捂盘和购房者的恐慌。但时至今日，四大城市严重的交易量萎缩已成事实。其中特别值得注意的是，广州与深圳房价已开始出现暗降。据媒体记者调查，所谓的暗降，在广州表现是高折扣——折上折、送车位、送物管费等许多优惠措施再度粉墨登场。在深圳的表现为大开发商低价倾销新盘，老盘的价格仍在硬挺，虽然其二手房价明显下降。广州深圳的此轮暗降价由许多大开发商率先发起，因此对中小开发商形成巨大压力，深圳有激进业内人士就此评论“楼市已进入下降通道”！ 京沪高价房滞销 上海与北京房价尚没有明显下降的迹象。本报记者调查了解到，10月份上海房价仍保持原位，部分项目还略有上涨，但销售量却明显下降，有些楼盘销量出现了骤降。房价紧跟上海、深圳的北京楼市又如何呢？从表面上看，今年以来北京楼市房价持续上涨，但9月底第二套房贷提高首付政策出台后，15000元/平方米以上的高价房滞销明显，但10000元左右的“中价房”销售仍“市场需求非常大”。事实上，记者了解到，目前北京楼市越来越多的开发商开始对市场前景难以把握，“落袋为安”已经成为市场一些开发商的选择。不过，北京楼市长期向好，仍是许多人执著