XX年16月中国房地产市场研究报告3.docVIP

2010年1-6月中国房地产市场研究报告 　　全国房地产市场总体情况： 　　据国家统计局发布最新数据显示，上半年，全国70大中城市商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比1-5月回落7.1个百分点。其中，商品住宅销售面积同期增长12.7%，办公楼增长53.2%，商业营业用房增长41.6%。 　　上半年，商品房销售额1.98万亿元，同比增长25.4%，增幅比1-5月回落13.0个百分点。其中，商品住宅销售额同期增长20.3%，办公楼和商业营业用房分别增长91.5%和57.1%。 市场现状： 　　2010年上半年，主要城市成交套数相比09年同期水平普遍下跌。重点城市中，仅武汉、青岛、哈尔滨成交套数同比09年上半年小幅度上升；杭州、深圳、广州、南京等四城市上半年成交量相比09年同期，下跌幅度均超过了50%。 　　上半年，重点城市成交均价相比09年、08年同期均大幅上涨，其中，深圳成交均价领涨全国，其次为北京、杭州，上涨幅度都在60%以上。虽然明显高于去年同期水平，但是在新政调控下，这些城市成交价格或扭转了上行趋势，或放缓了上涨步伐，新政对楼市的调控政策可见一斑。 一线城市（北上广深杭）： 　　2010年上半年成交量同比变化趋势，1月份同比上涨，2月受春节影响经历一个回落期，3、4月份成交量环比上涨，但远不及09年同期，5月份，新政调控作用显现，成交量大幅下跌，6月同比下跌幅度与5月基本持平，且2-5月同比下降幅度逐月增大。? 二线城市： 　　上半年同比变化也呈现上述趋势，与一线城市的区别在于，一线城市成交量同比变化率在上半年是一直下降的，而二线城市成交量同比变化率是从4月开始下降，相比一线城市，具有一个滞后期，且二线城市成交量相比去年同期跌幅相对较小，这反映出一线城市对楼市调控政策的反应更为迅速，新政对其调控作用更为显著。 注： 　　70个大中城市：北京、天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、上海、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐、唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、扬州、、徐州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄樊、岳阳、常德、惠州、湛江、韶关、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理。 　　主要城市：北京、上海、深圳、广州、重庆、成都、杭州、天津、南京、武汉、海口、三亚、苏州、青岛、宁波、厦门、福州、东莞、长沙、合肥、哈尔滨、徐州、扬州、温州、贵阳*、昆明、包头、蚌埠。银川、兰州。 　　重点城市：北京、上海、广州、深圳、天津、成都、重庆、杭州、南京、武汉。 　　市场需求： 　　2010年6月，半数重点城市成交面积开始回升，其中杭州、深圳涨幅明显，环比均超过20%。受4月新一轮房地产调控政策的影响，5月30个城市总成交面积几乎全线下滑，跌幅近半，6月在此基础上，北京、天津等多数城市楼市成交量仍继续下滑，上海、南京等部分城市止跌回升，但成交量仍处于低位。此外，哈尔滨本月受个盘影响，成交量为74.68万平方米，环比上涨3倍以上。 　　重点城市2010年上半年累计成交面积同比09年仅武汉上涨10.26%，其余城市成交量均低于09年同期水平，其中，深圳、杭州同比分别下跌67.11%、63.16%。能监测到价格的重点城市中，除杭州、深圳外，其余城市6月成交均价皆有所上调，但涨幅普遍较小，其中天津成交均价环比上涨10.07%，处于较高水平。 供应情况： 　　从图表来看，北京与上海、重庆、南京、东莞等城市的库存量与上月基本持平，可售套数环比大幅减少的城市主要是深圳，可售面积减少18万平方米。广州、杭州、宁波、苏州四城市库存量较上月大幅提升。 价格变化： 　　国家发改委、国家统计局统计数据显示，房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。2010年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，5月份为上涨0.2%。 　　新建住宅： 　　6月销售价格同比上涨14.1%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比价格与上月持平，而5月份为上涨0.4%。其中，经济适用房销售价格同比上涨1.1%；商品住宅销售价格上涨15.8%，其中普通住宅销售价格上涨15.2%，高档住宅销售价格上涨18.0%。与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降0.1%，其中普通住宅销售价格与上月持平，高档住宅销售价格下降0.2%。 　　二手住宅： 　　6月销售价格同比上涨7.7%，涨幅比5月份缩小1.5个百分点；环比下降0.3%，比5月份降幅缩小0.1个百分点。 新政对房地产市的影响： 　　上半年房