XX年16月湛江房地产市场调研报告.docVIP

2013年1-6月湛江房地产市场调研报告 2013年07月18日20:16 2013年，湛江楼市77.26万平方米，同比增长158.5%54.21亿元，同比增长203.9%8835套，同比增长178.7%。7074元/平方米，同比增长18.5%元/平方米， 二、2013年1-5月湛江市房地产开发投资情况 2013年1-5月湛江市完成房地产开发投资36.42亿元，增长32.3%。湛江房地产投资2010年达到高峰期后逐步滑落，2012年初跌至最低点，5月在宝钢项目落户湛江的刺激下，房地产市场出现强强劲回升，成交量和成交价齐涨。 但是2013年开发商普遍采取谨慎的态度，放慢开发速度，奥海城就是一个典型的例子，按照开发商的现在速度，估计五年内也不会建46层的商务大厦。开发商的慢动作，意味着2013年湛江房价高位运行，房价下跌的可能性不大，相反有上升的可能。 . 二、 湛江市商品房销售情况分析 2013年湛江房价继续保持上涨的势头，1-6月湛江商品房成交均价成交均价 （二）、2008-2012年湛江市商品房销售成交金额情况 2013年1-6月湛江商品房销售成交总金额为54.21亿元，同比增长203.9%。其中2012年1月的销售额为0.79亿元，而2013年的销售额达到12.7亿元，成交量10倍增长，预计2013年销售额突破100亿元。 （三）、2008-2012年湛江市商品房销售成交面积情况 2013年1-6月湛江商品房销售成交总面积为77.26亿元，同比增长158.5%。其中2012年1月的销售面积为1.23万平方米，而2013年的销售面积达到18.5万平方米，成交量10多倍增长，预计2013年销售面积突破150万平方米，成交量成倍增长。 （四）2008-2012年湛江市商品房成交均价 2013年1-6月年湛江全市商品房销售均价为7074元/平方米，比去年同期增长18.5%，与2012年底房价基本持平。其中最低价格出现在3月，为6479元/平方米，最高价格出现在5月，为7603元/平方米。 湛江房价维持一种均衡的状态，一方面是消费者的购房欲望不减，另一方面开发商放慢开发步伐，房价出现动态平衡，但是随着大型开发商（保利地产、荣盛发展、恒大地产、万达地产）的高速开发，将出现一个大鱼吃小鱼的竞争态势，建议本地开发商要考虑自己的营销策略。 （五）、2008-2013年湛江市商品房销售套数 2013年1-6月，湛江市区新房成交8835宗，同比增长178.7%。 （六）、2008-2013年湛江市商品房销售价格分布情况 2012年湛江商品房销售均价主要集中在5500-7700元这个区间，2013年湛江商品房销售均价主要集中在6000-8000元这个区间，购房者普遍接受的单价是7000元左右。而鼎盛广场、奥海城、的房价主要是在8000-12000元之间。 三、湛江房地产市场现状的特点及问题分析 （一）、购房者大多为本地人，以自住需求为主 购房者大多数是本地有钱人，外地人来湛江购房的极少。很多业主来自湛江市辖区内的吴川、雷州等县区，其中从事经商、建筑的老板占大多数。此外，部分购房者是高薪阶层，如广东海洋大学、广东医学院、湛江师范学院等多所高校的教师、教授，还有南海西部石油公司、电厂等高薪企业的员工，以及当地各县（市）、镇的一些政府官员也都纷纷进城购房置业。以自住需求为主的湛江房地产市场运行良好，投机客、炒房团较少，总体风险较低。 （二）、开发商实力参差不齐、专业水平不高 得利了政府的扶持，湛江房地产市场蓬勃发展，带动的各大企业进行房地产开发，很多公司原本并不是从事房地产开发行业，近年来也加入到开发行业中开发商实力参差不齐、专业水平不高，与珠三角地区的开发商有较大的差距。 （三）、房地产市场竞争不足 随着荣盛发展、恒大地产、保利地产、万达地产等大型房地产企业进驻，面对外来劲敌，使得湛江的房地产市场竞争局面改变。外地大型房地产开发企业打入湛江，本地开发商可能会经历优胜劣汰的过程，或者会有一半的开发商消失。 四、湛江房地产市场的前景及发展方向 随着宝钢湛江东海岛千万吨级大钢铁项目、中科炼化项目等一些项目的进驻，以及北部湾、东盟经济圈的发展，湛江作为一个深水大港城市，处在粤、琼、桂三省交界处，地理位置优越，区位优势明显。在加上湛江环境优美，风景怡人，空气质量好，湛江环境最宜居，非常适合发展房地产。 未来房价走势如何，特别是每个区的房价走势，笔者的博客都有详细的分析，各位有兴趣的朋友浏览浏览： 1、关于海东新区的房价 《湛江土地拍出楼面地价约1100元/平方米》 (2012-6-27 0:15:45) [发送到微博] ，指出开发商的成本价格为3800元/平方米，预计住宅销售单价为4600-7000元/平方米，商铺2元/平方米以上。? 2、关于海滨大道的房价