XX年17月上海房地产市场成交分析1.docVIP

2010年1-7月上海房地产市场成交分析 2010年7月上海商品住宅成交面积为43.2万平方米，成交均价为19313元/平米，环比6月均有微幅上涨。7月份各区总成交3978套，销量前十位楼盘共计成交就有1637套，占据总成交量近半成。7月上海楼市成交仍显胶着，观望气氛依然浓厚。开发商与购房者的博弈进入白热化阶段，引发楼市乱象重重。 上海2010年1-7月商品住宅成交面积与供应面积 2010年7月上海商品住宅成交面积为43.2万平方米，环比6月微幅上涨，供应面积51万平方米，则与6月持平。另一方面，7月开盘量环比6月下跌11%，仅24个，同比2009年猛跌45.4%，甚至比今年2月春节假期特殊低谷期的实际开盘量25个还要少，为09年以来最低。2010年供应高峰出现在5月份，达到95万平方米。搜房网数据监控中心分析师认为，新政后浓厚观望情绪的背后还存在大量购买力的积压。 上海2009、2010年1-7月商品住宅成交套数对比 7月份各区总成交3978套，同比2009年7月份减少74%，而且嘉定中信泰富又一城、奉贤恒盛湖畔豪庭、松江绿地蔷薇九里等销量前十位楼盘共计成交就有1637套，占据全市总成交量近五成。已经过去的2010年1-7月份，除了1月份成交5763套，略高于2009年，2-7月份的成交套数全部低于1月份、而且同比2009年相差甚远。2、4月份成交量呈上升态势，不过4月份新政出台，5月份成交量迅速萎缩，6、7月份成交套数稍微增加但仍不容乐观。 上海2009、2010年1-7月商品住宅成交均价对比 2010年7月上海商品住宅成交均价为19313元/平米，环比6月均有微幅上涨。2010年4、5月份成交均价居于高位，均突破2万关口，经历5月份的淡市，6月份上海楼市掀起一股打折优惠浪潮，成交均价出现较大降幅，7月份则微幅上涨0.76%，尽管如此，2010年7月成交均价同比2009年仍高出20.4%。搜房网数据监控中心分析师表示，7月份均价持高不下，主要原因在于少数中高端楼盘“试探性”降价热销引领了均价的上扬。少数楼盘操纵整体的状况愈演愈烈，成为沪上楼市存在的主要问题。 2010年1-7月上海商品住宅销售金额排行榜 排名 项目名称 区县 销售金额（万元） 1 印象春城 南汇区 192879 2 仁恒河滨城 浦东新区 190495 3 新天地河滨花园 长宁区 ? 188908 4 四季雅苑 浦东新区 177456 5 均泰丽轩 静安区 144773 6 保利叶上海 宝山区 143231 7 江桥万达广场 嘉定区 138102 8 绿地蔷薇九里 松江区 112811 9 汤臣一品 浦东新区 102771 10 馥敦坊 虹口区 92156 2010年1-7月上海商品住宅销售面积排行榜 排名 项目名称 区县 销售面积（平方米） 1 印象春城 南汇区 131095 2 江桥万达广场 嘉定区 83664 3 保利叶上海 宝山区 73925 4 新天地河滨花园 长宁区 ? 69958 5 绿地蔷薇九里 松江区 69515 6 绿地金山老街 金山区 57527 7 恒盛湖畔豪庭 奉贤区 56137 8 万安金邸 金山区 50435 9 复地北桥城 闵行区 47820 10 沿海郦墅 松江区 44592 2010年1-7月上海商品住宅销售套数排行榜 排名 项目名称 区县 销售套数（套） 1 印象春城 南汇区 1502 2 江桥万达广场 嘉定区 945 3 绿地蔷薇九里 松江区 738 4 保利叶上海 宝山区 684 5 绿地金山老街 金山区 618 6 恒盛湖畔豪庭 奉贤区 563 7 新天地河滨花园 长宁区 ? 541 8 印象欧洲城 徐汇区 ? 520 9 新城悠活城 嘉定区 471 10 万安金邸 金山区 460