XX年17月北京房地产商业地产市场分析报告2.docVIP

2010年1-7月北京房地产商业地产市场分析报告 一、各区县商业地产市场监测 以下分析的项目所涉及物业不含办公物业。 （一） 各区县商业项目租售价格详情 1.通州区 售价情况 名称 区县 1月售价（元/每平米） 7月售价（元/每平米） 浮动 ?当代名筑家园 ?通州 ??13500 ?18000 ??33.33% 租金情况 名称 区县 1月租金（元/天/平米） 7月租金（元/天/平米） 浮动 ?瑞都公园世家 ??通州 ?2 ?2.5 ?25.00% ?当代名筑家园 ??通州 ?3.2 ?4.7 ?46.88% 相较于其他区域而言，通州区内的商业项目的售价及租金的浮动更为明显，普遍达到了20%以上，。 其主要原因是由于通州区紧邻CBD区域，能够共享该区域内的优势资源，其次，受到CBD东扩政策的影响，通州区将在将来的发展中越来越多的承接CBD区域的商务职能，其次中心商务区的地位优势愈明朗，综合上述原因，越来越多的商户对区域的发展潜力表示肯定并纷纷前来开店，推动了区域内商业项目价格的提升。 2.朝阳区 售价情况 ?名称 ??区县 ??1月售价（元/每平米） ?7月售价（元/每平米） ??浮动 ?林达海渔广场 ?朝阳 ?30000 ?35000 ?16.67% ?公园大道 ?朝阳 ?25000 ?25000 ??0.00% 租金情况 ?名称 ?区县 ?1月租金（元/天/平米） ?7月租金（元/天/平米） ?浮动 ?北京财富中心 ?朝阳 ?11 ?13 ?18.18% ?山水文园 ?朝阳 ?12 ?14 ?16.67% ?大新华航空大厦 ?朝阳 ?13 ?14 ?7.69% 作为我市传统商业中心区域的朝阳区，始终拥有良好的商业氛围，其区域内的商业项目数量也较为丰富。进入今年上半年以来，受到各方利好政策的影响，区域内部的商业项目的价格以及租金浮动均较为明显。其中以山水文园为代表的住宅配套类项目以及以北京财富中心为代表的写字楼配套类项目的租金价格分别向上浮动了18.18%以及16.67%。 3.丰台区 售价情况 ?名称 ??区县 ??1月售价（元/每平米） ?7月售价（元/每平米） ??浮动 ?中体奥林匹克花园 ?丰台 ?18000 18000 ?0.00% ?上海建筑 ?丰台 ?35000 ?40000 ?14.29% 租金情况 名称 ?区县 ?1月租金（元/天/平米） ?7月租金（元/天/平米） ?浮动 ?新万事吉商城 ?丰台 ?8? ?9.5 ?18.75% 显然，区域内的商业项目的租金价格都有较为明显的升幅，出现这种现象的原因主要有二：一是进入2010年后，政府出台多项有关住宅地产的政策，旨在稳定住房价格的过快增长，而这也恰恰为商业地产市场带来了发展的契机，开发商、投资客等市场主体纷纷把目光转移到商业地产市场上，最终使得商业地产市场出现了补涨行情。二是受到城南计划的影响，各方资源纷纷聚集到该区域内，使得区域发展动力明显上涨，为商业项目的发展提供了良好的经济环境。同时，市政府对于丽泽商圈的规划也使得这一区域的发展前景被普遍看好，投资者对于该区域有了更强的投资热情。 4.海淀区 售价情况 ?名称 ?区县 ?1月售价（元/每平米） ?7月售价（元/每平米） ?浮动 ?立方庭 ?海淀 ?85000 ?85000 ?0.00% ?国际财经中心 ?海淀 ?50000 ?55000 ?10.00% ?富力桃园商铺 ?海淀 ?32000 ?34000 ?6.25% 租金情况 名称 ?区县 ?1月租金（元/天/平米） ?7月租金（元/天/平米） ?浮动 ?新龙大厦 ?海淀 ?6 ?6 ?0.00% 据21世纪不动产商业地产所掌握的市场监测数据显示，海淀区内商业项目的售价以及租金价格本年上半年度范围内变动情况不明显，售价以及租金价格没有变动的项目较多，主要原因是区域内新增的商业项目的数量有限，其中售价变化较大的国际财富中心项目以及富丽桃园商铺项目涨幅分别达到10%及6.25%。 5.宣武区 售价情况 名称 ?区县 ?1月售价（元/每平米） ?7月售价（元/每平米） ?浮动 ?乐秀商场 ?宣武 ?30000 ?26000 ?-13.33% ?富力皇后大道 ?宣武 ?35000 ?38000 ?8.57% ?环球财讯中心 ?宣武 ?150000 ?150000 ?0.00% 租金情况 名称 ?区县 ?1月租金（元/天/平米） ?7月租金（元/天/平米） ?浮动 ?乐秀商城 ?宣武 ?11.11? ?11.11 ?0.00% ?考拉社区 ?宣武 ?4.5 ?5 ?11.11% ?环球财讯中心 ?宣武 ?10 ?1 ?