XX年18月重庆商品房市场分析.docVIP

2011年1-8月重庆商品房市场分析 （一）供应动态 说明：数据来源：重庆网上房地产 统计时间：8月01日至8月31日 价格说明：除特别说明外所有价格均按建筑面积计算 1、商品房预售量走势 8月份批准预售量统计表 月份 个数 住宅面积 非住宅面积 预售总面积 8月份 68 106.16 18.46 124.7 7月份 68 168.38 20.07 188.45 环比增幅 0% -36.95% -8.02% -33.87% 8月份预售量回落，市场观望情绪蔓延 8月份办理预售许可证的项目共68个，与上月持平。其中，住宅面积106.16万方，环比下降36.95%；非住宅面积18.46万方，环比下降8.02%；预售总面积124.7万方，环比下降33.87%。 本月预售量大幅下滑，跌势超过30个百分点，从7月份和8月份的预售量可以看出预售值跌破今年平均线，造成此情况的原因，一方面是楼市调控的越收越紧，房地产市场购买力萎缩二三线城市增加了观望情绪开发商希望借“金九”旺季放量激活需求。 预售证 预售面积（万㎡） 所占比例 巴南区 7 28.14 25.70% 南岸区 8 8.96 8.18% 渝中区 1 1.86 1.70% 九龙坡区 4 8.43 7.70% 大渡口区 2 4.93 4.50% 沙坪坝区 5 9.67 8.83% 渝北区 16 25.49 23.28% 江北区 17 22.43 20.49% 北部新区 6 9.54 8.71% 北碚区 2 5.03 4.59% 高新区 0 —— —— 合计 68 124.7 100.00% 重庆主城区8月份商品房各区域预售示意图 渝北区、巴南区、江北区囊获前三甲 8月份江北区共办理17张预售证，占预售量的20.49%，预售面积22.43万方，位列主城区第三，排名第二的是渝北区，共办理16张预售证，占预售量的23.28%，预售面积25.49万方，巴南区以占预售量的25.7%，预售面积28.14万方位列第一，共办理预售证7张。高新区无项目办理预售。 从预售上可以看出，北区依靠中央大力支持，作为西部地区经济增长和长江上游地区经济中心的地位 高层及小高层 别墅 洋房 商业 个数 33 11 7 19 体量（万㎡） 76.22 6.42 4.9 38.77 注明：由于商业多数是与高层、洋房、别墅组合办理预售证，故物业形态个数总和与办理预售证的总和不同。8月份商业共有19个项目办理预售证；高层及小高层有33个项目办理预售证；洋房有7个项目办理预售证；别墅有11个项目办理预售证。 （二）成交扫描 总体成交情况 单月成交10834套，环比上浮6%，与上月基本持平 2011年8月重庆主城商品房成交套数共计10834套，环比上浮6%，8月份的楼市成交依旧低位运行，虽有少量增加，但楼市态势依旧疲软。 本月楼市相比7月份，成交量基本持平，虽有一定上涨，但上涨幅度不大，原因有二：一方面是与限购政策扩容影响了购房者的置业步伐、大部分开发商的资金越来越紧张和购房者的购买能力不断萎缩等有关。另一方面在“金九银十”来临前的8月，开发商更多地选择按兵不动蓄势待发，加强客源蓄水，制定价格策略，为9月后的入市做准备。但不少买房人也持观望态度，对后市降价期待较为浓厚。 重庆楼市从2011年入春后基本一直在中低位段运行，成交周期随着政策越收越紧而不断拉长，加上传统的八月淡季，在整体平稳中出现小幅小跌也在意料之中。 从8月开盘的项目和开盘情况来看，购房者对目前观望的楼市下开发商要夺取主动，唯有迎合这种整体向下的趋势，给出购房 新成交量：江北区夺冠，高新区垫底 江北区8月共计成交商品房1944套，环比7月增加74%，成交面积20.3万平方米，环比7月增加81%，位居各区成交套数和成交面积之首。而高新区本月成交套数31套，成交面积0.3万方垫底，其主要原因在于供应量小，开盘加推项目少，在房源上与其他区比较不具备竞争优势。 各区成交量：主城区13个区域中，沙区、北部新区较上月成交量有所上扬，分别为37%和49%；大部分区域成交量依然呈下滑状态，除渝北区跌幅45%外，其他区域下行幅度均不大。 8月以来，江北区成交量较上月增幅明显，供应量充足是原因之一，从预售情况看江北区的预售也位列前茅，加上江北区的区位优势和良好配套，使江北区具有冲击前三的资格。沙区在大学城的强势带动下，无论供应量还是成交量都取得了不错的成绩。 3、近十周市场供需情况分析 从趋势图可以看出6、7月份供求比大幅度上升，7月份更是升至2.0。市场囤积的房源是成交量的两倍，也就是说需要7月成交量两倍的购房者才可以消化现在的囤积房源，而进入8月后，供需比回落至1.25，其根源主要是由于开发商的供应量下降，从7月份的抛盘，到8月份