XX年1—2月厦门市房地产市场分析.docVIP

2008年1—2月13日 厦门市房地产市场分析 厦门联合智业市场部 2008年2月14日星期四 目录 行业动态 厦门市土地市场情况 厦门市房地产市场 一、行业动态 一）、08年1月厦门市行业动态 1、厦门:2007年各区商品房普遍供大于求（08年1月6日厦门联合房地产网） 思明区：供216万平方米，售135万平方米 根据厦门市统计网的资料显示，思明区商品房市场整体表现为供大于求，共推出商品房216万平方米，销售135万平方米。由于2007年思明区土地供应量减少，在2008年基本上可以实现供需平衡。 湖里区：供109万平方米 ??? 2007年湖里区商品房市场供应量为109万平方米，整体呈现供大于求的局面。2007年湖里区商品房均价为11640元／平方米。 海沧区：供95万平方米，售77万平方米 ??? 海沧区2007年全市商品房累计供应量达到95万平方米，销售量为77万平方米，供大于求。海沧区2007年商品房均价为6718元／平方米。 集美区：供60万平方米，售34万平方米 ??? 集美区2007年商品房供应量为60万平方米，销售34万平方米。集美区去年商品房均价为6699元／平方米，由于2007年的供应量加大，2008年将成为最激烈的竞争区域。 翔安区：供27万平方米，售21万平方米 ??? 翔安作为新兴区域，具有较高的价值潜力。2007年共推出商品房市场放量27万平方米，销售21万平方米。区域商品房均价为6194元／平方米，在2、3、5、7月份，翔安区均价都达上万元。 同安区：均价5562元／平方米 同安区2007年商品房均价为5562元／平方米，在经历6月份的低谷点后半年呈现稳步攀升。 综上所述：2007年厦门商品房“价升量跌”现象明显，全年商品房销售面积为376万平方米，与上年相比，价格上涨40％，交易量下降17％。 2、《土地登记办法》正式公布 2008年2月1日施行 国土资源部部长徐绍史日前签发国土资源部第40号令，正式公布《土地登记办法》并于2008年2月1日起施行。 《登记办法》规定，土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。土地登记实行属地登记原则。国家实行土地登记人员持证上岗制度。《登记办法》还规定。依法登记的国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。要求县级以上人民政府国土资源行政主管部门应当加强土地登记结果的信息系统和数据库建设，实现国家和地方土地登记结果的信息共享和异地查询等。 3、国务院:囤地一年以上按地价20%征闲置费 国务院办公厅7日下发的《国务院关于促进节约集约用地的通知》中指出：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。 在“第二套房”政策之后，房产新政再次出招，此次调控对象盯上的是囤积土地的开发商。受到政策影响，厦门部分开发商原有的土地开发计划将发生改变，部分土地可能会提前开发，08年下半年楼市供应量或将加大，在供应量加大的情况下，厦门楼市下半年的交易情况可能会受到影响。 4、政策市时代将来临 打击囤地为今年房价定调? ??? 国务院同时动用法律、经济和金融手段严厉打击土地囤积，为2008年房价定了一个明确的基调，2008年楼市会否出现拐点的争论已经不重要，重要是必须出现拐点甚至极点，而围绕着这一明确目标，打击囤积或许仅仅是一个开始，今后还将有新的政策陆续出台…… ??? 1月7日，国务院办公厅在下发了《国务院关于促进节约集约用地的通知》，从而打响了2008年楼市调控的第一炮，以打击囤积土地为核心的重拳，注定将影响整个楼市格局并对房价走势产生决定性影响。 ??? 国务院通知的第六条尤其引人瞩目：“严格执行闲置土地处置政策。土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。” ??? 与以往打击囤地的通知不同，此次政策部署一旦付诸实施，将产生巨大威力。这通过此次打击囤地规定的细节可以看出端倪。 ??? 其一，去掉了“原则上”。为了打击囤积土地行为，从2007年至今，中央先后下发了三个通知，但前两个通知在提到征收土地闲置费时，规定的是“原则上