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2008年1—2月13日 福州市房地产市场分析 厦门联合智业市场部 2008年2月18日星期一 目录 行业动态 福州市土地市场情况 福州市房地产市场 一、行业动态 1、榕写字楼生意渐好， 07鼓楼区楼宇注册资金54亿 2007年该区共对接楼宇项目1536个，注册资金总额54.13亿元，对接面积24.02万平方米，入盘率83.85%。 　　福州市区高层写字楼大多集中在鼓楼区，近两年来，鼓楼区大力发展楼宇经济，取得显著成效。据统计，截至目前，鼓楼区商务商贸楼中注册资金超1000万元的企业达119家，其中超3000万元的企业52家。目前世界500强企业入驻鼓楼区设立企业分支机构或办事处的有52家，全国100强企业在鼓楼设立分支机构、办事处或在鼓楼投资的有32家。 　　鼓楼区有关领导表示，该区在促进楼宇项目成功对接时，将着力培育年营业额超10亿元的楼宇。 2、2008房价理性回归，各城市大规模开启保障住房 楼市宏观调控坚定推行两三年后，疯涨的房价开始出现放缓的迹象。2008年楼市宏观调控的走向显得格外关键。记者采访的一些专家学者普遍预测，随着金融、税收政策的继续贯彻落实，2008年住房投资、投机需求将受到进一步的抑制，住房资源将逐步得到合理配置，房价可能会逐渐向理性回归。 2008年大规模开启保障住房 　　按照建设部的要求，北京、上海、广州、深圳等大中城市新近都对外公布了2008年度住房建设计划，住房保障成为各大城市今年住房市场发展的主要着力点。2008年将成为各地大规模开启保障性住房的一年。 中等收入家庭进入调控视野 　　对于中等收入者是否也要纳入政府的住房保障范围，近年来各方意见不一。建设部有关负责人最近表示，在着力解决低收入群众住房困难的同时，要鼓励各地区积极探索，发展政策性租赁住房，帮助中等收入家庭解决住房困难，各地政府应该花更大的精力落实好“90平方米和70%”的政策。 3、福州物价局将对21个楼盘的物业服务实施监审 福州市物价局近日表示，今年第一季度，21个楼盘的物业服务将实施成本监审。 具体为：福建永安物业及其管理的世纪佳源、日出东方、阳光花园二区、乌山园景四个楼盘；福州万嘉利物业及其管理的兰庭新天地、金山碧水(含舒柳苑、碧藕苑、雨桐苑、傲梅苑、紫竹苑、翠榕苑、凤荷苑、采菊苑、醉棠苑、友兰苑)两个楼盘；福州西酒物业及其管理的玫瑰山庄、水岸华庭、实华蓝湾雅静、公安厅宿舍区、金钻大厦五个楼盘；福州乾坤物业及其管理的康居康园、茶会小区、后屿小区、福霞小区四个楼盘；福州新三泽物业及其管理的永恒商厦、梦之园、城市之光、金色康城、长寿园、永恒新村六个楼盘。 4、福州市区17个小区141个单元房屋被限制产权 福州市专项整治住宅违法建设办公室发布公告称，因存在乱搭盖、擅自拆改扩建等违法建设，福州市区17个小区（项目）141个单元（幢）房屋被限制产权。 位于工业路99号的时代名城共有46单元（幢）房屋被限制产权，占本次被曝光名单的三成多。 福州市专项整治住宅违法建设办提醒，上述141个单元（幢）房屋经有权机关查证存在违法建设，已被产权登记机关限制产权办证、交易、过户和抵押，请购房者、中介机构、金融机构注意防范风险。 5、央行加大经适房的金融支持 贷款利率有望下浮 据中国人民银行网站消息，中国央行、中国银监会有关部门负责人就《经济适用住房开发贷款管理办法》》(以下简称《办法》)答问时指出，《办法》从五个方面鼓励金融机构加大对经济适用住房开发的金融支持力度。《办法》明确了利率优惠政策，明确提出了“贷款利率按人民银行利率政策执行，可以适当下浮，但下浮比例不超过10%”的规定。 　　为贯彻落实《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)精神，支持国家住房保障制度建设，中国央行、中国银监会对中国人民银行1999年颁布的《经济适用住房开发贷款管理暂行规定》(银发〔1999〕129号)进行了修订，并更名为《经济适用住房开发贷款管理办法》。《办法》共十八条内容，明确了经济适用住房开发贷款的定位、借贷主体资格，规范了贷款期限、利率管理，严格贷款资金管理要求，做到既明确金融支持政策，又注重防范金融风险，既注重政策连续性、稳定性，又为银行业务创新留下空间。 　　就“《办法》中哪些规定体现了对经济适用住房建设的大力支持？”这一问题，央行银监会有关部门负责人指出，《办法》从多个方面鼓励金融机构加大对经济适用住房开发的金融支持力度。 　　首先，扩大了贷款人范围。与《暂行规定》相比，《办法》中规定的贷款人范围更广，除国有商业银行和住房储蓄银行外，还增加了股份制商业银行等其他银行业金融机构。 　　其次，放宽了贷款申请条件。《办法》规定经济适用住房贷款项目的资本金不得低于项目总投资的30%，低于一般商业性房地产项目不得低于35%的规定。