XX年18月合肥房地产市场研究.docVIP

导读 据统计，截止2010年8月31日，合肥市（不含三县）商品房销售面积达672708㎡，同比7月466614㎡增长206094㎡，增幅44.17%，成交套数7687套，同比7月5089套增长2598套，增幅达51.05%。其中，住宅类商品房共备案5392套，较7月3183套增长2209套，增幅达69.4%；销售面积515827.1㎡，较7月销售面积312686.9㎡增长203140.2㎡，增幅达64.97%。此外，商业类商品房共备案1114套，备案面积79839.5㎡；办公类商品房备案694套，备案面积59946㎡；其他类商品房备案487套，备案面积7687㎡。合肥楼市8月连续4周单周破千套，而且单周销量20套以上楼盘保持稳定，回暖迹象明显。随着“金九银十”的到来，政府与开发商历经数月的政策博弈和心理博弈从“暗战”进入实战，未来2个月，开发商的营销动作、购房者的接盘能力、政策的风向转动决定着未来一年的楼价走势。 2010年8月，合肥土地市场共有5宗土地出让，其中拍卖地块4宗，分别为滨湖新区的BHA-03-02地块、位于包河区的S1003地块和位于庐阳区的N1004地块以及政务区的ZWQTB-011地块；挂牌地块1宗，新站区的XZQTD113地块；其中，4宗成交，1宗拍卖取消。从2010年8月合肥推出的4宗土地来看，共推出土地316.31亩，成交总价85249.11万元，成交均价288.65万元/亩。 竞买情况：该地块被合肥永华房地产开发有限公司以919万元/亩的价格拿下，总价17994.02万元，地面价为13784.93元/㎡，楼面价为3063.32元/㎡，溢价率高达83.8%； 地块点评：书香门第的热销可以佐证学区房的魅力，经过100多轮的疯狂叫价，该地块成为今年第二个单价地王；地块面积小，易于操作，但楼面价高，利润空间小，后期营销压力大；BHA-03-02地块区位图 拍卖 1 位于滨湖新区玉龙路以东，洞庭湖路以北，东至合肥一中用地边界、南至洞庭湖路北侧红线、西至玉龙路东侧红线、北至合肥一中用地边界BHA-03-02 19.58亩居住4.5 ≤30% ≥20% 919万元/亩17994.02万元合肥永华房地产开发有限公司 竞买情况：拍卖延期 地块点评：政务区ZWQTB-011地块竞得人须自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起2个月内开工建设，10万平方米以上的大型商业中心须20个月内竣工、营业，其他项目两年半内全部竣工。若未按期开工或竣工，将按土地出让合同的约定追究违约责任。苛刻的条件让该宗地块出让前景也并不乐观。目前政务区人气并不旺盛，且多为在建项目，离入住还有一段时间，缺乏大型商业存在的必要基础。ZWQTB-011地块区位图 拍卖 2 该地块位于政务区怀宁路与南二环路交口东北角，东至怀宁路、南至东流路、西至聚云路、北至行政西支路ZWQTB-011 94.21亩商业、办公4.0 ≤60% ≥20% \ \ \ 竞买情况：被安徽天祥房地产开发有限公司以488万元/亩成功摘得，总成交价6958.88万元，地面价为7319.96元/㎡，楼面价为1926.31元/㎡，溢价率高达121.82%。 地块点评：随着合肥轻轨1号线规划正式获批，马鞍山路段已于7月25日全线封闭，轻轨1号线的工程正在如火如荼地开展着，轻轨沿线楼盘再一次成为购房者争抢的焦点； S1003宗地位置示意图 拍卖 3 位于包河区包河大道与乌鲁木齐路交口东南角，东到省食品药品监督管理局、南至曼迪新药业公司、西到包河大道、北至乌鲁木齐路现状路边S1003 14.26亩商业30%居住70%商业40年、居住70年% ≥20% 488万元/亩6958.88 万元安徽天祥房地产开发有限公司 竞买情况：合肥首宗地下空间地块XZQTD113宗地被合肥帝宇房地产开发有限公司以43万/亩的价格摘得，地块成交总价2471.21万元，地面价为645元/㎡。 地块点评：胜利广场地处合肥北部城区的中心，交通便捷的胜利广场向南不远就是元一的新商圈，人气旺盛，周边拥有多个成熟小区。最为重要的是，即将建设的合肥轨道交通线有望从广场下穿，这无疑为胜利广场的地下开发提供了绝好的契机。 XZQTD113地块区位图 挂牌该地块位于新站区临泉路北、胜利路两侧(地下空间使用权），东到名人御苑、南至临泉路、西到中环广场、北至昌盛东路S1003 57.47亩商业40年 ≥50% 43万/亩2471.21万元合肥帝宇房地产开发有限公司 竞买情况：经过多轮竞价，被恒盛地产以257万元/亩成功摘得，总成交价5.7825亿元，地面价为3854.98元/