XX年17月岳阳房地产市场简析.docVIP

2010年1-7月岳阳房地产市场简析 在国家连续出台的多项楼市政策的调控下和市委、市政府对房地产市场的整治下，新建商品房市场健康有序地运行。7月，新建商品房市场延续前几月的活跃态势，交易火热，供销平衡，价格基本稳定。而与此不同的是，受新政等情况的影响，二手房市场出现逐渐降温趋势。 ??? 一、房地产开发投资持续增长 ??? 1-7月，全市（含各县市）共有房地产开发企业304家，其中外来企业90家，新增注册30家。全市共完成房地产开发投资33.4亿元，同比增加32.6%。全市施工面积675.38万m2 ，同比增长89.57 %，其中新开工面积180.08万m2 ，同比增长91.8 %；完成竣工面积82.63万m2 ，同比增长55.29%。 ??? 二、新建商品住房供应略有增加 1-7月，商品房上市面积63.3万m2，同比增长36.9%；其中商品住房上市面积60.39万m2，上市套数5555套，同比分别增长58.1%、76%；商业营业用房上市面积为2.23万m2，同比下降65.1% 。截止7月底，市中心城区商品房累计可售面积为94.81万m2 ，其中商品住宅累计可售面积为61.72万m2，套数为5325套，市场供应比较充足。 ??? 三、商品房交易稳中有降 ??? 1-7月，商品房成交面积60.9万m2，成交套数5118套，成交金额17.45亿元，同比分别增长16.8%、19.9%、55.6%；其中商品住房成交57.46万m2，4793套，成交金额15.7亿元，同比分别增长16.2%、23.2%、59.5%；商业营业用房成交2.98万m2，成交金额1.65亿元，同比分别增长10.9%、21.3%。 ??? 7月，商品房成交13.86万m2，1089套，成交金额3.74亿元，环比分别为2.3%、-8.2%、-4.6%。其中商品住房成交面积为12.97万m2，同比下降10.3%，环比下降2.1%；成交套数为1042套，同比下降3.8%，环比下降10.2%；成交金额3.44亿元，同比增长29.6%，环比下降8.8%。 ???? 四、住房交易价格有所回落 ??? 1-7月商品房成交均价2865元/m2，同比上涨33.3%。其中商品住房成交均价2733元/m2，同比增长37.3%；多层成交均价2349元/ m2，同比上涨42.3%；高层成交均价2777元/ m2，同比上涨23.7%。商业营业用房成交均价5548元/m2，同比上涨9.4%。 ??? 7月，商品房成交均价2696元/m2，环比下降6.8%，同比增长39.8%；其中商品住房均价2648元/ m2，环比下降6.8%，同比增长44.5%。本月由于有大量团购房和价位偏低的商品住房（如：华盛佳园）成交，住房均价比上月有小幅下降。 图中，商品住房包括多层、高层、别墅；因别墅成交增加拉升了住房均价。 ??? 五、新建商品房供销基本平衡 ??? 1、1-7月，商品房供销比（期间商品房上市面积:期间商品房销售面积）为1.04：1，其中商品住房供销比为1.05：1，商业营业用房供销比为0.75:1，。 ??? 2、商品住房供需以90 m2-144 m2为主。1-7月上市商品住房中，90 m2以下的占1573套，90 m2-144 m2的占3635套，144 m2以上的占347套，占比分别为28%、66%和6%，普通住房（户型面积小于144 m2）供应占比达到了94%。成交商品住房中，90 m2以下的占864套，90 m2-144 m2的占3240套，144 m2以上的占696套，占比分别为18%、67.5%和14.5%，普通商品住房成交占比达85.5%。 ??? 3、我市商品住房成交价格以2000-3000元/m2为主，占比达45%，其次是3000-4000元/m2，占比32%；价格在2000元/m2以下的占20%，高于4000元/ m2的占3%。我市购房需求以中等价位为主，购房者的购房能力逐步增强，对住房品质的要求也逐渐提高。 ??? 六、二手房市场逐渐降温 ??? 国家频频出台的楼市调控政策，无论是二套房贷还是首付比例的调整都使购房者的心理发生了变化，加上我市新建商品房供应充足、高品质的新二手房价格坚挺，导致二手房市场进入观望期，二手房交易量日渐萎缩。 ??? 1-7月，二手房成交面积32.12万m2，成交金额3.98亿元，同比分别为-6%、14% 。其中二手住房成交面积26.94万m2，成交套数2595套，成交金额2.79亿元，同比分别为-1%、-9 % 、32% 。 7月，二手住房成交面积3.61万m2，环比下降11.1%，同比下降31.2% ；成交338套，环比下降17.8%，同比下降35.9% 。