XX年11月大连二手房市场月报.docVIP

2007年11月大连二手房市场月报 2报盘状况 .1价格――涨幅明显 中山更甚 本月报盘数据均采自大连“购房者网站”，国有产权类有效样本44条，使用权有效样本20条。 11月总体报盘均价元/平，环比增长%；中山区19元/平环比增长%。西、沙、甘三区报盘均价分别为60元/平、元/平、元/平，环比增长 在各商圈快速上涨的支撑下，本月中山区在各区价格表现中独占鳌头。青云街涨幅惊人，环比上涨28.14%，武昌街和港湾广场，环比上涨14.01%和17.55%，其他商圈也都有较大的上涨，其中中南路、三八广场、虎滩、东港和民主广场，报盘均价环比分别上涨8.81%、8.69%、4.71%、3.29%、7.36%。港湾广场取代桃源街商圈，首次进入热点报盘商圈便来到第三的位置，由于本月港湾广场商圈涨幅较大导致该商圈位次大幅上升。中山区本月报盘均价在8400元以上的商圈占据大半，二七广场、中南路、海港广场、青云街商圈的价格更是接近9000元/平，而以上商圈无一不是次新房产较为集中的区域。本月各商圈报盘均价得以迅速上升，一是较大的获利空间吸引投资者放盘获利，导致新增大量次新房产，二是中山区未来新增楼盘分布区域较广，而且预期价格都在万元以上，直接带动中山区整体区域价值的提升，老传统中心区正在恢复往日风采。 2.1.2西岗区――体育场首个超万元商圈 西岗区本月整体涨幅平稳，报盘价格环比上涨3.85%，各商圈的涨幅在2%-4%的范围内，总体呈缓慢上升趋势。本月西岗区涨幅最大的商圈是八一路商圈，环比上涨15.18%，本月热点商圈位次基本与上月相同，只是在局部小范围变动。西岗区体育场商圈以10570元/平的价格，占据了二手商圈报盘价格的制高点，也是目前唯一一个二手房超万元的商圈。体育场周边新开盘的远洋风景，高层均价11000元/平、小高层均价16000元/平的房价更是对该商圈的房价拉动明显。而万达华府、优豪斯、亿达新世界等次新楼盘，位处较佳的地段，有着便利的交通、齐全的配套，又怎会甘居人后？ 2.1.3沙河口区――报盘价格上涨平稳 沙河口区本月报盘价格上涨平稳，幅度主要在2%-5%之间。鞍山路本月涨幅最大，环比增长8.73%；孙家沟商圈，环比增长6.68%，近日成交的辽警地块，以7.591亿元的价格摘得，楼面价到达5399元/平，刷新了今年土地成交价格的记录，而高位的土地价格更是对该商圈的房价具有抬高作用，预计近期该商圈周边的二手房价格会有较大的上涨。目前星海在售的万元以上房价直接影响了二手房业主的报价，本月星海商圈均价9715元/平，目前该报盘均价仅次于体育场商圈，正在逐步迈向万元商圈。软件园商圈的价格紧随其后，在星海沿线的高价位楼盘的带动下不断上涨。 2.1.4甘井子区――涨幅趋于平缓 甘井子区总体平稳上涨，各商圈涨幅趋于平缓，涨幅都在1%-4%范围内，涨幅最大的商圈是辛寨子，环比上涨4.54%。本月新增热点商圈有辛寨子、椒房、华南广场，退出热点商圈有机场、山东路、泡崖。本月新增热点商圈增多，主要是由于甘井子区二手房价接近，又迎来本月二手房价格整体上涨后，使得热点商圈位次交替上升。 2.2报盘量状况 本月各区域报盘比重与上月基本相同，甘井子区依然占有绝大比重，而甘井子区占比下降，环比下降2.58%。10月份各区报盘量都有大幅增长，中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区环比增长分别为14.81%、13.02%、13.70%、15.87%，而11月只有中山区报盘量有大幅增长，环比增加11.12%，其它各区报盘量与10月基本持平。 2.3报盘价位分布 从报盘总价来看，本月平均总价为69.25万，环比增长9.43%，这是近几个月来增幅最大的一个月。本月大连市总体40万以下的房源占比下降2.54个百分点，40-80万元的房源占比下降0.57个百分点，80-100万的占比上升0.39个百分点，100万以上的占比上升2.72个百分点。市内四区百万以上房源增加较快，中、西、沙、甘四区，分别上涨4.95、2.32、3.25、0.33个百分点，目前的占比分别是，42.68%、18.54%、19.43%、2.46%。本月100万以上房源增多，主要是一些高档二手房受新增楼盘影响造成本月价格补涨，促使大量二手房总价进入100万元的行列。 2.4报盘单价分布――低价位比重下降，万元以上比重增加 本月90平以下报盘均价6275元/平，90平以上报盘均价7456元/平，环比分别上涨2.76%和5.26%。因未有房龄划分，以上数据并不体现面积对于均价的决定作用。实际在调研中，同一小区内小面积房屋均价往往要高于大面积。从报盘单价来看，报盘价各区间比重，由低端比重减少向高端比重逐渐增加的趋势。目前5000-6000元区间占比总体下降3.44个百分点，中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区分别下降3