XX年1月中国房地产策略顾问研究简报.docVIP

总第101期2008/01/01 【政策分析及行业发展趋势】 3 民生领域“住房问题”将加强 3 土地总量控制“潜台词”将引发存量市场变局 3 “研究推进”房地产税制改革的影响研判 4 能源、运输、环建“大部制”筹建 4 建设部明确新年度调控思想 5 5000万元以上拟建项目要建管理档案 5 【地产财经】 6 任志刚：2008年内地金融市场可能急剧波动 6 传央行已核定2008年信贷规模 6 林毅夫：央行应大胆加息抑制通胀 6 中金：人民币2008年升值10% 7 中行：2008年上半年能再加息两次 7 【区域市场动态分析】 7 北京楼市促销未涉实质 7 北京房价2007年飙升41% 7 上海或出政策限制外地人购房 8 李思廉：广州房价已超出市场承受力 8 深圳新盘开盘销售率——“卖30%算不错” 8 杭州楼市改变“挤牙膏式”开盘形式 9 河南住房调控延续强行政干预思维 9 台商在厦门盖大陆第一高楼 9 松日集团拟在天津建570米大厦 9 【土地市场动态】 10 华润14亿竞大兴地块反映市场信心足 10 上海住宅用地放量且“变相限外” 10 广州花都、萝岗出让63万住宅用地 10 广州最大地块底价拍出 10 佛山近期土地出让接连“流拍” 11 福州三幅地流拍转挂牌 11 “新土地盛宴”——行业整合反向发展 11 南京未来3年居住用地储备28平方公里 11 【地产金融市场】 12 首开借壳天鸿宝业获批 12 招商地产计划股权融资——拿地冲动未完 12 北京城建拟分拆商业地产上市 12 安永：2008年赴港上市民企为主 12 河南建业提交香港IPO申请 13 融创私募尚存变数 13 今典地产业务谋划整体上市 13 重庆南方集团谋划美国上市 13 【行业重大事件】 14 万科“假摔”的两大根本原因！ 14 【房地产企业竞争情报】 15 万科联手复地收购上海项目有“看点” 15 龙湖近期在北京市场拿地很有信心 15 世茂4.3亿获牡丹江地180万平米项目 15 万达大连建4500亩文化产业基地 15 珠江投资接盘上实地产项目 16 【业界观点】 16 万科对行业政策的研判 16 【政策分析及行业发展趋势】 民生领域“住房问题”将加强 胡锦涛主席31日发表新年贺词中指出， 2008年将继续以改善民生为重点，努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居，促进社会和谐。 温家宝总理日前在陕西西安考察看望工人、农民。温家宝总理表示，他每天一起床，想的就是物价、住房、上学、医疗这几件事。 高通智库分析师：在民生导向中，住房问题的政策执行力度将加强。 同时，从上述政策角度，不难理解最近万科和王石最近的举动和言论，在政策层面的动因。（详见本期“行业重大事件”分析）早前我们探讨的“2008年地产开局”，从企业发展应对的角度应该重视。(返回目录)(返回目录) “研究推进”房地产税制改革的影响研判 25日 “全国税务工作会议”消息，明年将积极稳妥推进税制改革和税收政策调整。其中包括“研究推进以房地产税制为重点的财产税改革”。 中央财经大学税务学院副院长刘桓日前表示，虽然国家税务总局目前已经批准10个省市进行物业税“空转”模拟运行，但因为外部条件很不成熟，结果并不是很理想。就目前“空转”情况看来，实施物业税缺乏三方面的条件：一是房屋产权归属不能有效确认；其次是无法确认百姓手中到底有几套房，因为只有一套住宅不适合征收物业税；此外，我国缺乏有经验的地价师、评估师。 刘桓指出，“试点开征物业税不会早于明年下半年。”“即使是试点，“物业税”也只能在一个区、一个街道的小范围内开展。” 高通智库分析师：近日在舆论层面，物业税成为关注的大热点。但从报道的倾向性上看，短期效应夸大的思想居多。其原因在于，部分政策管理层的导向上，期望物业税对置业预期产生影响的成分居多。例如建设部对房地产税收政策出台的热衷。 从国税局的“研究推进”的措辞与建设部“税收政策是楼市调控不可或缺的手段”的内在态度对比，可以发现分歧所在。 我们认为，物业税在实质影响层面，因为限制因素很多，因此更多表现为对市场预期的影响。但由于2008年在调控政策的总体执行力度上呈现增强态势，因此其预期影响力将提升。 (返回目录) 有消息透露，在明年3月举行的十一届人大第一次会议上，能源部、运输部和环境建设部这3个新组建的大部可能面世，以配合国家在新形势下的发展需要。 胡锦涛总书记在十七大报告中提出“加大机构整合力度，探索实行职能有机统一的大部门体制，健全部门间协调配合机制。”其中的“大部门制”就是指国务院部委机构改革中的“大部制”。 据悉，国务院最近召开的深化行政管理体制改革联席会议，对下设的各小组工作进度进行了审议，初步拟定了明年国务院机构改革的试点计划。 拟议中的环境建设部，则将整