XX年2月郑州市房地产市场月度研究报告.docVIP

郑州市房地产市场月度研究报告2月  楼市“坚冰”何时破 二月，当农历新年的钟声敲过，当东风渠厚厚的冰块悄然融化，当绿城古树抽出新的枝条，温暖的春天已经来到每个人的身边，郑州的地产人也以为楼市又将迎来春天。 尚不知春寒料峭，咋暖还寒。2008年2月，郑州市商品房批准预售52.56万平方米，环比下降48.97%，同比下降27.13%；商品房销售22.18万平方米，环比下降53.53%，同比下降56.96%；成交均价4390元/平方米，环比下降1.03%。供应量、销售量指标同时跌落到07年以来的最低点，成交价格也继续回落，郑州楼市的坚冰似乎越来越厚。 而放眼全国，各地境遇不尽相同。处于水深火热之中的深圳楼市继续量价齐跌；而北京、上海却价格坚挺，市场开始回暖。一线城市的迷雾重重，让二线城市的购房者继续“持币待购”。 郑州楼市的“坚冰”何时能破？随着气候的进一步升温，楼市的传统旺季即将到来。3月的郑州将迎来两场大规模的房地产展会，各大楼盘都蓄势待发，卯足了劲要在展会上大展拳脚。在地产人的眼里，3月、4月是郑州楼市“破冰之旅”的关键。 目录： 第一章、行业环境篇 5 第二章、土地篇 9 一、本月土地出让分析 9 二、本月土地成交分析 11 第三章、住宅篇 12 一、市场概况： 15 二、供给分析 15 三、成交分析 16 四、价格分析 18 五、供求关系 20 第四章、商业篇 22 一、市场特征 22 二、供应分析 22 三、成交分析 23 四、价格分析 24 五、供求分析 25 第五章、办公篇 26 一、市场概况 26 二、供给分析 26 三、需求分析 27 四、价格分析 27 五、供求关系 28 第六章. 营销篇 30 一、康桥·上城品2008元宵节民俗风情欢乐派对 30 二、“茶道书香·百姓情怀”商邦精英茶话会 31 三、清华园和谐之春联欢会 31 第七章. 媒体篇 33 一、总体特征 33 二、 三大媒体广告总投放量分析 33 三.、各区域媒体广告投放量分析 34 四、广告投放时间段分析 35 五、各规格媒体广告投放量分析 36 六、各物业类型广告投放量分析 36 七、媒体广告诉求特征分析 37 第八章、区域篇 38 一、金水区 38 二、郑东新区 45 三、管城区 53 四、二七区 60 五. 中原区 67 六、惠济区 74 第九章、存量房市场 80 一、市场概况 80 二、价格分析（以评估价为基准） 80 三、 存量房市场与商品房市场的对比 81  第一章、行业环境篇 ■ 政策法规 《土地登记办法》为规范土地登记行为，保护土地权利人的合法权益，国土资源部根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，在提升原《土地登记规则》法律层级并进行修改的基础上，制定了《土地登记办法》。国土资源部部长徐绍史日前签发国土资源部第40号令，正式公布《土地登记办法》并于2008年2月1日起施行土地登记实行属地登记原则。要求县级以上人民政府国土资源行政主管部门应当加强土地登记结果的信息系统和数据库建设，实现国家和地方土地登记结果的信息共享和异地查询等。核心限价商品房今年郑州市要在金水、中原、管城回族、二七、惠济市内5区，分别选取1~2个项目进行试点建设，每个区建设目标均不低于10万平方米，共建设目标50万平方米。根据这些试点情况，今后要逐步扩大限价商品住房的建设和供应规模。 限价商品住房户型以紧凑的三居室和两居室为主，其套型建筑面积全部在90平方米以下。按此标准计算，50万平方米建设面积约合5556套。加权平均价的算法：按照“同期、同地段、同类型商品住房平均价格的80%”和“开发技术、管理成本加8%~10%的利润”两种测算方法，分别计算出两个价格，然后加权计算，得出限价商品房的价格。“十一五”期间，市限价商品住房建设总量为632万平方米。限价商品住房年度用地供应量不得低于当年住房建设用地供应总量的20％。“同期、同地段、同类型商品住房平均价格的80%”商品住房：重点发展中小户型 今年，郑州市普通商品住房建设目标635万平方米。其中老城区的建设项目占80个，郑东新区的项目占14个。根据2007年销售情况来看，郑州市共销售商品住房832.42万平方米，79772套住房。 2008年，郑州市普通商品住房建设主要以城市居民住房有效需求调查为依据，重点发展满足郑州居民自主需求的中低价位、中小户型普通商品住房。 城中村改造年郑州市将有9个城中村改造项目，共建配商品住房200万平方米。为了避免同一区域、同一时间集中拆迁、集中上市，郑州市对城中村改造项目实施分期分批建设和相对分散上市。同时，改造项目依然要提供5％的小户型简装修住宅出租给辖区政府，作为过渡性廉租住房。序号