XX年3月南京市房地产市场月报.docVIP

3月南京房地产市场月报 2011年3月 目录 一、时政要闻 2 一）时政一览 2 二)动态要闻 5 二、土地市场信息 7 一）土地出让 7 1、3月土地挂牌信息： 7 2、2010.10—2011.3南京市土地挂牌情况对比 8 二）土地成交 10 1、3月份土地成交信息 10 2、2010.10—2011.3南京市地块成交量对比 11 三、房地产市场动态 12 一）商品住宅类 12 1、2007—2011年3月份南京市商品房住宅成交量对比 12 2、2011年2、3月南京市各板块住宅成交量对比 13 3、2011年2、3月南京市各板块住宅上市量对比 14 4、2011年2、3月南京市各板块商品房住宅涨价幅度对比 15 5、南京3月商品住宅成交面积、价格分布 16 二）商业类 17 1、2010.10—2011.3南京市商业用房成交量情况 17 2、3月份各区域商业用房成交量情况对比 18 三）办公类 19 1、3月份南京市办公用房成交量情况对比 19 2、3月份各区域办公用房成交量情况 20 四）3月楼市小结 21 四、2011年4月份各板块新推房源统计 23 一、时政要闻 一）时政一览 《关于公布南京市2011年度新建住房价格控制目标的通知》 根据国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）向社会公布年度新建住房价格控制目标的要求，紧密结合我市实际情况，在广泛听取社会各界意见的基础上，经市政府研究，确定了我市2011年度新建住房价格的控制目标，即：“严格控制商品住房价格上涨，2011年度全市新建住房价格涨幅明显低于居民人均可支配收入增幅，低于2010年度全市新建住房价格涨幅”。同时，市政府要求各区县、各有关部门要进一步加强组织协调，加快完善住房保障体系，加大保障性住房建设力度，认真落实有关调控措施，确保完成上述目标，促进房地产市场平稳健康发展。 南京房价控制目标正式出台 涨幅不得高于10.4% 2011年3月31日晚，南京正式公布了2011年新建住房价格的控制目标，即严格控制商品住房价格上涨，2011年度全市新建住房价格涨幅明显低于居民人均可支配收入增幅，低于2010年度全市新建住房价格涨幅，不得高于10.4%。关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知各省、自治区住房和城乡建设厅、直辖市建委（房地局）；国家外汇管理局各省、自治区、直辖市分局，外汇管理部，深圳、大连、青岛、厦门、宁波市分局；各中资外汇指定银行总行： 为落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号），现就加强《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房[2006]171号）的实施监管，进一步规范境外机构和个人购房管理通知如下： 一、境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。 二、各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验： 1、有关部门的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作学习和居留的证明。 2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。 三、各地房地产主管部门在办理境外机构的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验： 1、有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明。 2、境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺。 四、境外机构和个人申请购房结汇，应当严格按照《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》（汇发[2006]47号）办理。 五、各地房地产主管部门、外汇管理部门应当加强相关法律、法规和政策宣传，督促房地产销售机构、房地产经纪机构和人员对购房的境外机构、个人做好法律、法规和政策的告知，并做必要风险提示。 六、各省、自治区住房和城乡建设厅、直辖市建委（房地局）、国家外汇管理局各分局、外汇管理部、各外汇指定银行收到本通知后，应尽快转发，并指导监督落实。各地房地产主管部门、外汇管理部门应当加强协调配合，及时交换境外机构和个人购房、结汇等方面的信息，形成监管合力，进一步严格和规范境外机构和个人购房管理。 机场轻轨线初定下月开工 禄口新城将设南北两个站在南京至高淳城际快速轨道南京南站至禄口机场段工程环境影响评价第二次公示中，机场线4月开工，全线共设8个站，2013年12月31日开通运营。机场线站点变为8站（南京南站、正德学院站、佛城西路站、将军路站、秣陵站、禄口新城北站、禄口