XX年3月重庆渝中区天奇望龙居经济报告.docVIP

天奇·望龙居经济可行性报告 二00八年三月 总论 项目概况 1、项目名称：天奇·望龙居 2、项目位置: (1) 项目地理位置: 本项目位于渝中区望龙门解放东路中大街15号，望龙门属于渝中区下半城，西接南纪门、菜园坝，东边通过解放东路、陕西路与朝天门相联，背靠解放碑、新华路，前临长滨路。 (2) 项目现状: 项目在进行基础开挖后停工多年，基础需要进行处理后才可继续动工。 项目周边存在一定量的拆迁房。 (3) 项目周边环境和配套: 周边环境 望龙门街道4.18万，约有40万平方米的危旧房将被拆除，涉及1万户居民拆迁安置。批发和零售贸易餐饮业通过房地产市场上各楼盘价格比较分析，本项目的市场定位情况和的档次，项目所处的具体位置、商业氛围和周边环境条件，考虑房地产销售风险和项目开发成本等综合因素，来进行项目的定价分析。渝中解放碑人民公园旁?项目总建筑面积20万平米,占地面积3万平米,容积率8,整个小区由9栋多层组成，　一期（怡景阁）塔楼22层，群楼6层（正负3层）主要户型为一房，两房，三房4000元/平方米 铂蓝地渝中较场口和平路156号(区府斜对面)32481.86 平方米979.88 平方米30-50平米全能小户型92000 平方米平米00元/平方米（套内）；一层临街商铺预计在7000元/平方米。 根据前面的销售单价及销售面积，可得出整个项目的销售收入为24480万元。其中住宅20280万元，商铺4200万元，车库暂不计入销售。 项目投资估算: 序号 项目 金额（万） 土地出让金 300 土地征用费 184 1 土建工程 6510 2 土石方工程 180 3 室内水电,消防 250 4 室外水电消防 16 5 绿化 21 6 环保 56 电梯 210 工艺设备 50 道路,场地 50 设计费 89 勘测费 8 地质评估 5 正式供水设施费（一户一表） 24.48 天然气安，初装费，小区天然气工程费用 172 城市建设配套费 965 招投标业务费 4 拆迁安置 2100 白蚁防治费 34 8 绿化 21 9 不可预见费 500 10 营销推广费按销售收入的1%计 244 11 税金（营业税及附加，契税，交易手续费等）按销售收入的8.75%计 2142 12 利息成本（总成本×65%×7%） 534 13 合计 14669 14 单方造价 1700 第六章 财务预测及结论 一，项目测算的主要经济数据： 项目总销售收入24480万元。 项目销售税金及营销成本2920万元。 项目开发成本11749万元。 项目开发利润9811万元。 所得税3238万元。 净利润6573万元。 投资回报率：83%左右。 投资回收期:约3年。 二，财务评价结论 从以上财务评价结果可以看出，项目经济效益基本良好，具有较强的可行性。 三，项目结论 1）该项目地理位置较为优越，交通方便，工程施工的外部条件已基本具备。 2）随着渝中区下半城旧城改造的推进，项目周边的大环境将得到一个质的飞跃。 综上所述，通过本次可行性研究分析，该项目具有很强的操作性，属于短平快项目， 投资效益基本良好，项目基本可行的。