XX年4月青岛市住宅地产指数报告1.docVIP

08年4月青岛市住宅地产指数报告 4月的温度越来越高，按照以往的规律，正是楼市大热的季节，很多楼盘都会开盘，自然成交也是随风而上。但08年的4月的全国大部分城市的商品房市场，却仍然是持币待购的局面。买卖双方的博弈更加深化。本月最受关注的地产华南地产巨头恒大和富力依然受到关注，两巨头四月降价回笼资金，尤其是回归A股失败的富力开始出售其原来持有的商业物业，做出不惜一切代价回笼资金以解资金链紧张的局面。另外地产龙头老大万科本月销售总额出现较大回落也受到很大关注。从这两个例子可以看出上月潘石屹抛出的“未来100天内中国房地产企业将发生剧变”的断言并非虚言。 本月最受注目的言论是另一大腕任志强的“银行先死论”，把矛头指向金融领域，更让人感觉到一阵阵凉意。 在青岛本地，最受关注的莫过于中旬举行的春季房展会了，其中最大的亮点是有一批新盘的亮相，尤其是市区项目明显多了。但是从整体来看，更多人的似乎对房子失去了兴趣，与当下的地产形势恰成一致。但本地开发商似乎对未来楼市信心很大，本月土地出让又出地王。??? 在本地，青岛楼市究竟又是如何表现的呢，搜房网认为，4月的数据及分析是判断当前形势的重要资料，希望能够为业内人士和购房者提供一些参考。 4月份青岛全市住宅成交量出现了市区和郊区严重分化的局面，市区占总量的比例首次超过6成，而市区政策房的推出又是这种局面形成的最重要原因。虽然比3月销售量有较大提高，但从具体项目来看，商品房大部分依然是冷清的局面，成交量普遍不高。很多项目继续推迟开盘，以等待局势明朗化。 本月青岛全市网上共成交住宅3670套，较2月份增加1406套，环比增长62.1%；总成交面积为352697平方米，比2月增长平米，环比增长51.2%。这个数字突破两千套大关，是最近几年来青岛市内四区成交最大的一个数字了，比起过去最高的07年4月的1676套，也增长了32.1%。虽然增长幅度比较大，但必须看到本月政策房的比例扩大是产生这个数字的最主要的因素。其中市内四区本月住宅共销售2214套，比3月大增1612套， 环比增长267.8%；总销售面积为205457平方米，比上月大增145313平米，环比增长241.6%。套均面积92.8平米，比上月下降8.1平，显示出政策房所占比例的增大。市内四区价格走势分析： 本月由于市内四区政策房大量释放，导致四区平均价格都出现新低。 自去年以来，市南区销售均价自三月以来的半年多一直较为平稳，基本维持在10000元上下波动，但年底两个月发力，均价超过14000元，1月均价大幅度下调只有9632元。2月达到14289元，3月由于柏丽澜庭热销导致市南均价达到14981元，创了新高。 本月由于均价只有5600元的政策房海尔臻园热销，将房价迅速拉回。另外虽然柏丽澜庭和东海路9号本月销售都不错，但均价都在25000元左右，比起前几月有较大降低。所以使市南区均价出现前所未有的下滑，只有8095元，创了新低。市北区销售均价走势相对平稳，去年10月冲上新高，为7678元，11月有所回落，为7283元，12月又有小幅度上升，均价达到7400元。1月因为良辰美景发力带动整个区域楼市价格上升到7953元的新高，2月四季景园热销又将均价拉回，下降为7338元，3月均价回升到7733元。本月由于均价只有5000元的锦源秀邸热销，导致市北区均价也出现前所未有的下滑，只有5658元，也创了新低。四方区销售均价变动较大， 去年8月与9月开始迅速爬高，突破5900元/平。10月份一举冲破6000元大关以后一直高位徘徊，12月海华山景带动再度冲高，达到6511元。1月广华海岸阳光热销又把整个区域均价再度拉回，只有6075元。2月政策房瑞金家园发力，使平均价格再下降到5545元。3月政策房减少使均价回升到6268元。本月由于均价只有4100元的盐滩改造工程热销，导致四方区均价也出现很大下滑，只有5338元。李沧区销售均价出现大幅度调整，从07年1月份的3939元/平已经上涨至9月份的4615元/平，10月再发力达到4969元，11月小幅度回落到4929元。12月，达到5079元，1月均价不到4000元的政策房百通依山小居使全区均价大幅度下滑到4198元。2月在依山小居和国通嘉园发力使均价跌破4000，只有3987元。3月政策房减少使均价回调到4448元。本月由于政策房金秋桂园和太平洋心怡公寓热销使均价再回落到4127元。 从青岛市所售住宅单套面积段分布可以看到，因为限价房比例达到新高，导致平均户型面积迅速缩小。80-100平方米所占比例依然很大，本月共计成交2169套，占到总成交套数比例的59.1%，环比增长了13.7%，（市内四区共成交1530套，占市区住宅总成交套数的69.1%，环比增长了12.6%，比例较上月上升）显示出政策房是以小户型为主