XX年5月宁波房地产市场分析报告总结报告.docVIP

09年5月宁波房地产市场分析报告总结在6月1日的下午今年来鄞州中心区最大住宅用土地校友录，挂牌起始价为550万/亩，最终被最后雅戈尔以楼面地价8707元/㎡的价格拿获，地王的再现，宁波本土大鳄至北郊路场块之后再掀宁波楼市波澜。雅戈尔此举是否标志着宁波楼市“小阳春”的延续，还是昙花一现。近期楼市相当热闹，政策接连出台，首先是政府开始研究物业税的问题，继而调低开发公司自有资本金的比例，以此降低行业准入门槛似乎令人担忧，市场是否再现“倒春寒”？ 　　市场关注 　　东部新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)两幅土地15日出让 将建宁波文化广场 　　紧邻东部新城门户区和行政中心区的两幅土地图行天下，昨天成功出让。按照土地出让合同的约定，两年半之后这里将建成我市大型公益性城市公共文化平台、东部新城的重要地标性建筑--宁波文化广场。 　　这两幅土地北以后塘河为界，东、西分别邻河清路和海晏路，南面是中山路。在东部新城的规划版图上，这两幅土地正好处在东部新城核心区中央走廊中段17173，其西侧为刚奠基的东部新城门户区、东侧是未来宁波行政中心前的中心湖。据地块规划指标，这两幅土地上今后可建建筑面积近9．5万平方米，用地性质均为文体娱乐用地。 　　鄞州中心区将崛起现代商务楼宇群招商良好 　　受国际金融危机影响，商务写字楼的日子普遍不好过。 　　但记者昨日从鄞州区投资合作局了解到，正在建设中的南部商务区投资环境优越，不但吸引了本地企业入驻，上海、杭州的知名企业也纷纷前来洽谈。 　　南部商务区地处城南的鄞州中心区，北至鄞州公园，南至鄞州大道，西至宁南南路，东至前河南路，总规划面积49．3公顷，是未来鄞州新城的核心区域，也是目前宁波最大的中央商务集聚区。其中已开工建设的一期工程有3个地块，用地面积24．6公顷，建筑面积约118万平方米，总投资50多亿元人民币。 　　南部商务区从去年7月起开始大规模招商。受金融危机影响，许多企业都在想方设法节省开支，不少商务写字楼面临招商困难的问题。而南部商务区招商工作虽是逆势展开，但进展良好。 　　规划新政叫停开发商随意扩大飘窗“偷面积” 　　因为看到了住宅楼盘设计飘窗、设备平台会产生诸多弊端图行天下，同时也为了避免飘窗、设备平台越做越大之“风”蔓延，导致房地产市场的无序竞争，并给建筑造成结构安全隐患进而损害购房者利益，规划部门规定，从6月1日起，全市新规划楼盘必须执行新的飘窗、设备平台设计标准。 　　项目动态 　　华荣风景九园（查看地图）新青年生活广场5月8日开街 　　大镇海商业核心--华荣·风景九园 ·新青年生活广场4万方大型商业体，在近千个日子的期待与努力后，终于要向众人，以真实鲜活的姿态展现其魅力了。5月8日，商街开街仪式将于商街现场举行，包括餐饮区在内的一期商业，全部以实景绽放 　　世纪东方COB写字楼打响楼宇经济品牌 　　作为建立在城市综合体上的商务建筑，世纪东方COB写字楼不仅占据了中山东路的地段与交通及配套资源，同时也借助综合体项目的优势互动，形成自身业态的产业链，促进商业、住宅、写字楼之间的内部良性循坏。轻轨边上的交通优势，24万平方米名品荟萃的商业广场，现代化的外观设计，使世纪东方COB写字楼从众多商务建筑中脱颖而出。此外，世纪东方COB写字楼与商业广场共享2000余个充裕车位；巨资打造的四面外墙灯光系统，则使它成为绚丽的地标建筑，进一步提升企业高端形象 　　市场月评: 　　住宅市场呈现“红五月”，写字楼小幅增长。 　　本月住宅市场的成交量达到54万平方米、写字楼的成交量近2万平方米。住宅市场的成交量与前两个月相比继续大幅度的提升。 　　五月的宁波楼市住宅和写字楼市场从整体成交量上看都有不同程度的增长，住宅市场呈现“红五月”，写字楼则出现小幅增长。一方面随着较大体量的新项目的入市在很大程度上拉升了整体成交量，另一方面积蓄已久的刚性需求悄然爆发。 　　从区域上来看鄞州本月的成交量近乎占据了总成交量的半壁江山，近两个月该区域集中放量，开盘的楼盘集中扎堆，四月份有铂园、盛世天城（查看地图）2期、风格城事（查看地图）、水岸枫情、奥林80（查看地图）；本月新近推出的项目如东方湾邸（查看地图）、蔚蓝水岸3期、锦绣东城2期、永佳苑（查看地图）等项目相继热销拉升了住宅市场的整体销售量。 　　写字楼市场的成交量本月主要集中在鄞州区和江东二个主要区域。其中商会国贸项目本月成交了近3000方的面积goodfeel，位于江东区域的东寅商座（查看地图）项目本月也有大面积成交。 　　写字楼市场： 　　写字楼销售排名： 　　第一名：东寅商座 　　第二名：商会大厦 　　第三名：名汇东方（查看地图） 　　紧随其后的为恒隆中心（查看地图）、东城国际（查看地图）等项目。 　　住宅市场