XX年6月全国房地产市场月报.docVIP

6月全国市场月报 本月视点 政策调控遇两难，市场回调放缓，走势现分化 当前全球经济仍存在二次衰退的可能，而本轮力度空前的房地产调控令市场担忧将导致经济复苏受到冲击，内忧外患引发房地产调控放松预期的增强。在新的经济形势下，近两个月信贷投放保持了较为宽松的态势，5月中旬以后地方细则更趋温和，使得业内市场信心回升，推动市场调整放缓。 从市场表现来看，整体降温趋势延续，前期较为稳定的武汉、成都等城市本月持续回落，但上海、深圳、宁波等前期跌幅较大的城市在利好预期下成交反弹；整体房价仍保持平稳，由于政策走势不明朗，开发商不想轻易降价，但也有部分楼盘出现降价折扣促销的现象，并有进一步扩大趋势。 从项目表现来看，部分项目采取降价折扣措施，取得了不错的销售业绩；市场低迷的情况下，刚性需求成为市场的主力，推动小户型产品以及中低档项目成交比重加大；著名开发商凭借品牌优势，以及长期蓄水积累的客源，在淡季中销售表现较为良好；而位置偏远、价格又高，产品没有明显优势的项目，则去化缓慢，遭遇了寒流。 我们认为，尽管本月市场在政策放松预期下有复苏迹象，但本轮政府调控态度坚决，政府已多次强调政策不会放松，在市场价格有明显松动之前，宏观调控政策短期内难以放宽。且由于宏观背景的复杂性，市场未来走势还将看政策的走向，预计本轮市场调整将是一个中长期的过程。 本月导读 政策：市场对政策放松预期增强，中央强调调控不会放松 5月中旬之后，地方政策力度开始显得越来越温柔，市场纷纷猜测下半年楼市调控将会出现松动，但国土、住建两大部委在此时纷纷加强制度建设，频繁动作表明政府调控房地产市场的决心，显示政策调控短期内不会放松。但由于当前宏观经济已经出现复苏放缓的迹象，因此新的利空政策短期内业很难出台。政策面将进入观察期，以落实前期政策为主。 详情请见P10 经济：宏观经济出现波动，房地产调控前景出现变数 2季度全国GDP增速回落，工业增加值、PMI持续下滑，实体经济增长放缓；受政策调控影响，房地产、国内零售、出口“三架马车”减速缓行；新增人民币贷款，尤其是居民中长期贷款进一步下降，说明购房等需求已经开始下降，CPI、PPI涨幅收窄，通胀压力有所减缓。宏观经济出现明显波动，房地产调控前景出现变数。 详情请见P14 市场：成交走势分化，局部楼盘价格松动 2010年6月，市场上调控政策松动的预期明显升温。本月成交出现分化，部分前期跌幅较深的城市有所反弹，而另外半数城市则持续探底，整体市场走势不甚明朗。而从房价来看，整体房价相对较为平稳，但上海、深圳等城市部分楼盘已出现价格松动的现象，预计未来房价仍有回调空间。 详情请见P23 项目：刚性需求占据市场主力，打折降价撬动市场成交困局 6月项目成交价格出现明显下滑迹象，打折降价的项目进一步增多，万科、绿地也开始逐步加入到打折降价的大军中来；此外本月刚性需求占据市场成交主力位置，部分低价、中小户型的项目出现热销。但是一些位置偏远户型偏大，并且价格没有明显优惠的项目出现了滞销甚至是零成交的现象。 详情请见P38 营销：概念营销快速提升弱势品牌价值，低成本推广成弱市主流 武汉08经典采取概念策略，赋予“CONDO”这样一个概念，提升了受众关注，从而最大化提高需求数量进而拉高产品价格，成为全城营销的有效方法之一。南京东方龙湖湾则采取平价入市策略，户型较小，具有低总价优势，对于首次置业群体来说，低首付的吸引力极大，并且在推案期间一直保持适量让利以刺激销售，推动销售走好。 详情请见P44 本月数据 全国宏观经济数据 宏观经济数据 指标 09-12 10-01 10-02 10-03 10-04 10-05 10-06 工业增加值同比增幅 18.50% / 12.8% 18.1% 17.8% 16.5% 13.7% 出口总额（亿美元） 1307.3 1094.75 945.23 1121.1 1199.2 1317.6 1374 出口总额同比增幅 17.70% 21.00% 45.70% 24.3% 30.50% 43.9% 43.9% 新增贷款总额（亿） 3798 13900 7001 5107 7740 6394 6034 新增贷款同比增幅 -50.79% -14.20% -34.6% -72.98% 30.79% -3.8% -60.8% PPI同比增幅 1.70 4.30 5.4% 5.9% 6.8% 7.1 % 6.4% CPI同比增幅 1.90 1.50 2.7% 2.4% 2.8% 3.1 % 2.9 % PMI同比增幅 56.6% 55.80% 52.0% 55.1% 55.7% 53.9% 52.1% 指标 09/1~12 10/1~1 10/1~2 10/1~3 10/1~4 10/1~5 10/1~6