XX年6月北京房地产市场月度分析报告2.docVIP

2010年6月 北京市场月度分析报告 2010年7月目录 第一部分政策分析 - 3 - 一、金融政策 - 3 - （一）6月4日，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 - 3 - 二、其他政策 - 3 - （一）6月11日，住房和城乡建设部 国家发展和改革委员会 财政部：《关于做好住房保障规划编制工作的通知》 - 4 - （二）6月12日，住建部等七部门：《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》 - 4 - 第二部分市场成交情况分析 - 5 - 一、北京市土地市场成交情况 - 5 - 二、北京市商品房市场情况分析 - 5 - （一）本月北京市一手商品房、存量房总成交概况 - 5 - （二）北京市新批准项目动态 - 6 - （三）北京市新开盘项目动态信息 - 7 - （四）本月整体市场环境及新批准、新开盘对在售项目、跟踪项目的影响、表现及分析 - 9 - 第三部分重点区域竞品分析 10 一、重点板块划分 10 二、重点板块竞品分析（监测时间2010年6月5日-2010年7月2日） 10 （一）东长安街板块 10 （二）西长安街板块 15 （三）东南四环板块 17 （四）丽都板块 23 （五）房山板块 26 第四部分 主流媒体发布情况分析 30 一、阶段媒体（北青）投放情况汇总 30 （一）总体数据 30 （二）项目媒体（北青）投放情况 30 二、网络媒体发布情况 31 （一）项目汇总 31 （二）项目投放情况 31 第一部分 政策分析 金融政策 6月4日，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知 政策解读：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 此次的二套房贷认定标准通知，为住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会三部门联合发布的针对二套房信贷具体执行层面有指导意义的文件，使得各个银行机构在执行层面更清晰、有据可依。以文件的形式明确了认房又认贷的操作规范，且对于操作层面可能出现的漏洞细化。 其他政策 （一）6月11日，住房和城乡建设部 国家发展和改革委员会 财政部：《关于做好住房保障规划编制工作的通知 政策解读：通知明确了规划编制的四个重点，一是着力解决低收入家庭住房困难问题。二是努力解决中等偏下收入家庭住房困难。三是积极推进各类棚户区改造和旧住宅区综合整治。四是建立和完善住房保障政策、技术支撑体系。加快住房保障立法，依法强化各级政府的住房保障责任，健全组织机构、政策、技术支撑体系，加快推进信息化建设。 （二）6月12日，住建部等七部门：《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》 政策解读：由住房城乡建设部等7部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》12日正式对外发布，旨在解决中国城市中等偏低收入家庭住房困难。第二部分 市场成交情况分析 一、北京市土地市场成交情况 本月成交23宗土地，土地供应比较集中于房山、大兴、昌平等区域，20宗土地规划用途为工业用地，其余3宗土地为综合用地。 在开发商拿地越发谨慎的时候，北京的住宅用地供应也面临着断顿的局面。北京市土地整理储备中心网站的出让信息显示，6月，没有新的住宅用地入市。土地供应断顿，不利于未来商品房市场的供应。 二、北京市商品房市场情况分析 （一）本月北京市一手商品房、存量房总成交概况 期房 时间（6月） 合计 网上签约套数： 6281 网上签约面积 (M2)： 607874 其中?住宅套数： 4241 面积(M2)： 414934 商业单元： 363 面积(M2)： 48969 办公单元： 1508 面积(M2)： 135658 车位个数： 138 面积(M2)： 5819 现房 时间（6月） 合计 网上签约套数： 3962 网上签约面积(M2)： 404371 其中住宅套数： 720 面积(M2)： 112972 商业单元： 633 面积(M2)： 150808 办公单元： 178 面积(M2)： 51174 车位个数： 2317 面积(M2)： 78675 存量房网上签约 2010年6月 网上签约套数： 11177 网上签约面积(m2)： 1253563 住宅签约套数： 10369 住宅签约面积(m2)： 1022295 （二）北京市新批准项目动态 ·预售商品房住宅项目公示 序号 项目名称 预售证号 发证时间 1 大成郡 京房售证字(2010)147号 2010-6-30 2 金隅花石苑 京房售证字(2010)146号 2010-6-30 3