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XX年6月北京房地产市场研究报告
2009年6月北京房地产市场报告
一、商品房(新房)月度成交报告2009年6月北京增量商品房成交面积共计219.75万平米，比09年5月成交208.21万平米增加11.54万平米，环比增长5.54%。北京增量商品房总成交量09年1月至09年6月走势如下图：
2、成交均价
2009年6月北京商品房总体成交均价13761元/平米，比09年5月成交均价13727元/平米增加34元/平米，环比增长0.25%。北京增量商品房总成交均价09年1月至09年6月走势如下图：
3、总成交金额
2009年6月北京商品房总体成交金额为304.74亿元，比09年5月的总体成交金额293.39亿元增加11.35亿元，环比增长3.87%。北京增量商品房总成交额09年1月至09年6月各月比较如下图：
4、成交结构
2009年6月北京商品住宅成交面积为176.52万平米，占总成交量的80.33%；写字楼类商品房面积为21.22万平米，占9.66%；商业类商品房成交面积为22.01万平米，占10.02%。2009年6月各类商品房成交量占总体成量比例结构如下图：
5、各类型物业成交均价比较
2009年6月北京商品住宅成交均价为13436元/平米，办公类商品房成交均价为16568元/平米，商业类商品房成交均价为14722元/平米。2009年6月各类商品房成交均价水平比较如下图：
6、各类物业成交量价走势
各类商品房在近几个月时间范围内，在成交量和成交均价方面呈现出的变化走势和程度，体现出了一定程度的差异性。如下图：
【二】、住宅类成交
1、住宅成交面积
2009年6月北京商品住宅成交面积为176.52万平米，比09年5月成交180.52万平米减少4.00万平米，环比降低2.22%。；全市商品住宅当月成交套数为14482套，比5月成交14969套减少487套。北京商品住宅成交量09年1月至09年6月走势如下图：
2、住宅签约均价
2009年6月北京商品住宅签约均价13436元/平米，比5月签约均价13019元/平米上涨417元/平米，环比增长3.20%。北京商品住宅09年1月至09年6月成交均价走势如下图：
3、各行政区成交量普通住宅/公寓2009年6月各行政区普通住宅/公寓成交量由高至低排列前5位的行政区为：朝阳区成交48.92万平米，占普通住宅/公寓总成交量的31.13%；海淀区成交21.25万平米，占13.52%；大兴区成交14.38万平米，占9.15%；房山区成交13.50万平米，占8.59%；丰台区成交13.41万平米，占8.54%。2009年6月各行政区普通住宅/公寓成交面积比例如下图：
（2）别墅
2009年6月各行政区别墅成交量由高至低排列前5位的行政区为：顺义区成交6.58万平米，占别墅总成交量的37.66%；海淀区成交3.22万平米，占18.45%；大兴区成交2.11万平米，占12.10%；昌平区成交1.88万平米，占10.77%；朝阳区成交1.23万平米，占7.05%。2009年6月各行政区别墅成交面积比例如下图：
4、普通住宅、别墅各行政区成交均价水平普通住宅/公寓2009年6月各行政区普通住宅/公寓成交均价由高至低排列前5位的行政区依次为：西城区成交均价30811元/平米，东城区成交均价26604元/平米，崇文区成交均价19278元/平米，海淀区成交均价18013元/平米，朝阳区成交均价17228元/平米。09年6月各行政区普通住宅/公寓成交均价水平比较如下图：
（2）别墅
2009年6月各行政区别墅成交均价由高至低排列前5位的行政区依次为：朝阳区成交均价25152元/平米，通州区成交均价21643元/平米，海淀区成交均价19325元/平米，顺义区成交均价18485元/平米，石景山区成交均价17767元/平米。09年6月各行政区别墅成交均价水平比较如下图：
5、各环线区域普通住宅、别墅成交量情况普通住宅/公寓2009年6月各环线区域普通住宅/公寓成交面积比例为二环内占1.80%，二环至三环占5.64%，三环至四环占10.35%，四环至五环占28.38%，五环至六环占45.35%，六环以外占8.47%。09年6月各环线普通住宅/公寓成交量分布情况如下图：
（2）别墅
2009年6月各环线区域别墅成交面积比例为三环至四环占1.15%，四环至五环占11.58%，五环至六环占57.57%，六环以外占29.70%。09年6月各环线别墅成交量分布情况如下图：
6、各环线普通住宅、别墅成交均价水平普通住宅/公寓2009年6月各环线区域普通住宅/公寓成交均价水平表现为，二环内区域成交均价22064元/平米，二环至三环区域成交均价21646元/平米，三环至四环区域成交均价17042元/平米，四环至五环区域成交均价17375元/平米，五环至六环区域成交均价92
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