XX年5月17日山西太原房地产市场调查分析报告1.docVIP

山西太原房地产市场调查分析报告 开发部：麦海华 二零一零年五月十七日   目录 第一部分 太原经济及城市发展概况 2 一、太原概况 2 二、太原经济 7 三、小结 10 第二部分 太原城市总体规划分析 11 一、总体规划定位 11 二、城市结构布局 12 三、城市交通体系 14 四、小结 15 第三部分 太原房地产市场分析 16 一、太原房地产发展概况 16 二、太原房地产板块分析 24 三、太原主要在售楼盘分析 27 四、太原房地产市场展望 36 五、太原楼盘抽样调查表 37 第四部分 太原近期商住土地成交分析 38 第五部分 结论与建议 39 第一部分 太原经济及城市发展概况 一、太原概况 太原市是一个具有2500年历史的古城，简称晋，也称“龙城”太原是山西省省会，是山西省的政治、经济、文化、教育、科技、交通和信息中心，是中国22个特大城市之一，地处我国东中西三大经济带的结合部，在全国对外开放和经济发展布局中，具有承东启西、连接南北的双向支撑作用。太原地形以山地、丘陵为主，中南部为汾河冲积扇平原。总面积6988平方公里中土石山地约占52%，黄土丘陵约占30%，平约占%。太原四季分明，年平均气温12摄氏度,年日照2388.7小时,无霜期平均202天。太原年平均降水量为468.4毫米，夏季集中了全年降水量的60%左右。水资源短缺，是我国缺水城市之一。年平均水资源量为6.6亿立方米，人均水资源量为243立方米/年，为全省人均水资源量的52%，全国人均水资源量的10.6%。太原原煤已探明储量为175亿元，不仅储量丰富，而且煤种齐全。铁矿储量较为丰富，分布较广，探明储量为6.6亿吨。太原石膏以质地优良而享有盛誉，储量为6238万吨。 全年出生人口2.94万人，人口出生率为8.45‰，比上年下降0.02个千分点；死亡人口1.40万人，死亡率为4.03‰；自然增加人口1.54万人，自然增长率为4.42‰。 2009年底，实际居住总人口约400.01万。 杏花岭区 170 53.3281 胜利街 尖草坪区 286 34.7998 迎宾北路 万柏林区 305 57.5488 西矿街 小店区 295 51.0009 昌盛西街 迎泽区 117 48.3278 云路街 晋源区 287 18.6634 晋源街道 古交市 1540 21.5377 金牛西街 清徐县 609 34.1750 清源镇 阳曲县 2062 14.7259 黄寨镇 娄烦县 1290 11.5987 娄烦镇 小店区 小店区位于太原市的东南部，是太原市的南大门。辖2镇4乡3个街道办事处，共98个村委会和110个居委会。总面积295平方公里，总人口37.2万，其中，非农业人口23.2万。 迎泽区 迎泽区是大原市的政治、经济、文化、交通中心，是国务院1 9 9 7年批准成立的城乡一体化格局的新区。东与寿阳县、榆次市划山为界，西同万柏林区隔河相望，南和小店区毗邻，北与杏花岭区相连。 杏花岭区 是经国务院批准的大原市行政区划调整中组建城乡一体化的新城区，位于大原市的东北部。辖有9个街道办事处、363个居民委员会；3个乡，50个行政村。 尖草坪区 太原市尖草坪区位于太原市的最北端，东西最大宽度为26公里，南北最长距离为22公里,汾河纵贯南北，总土地面积285.6平方公里，其中城建区面积32.4平方公里，耕地面积7910公倾（合118650亩）,由八个乡镇，七个办事处组成。全区共有行政村87个，居委会154个，总人口34.5万人，其中非农业人口24.66万人，农业人口9.84万人。 万柏林区 万柏林区是一个新型的工矿区。经过几十年大规模的经济建设，万柏林区形成了以煤炭、化工、冶金、机械制造、电子、金融、科研及高科技术开发为主的现代化城区。驻区国省市工矿企业达120多家。 晋源区 晋源区有着丰厚的文化底蕴和文物历史资源，境内现存各类文物古迹95处。太原市被列为国家重点文物保护单位的有五个，晋源区就占了四个：晋祠、天龙山石窟、古晋阳遗址、龙山石窟。古遗址10处，最著名的有晋阳古城遗址；石窟、古墓、造像、摩崖19处。 古交市 古交矿产丰富，依矿而立，缘矿而兴。煤田面积754平方公里。地质储量96亿吨，可开采储量50亿吨，其中70%以上是优质焦煤，其余为肥煤、瘦煤和无烟煤。古交煤田媒质优良，煤层稳定，具有埋藏浅、倾角小、厚度适中、适宜机械化开采等特点。 清徐县 清徐县地处省城太原市城郊，依山面川，交通便利，全县国土总面积６０９平方公里，辖四镇五乡，总人口30万人。清徐县历史悠久，人文荟萃，是中国古典文学大师罗贯中先生的故乡。 阳曲县 阳曲县地处山西中部，忻定盆地与太原盆地之脊梁地带，扼晋北要冲，太原门户。东、西、北三面环山，南部低平。境北系舟山系横亘东西、云中山系纵