XX年7份昆山整体房地产市场分析报告.docVIP

一、2008年7份昆山整体房地产市场分析 （一）市场总结 1、7月份昆山房产销售市场有明显的下降趋势 自2007年下半年以来，国家宏观调控一再加强、银行连续加息和今年上半年全国部分大中型城市房价下跌，全国房地产市场都受到影响。昆山房地产市场也因此受到一些影响，近期连续好几个月整个昆山房产销售市场的成交量都在下降，7月份整个昆山市场总成交量为2718套。昆山市区各个区域楼盘的成交量都有明显的下降。房产销售市场的不景气，各个楼盘都在想一些比较新意的促销活动，比如龙城卡布其诺则推出买房送10万元的油卡、凯迪城后期的酒店公寓采取包租4年的形式返还利息，零首付、联邦的酒店式公寓也采用包租10年返还利息等形式促销活动，以吸引更多的消费者的关注。 2、7月份昆山市场各楼盘都处于储备期间，对于目前的市场行情则是静观其变 昆山市场面对目前全国房产整体大环境的不景气，更多的楼盘是在这个期间更多是静观其变，没有太多的促销等动作，从昆山房产销售整体成交量来看，近两个月的成交量持续下降，供应量也是如此。在7月份新开楼盘有：城北的“川普吸引力”推出168套的商铺；城南的“世茂蝶湖湾”和“衡山城”都分别推出单身公寓和精装单身公寓、“汇杰雅苑”也推出了二期小高层住宅。城东和城西区域本月都没什么活动。 3、面临房产大环境的转变，媒体通路及促销方式都出现“新招” 从作为昆山楼盘主要宣传途径之一 ——昆山日报的楼盘广告宣传数量来看，相比6月份的数量有所下降，7月份昆山楼盘的广告量也是一再降低宣传力度。面对这样一个大环境的转变，更多的楼盘选择的媒体通路不再局限于“报纸”、“电视”、“户外看板”、“罗马旗”等途径，而是更多选择新颖的宣传方式。楼盘的促销活动方式也在不断出现“新招”。 4、昆山土地市场成交状况有所上升，但出让土地依旧冷清 土地市场自春节持续半年以来一直处于很冷清的状态，7月份依旧如此，继续保持冷清状态，不过7月份土地成交有所上升，还是以工业土地为主。2008年7月份昆山新增出让土地5宗，工业用地4宗，商服用地1宗；2008年7月份共成交13宗，工业用地8宗，商服用地5宗。 （二）、2008年7月份市场总体行情 1、2008年7月份市场总体情况 截止2008年7月25日，昆山市场总供应量达129360套，总成交量达84661套；仅7月份的市场供应量为4489套，相比6月份的供应量增加了3805套（6月份市场供应量为684套）；7月份市场成交量为2718套，相比6月份减少了1247套（6月份市场成交量为3965套）。 2、2008年6月份昆山住宅销售排名 昆山楼盘销量排名 排名 项目名称 所属区域 产品类型 建筑面积 （㎡） 批准预（销）售套数 平均单价 (元/㎡） 7月销售套数 1 昆山赛格电子市场 乡镇 商铺 500000 5031 30000（一层） 22000（二层） 221 2 舜江碧水豪园 乡镇 多层 373838 784 3690 190 3 时代中央社区 城西 高层 400000 781 5200 127 4 世茂东壹号 城东 多层、花园洋房 820000 548 6500（花园洋房） 123 5 世茂蝶湖湾 城南 高层 1076580 3032 5000起（单身公寓） 114 6 江南春提 乡镇 多层、别墅 851416.20 2502 3550 101 7 东城蓝郡 城东 多层、高层 166667.50 444 4300 85 8 昆山红星美凯龙 乡镇 多层、商铺 61168.61 962 11000（商铺） 55 9 青春雅居 乡镇 多层、小高层 261027 2292 3850(小户型公寓) 49 10 江南春天 城北 多层、小高层 109000 638 5000 46 备注：以上成交套数，均为本月签约套数，不代表本月销售套数，红色字体为今月新开盘项目。 数据来源于昆山房地产信息网截止2008年7月25日 小结： 2008年7月份的昆山市场销售情况较上月有明显下降趋势，就连排名前十楼盘的总成交量也有明显下降的趋势，本月昆山市场销售排名前十的楼盘总成交户数达1111套，相比6月份前十名销售户数减少了832套（6月份前十的楼盘总成交户数为1943户）。昆山销售排行榜前十名以往均以乡镇楼盘为主，但7月份的销售前十名则扭转以往的形式，本月则以昆山市区楼盘为主；本月销售排名第一的依旧是昆山赛格电子市场成交量为221套，昆山赛格电子市场于5月底，6月初开盘，产品主要以产权式包租商铺为主；张浦的舜江碧水豪园本月以190套的成交量位居第二；昆山市区城西的时代中央社区于6月底推出一栋高层（23层），也取得了很好的销售成绩，本月以127套的成