XX年7月份深圳市三级市场月度报告.docVIP

深圳市三级市场月度报告 （2007年7月份） 目　　　　　录 前言 第一部分：供给分析 第一篇：住宅三级市场 一、出售部分 （一）全市概况 （二）各片区二手房挂牌价格分析 1、7月份罗湖区二手房价格分析 2、7月份福田区二手房价格分析 3、7月份南山区二手房价格分析 4、7月份盐田区二手房价格分析 5、7月份宝安区二手房价格分析 6、7月份龙岗区二手房价格分析 （三）7月份发布住宅出售信息最多的前10名中介 二、出租部分 （一）全市概况 （二）各片区租赁价格分析 1、7月份罗湖区住宅租赁价格分析 2、7月份福田区住宅租赁价格分析 3、7月份南山区住宅租赁价格分析 4、7月份盐田区住宅租赁价格分析 5、7月份宝安区住宅租赁价格分析 6、7月份龙岗区住宅租赁价格分析 三、本月挂牌频次最高楼盘行情 第二篇：商业三级市场 一、出售部分 二、出租部分 第三篇：写字楼三级市场 一、出售部分 二、出租部分 第二部分：成交分析 一、7月份全市二手商品房成交概况 二、7月份各行政区自助交易的比例 三、7月份各行政区成交面积最大的前5名中介排名情况 后记 附：各行政区二手住宅挂牌均价走势图 ? 　　研究对象：深圳市二手住宅、二手商业、二手写字楼 　　数据来源：Szhome二手房栏目数据库 　　样本容量：在Szhome二手房栏目挂牌的554449条房源信息 　　发布频率：每月中旬发布上月统计分析报告 　　风险提示：本报告的全部数据均来源于szhome二手房栏目平台所发布的房源信息，报告中的价格为租售挂牌价格，与最终成交价格可能存在一定误差。本报告仅供参考，不作投资指导。 　　前言 　　Szhome二手房栏目新版平台于2006年5月底推出，以其友好的界面，丰富的内容，旺盛的人气，为业界提供一个信息沟通的理想平台，帮助买卖双方降低交易成本，特别是其创新的报版系统和精选房源系统等功能，更是得到业界的广泛好评和热捧。 　　Szhome二手房栏目新版平台虽然推出时间不长，但发展神速，挂牌房源信息数量呈几何级数增长。目前栏目加盟中介公司达203家，开设网上中介地铺2064间，注册用户总量69315名。日均发布总出售信息（包括新增和重发）4万余条，出租信息3万余条。信息涵盖了深圳1300余个小区，有效信息总量超过100万条。 　　现根据Szhome二手房栏目数据库的海量数据整理成月度报告，以供业界参考。本报告包括住宅三级市场、商业三级市场、写字楼三级市场三篇，每篇包括出售、出租两部分。 　　本月所采集的数据为Szhome二手房栏目2007年7月份挂牌的租售信息，总量为554449条。其中住宅出售类331989条，住宅租赁类208703条；商业出售类2898条，商业租赁类2384条；写字楼出售类3510条，写字楼租赁类4965条，所有信息均来自203个中介公司在Szhome二手房栏目所发布的信息。 　　第一部分：供给分析 　　第一篇：住宅三级市场 　　一、出售部分 　　（一）全市概况 　　根据szhome二手房栏目的监测，7月份深圳全市二手住宅的挂牌均价为12770元/平方米，环比上涨4.9％，本月6个行政区的二手住宅挂牌均价继续呈上涨趋势，但涨幅较上月明显减小，收紧房贷的金融政策、8月1日开始执行新版合同和对征收个税的预期等对深圳二手楼市产生了一定的影响，对快速上涨的房价有较明显的抑制作用，其中，针对二手房的收缩房贷政策对二手楼市的影响最大，不少中介表示对该金融政策束手无策，并将注意力从业务转移到整理内务上。 　　本月涨幅最大的是盐田区，挂牌均价为14536元/平方米，环比上涨7.2％，其次是罗湖区，挂牌均价为10927元/平方米，环比上涨4.1％，福田区和南山区本月的涨幅相同，都为3.6％，南山区本月的挂牌均价已经突破15000元/平方米，继续小幅领先于福田区；关外两区的涨幅明显小于关内的涨幅，宝安区本月的挂牌均价为8599元/平方米，环比上涨2.7％，龙岗区本月的挂牌均价突破8000元/平方米，为8016元/平方米，环比上涨1.9％。 　　（二）各片区二手房挂牌价格分析 　　1、7月份罗湖区二手房价格分析 　　根据szhome二手房栏目的监测，7月份罗湖区的二手房挂牌均价为10927元/平方米，环比上涨4.1％。本月除田贝翠竹和银湖外，其他片区二手住宅挂牌均价的涨幅与上月相比明显走缓，水库太宁甚至出现了微小的下降，是本月罗湖区唯一一个挂牌均价下跌的片区。本月罗湖区二手住宅挂牌均价涨幅较大的片区有田贝翠竹和银湖，环比涨幅超过6％，其次是笋岗和莲塘，环比涨幅在5.5％左右，再次是清水河，环比上涨4.4％，挂牌均价突破8000元/平方米，另外，本月东门、火车站和蔡屋围的挂牌均价已经突破12000元/平方米，银湖突破11000元/平方米，怡景黄贝和笋岗也很靠近万元