XX年7月天津房地产市场研究报告.docVIP

2009年7月天津房地产市场研究报告 天津易居房地产研究所 目 录 本期概述 1 数字楼市 1 第一篇 市场背景篇 5 第一章 政策资讯 5 一、主要资讯信息 5 二、重点关注资讯 7 第二章 房地产投资 9 一、房地产投资 9 二、住宅投资 10 第三章 房地产市场概况 11 第二篇 市场分析篇 12 第一章 土地市场 12 一、市场综述 12 二、本月土地供应情况分析 12 三、本月土地成交情况分析 17 四、重点地块分析 21 第二章 住宅市场 24 一、市场综述 24 二、供求关系分析 25 三、供应分析 25 四、成交分析 29 五、价格分析 32 六、热点板块 34 七、项目解析 43 第三章 营销媒体 44 一、营销综述 44 二、媒体分析 44 三、营销活动 47 第三篇 区域市场数据篇 49 附件1：政策资讯 55 附件2：土地公告、成交列表 65  本期概述 2009年7月，商品住宅成交量及成交均价量价齐升，同创最高记录。其中，商品住宅市场成交量为134.40万平方米，环比上涨了16.01%，同比上涨了231.97%。商品住宅成交均价为7713元/平方米，环比上涨了6.94%，同比上涨了16.32%。 土地市场方面，7月本市土地市场供应土地83宗，较上月增加15宗，总供应面积为1235.98公顷，较上月增加了785.46公顷，环比上涨了174.35%。以滨海新区和环城四区为主，用途方面以综合用地居多。7月，本市土地市场共成交土地70宗，较上月增加30宗，总成交面积为723.14公顷，较上月成交面积增加了511.03公顷，环比上涨了240.93%。 媒体方面， 7月共有89个项目进行了平面媒体广告投放，投放金额约4393.01万元，环比上升28.9%，同比上升48.1%。 综上所述， 7月，天津市整体住宅市场在中心城区以及郊县市场的共同带动下，量、价同时创出2007年以来的最高水平，市场氛围热度不减，大有赶超2007年的态势。随着楼市不断升温，国家宏观政策开始收紧，二套房贷的政策的严格执行，使得非自住需求开始受到一定的限制，避免其成为市场主导力量从而保证市场的稳定发展，预计后市将继续保持理性的热度。 数字楼市 2009年7月，商品房成交13733套，成交面积152.83万平方米，环比上涨19.28%，同比上涨208.69%。 2009年7月，商品房成交均价为7846元/平方米，环比上涨5.67%，同比上涨8.12%。 2009年7月，商品住宅市场供求比为1：2.25。 2009年7月，商品住宅新增供应量为59.83万平方米，较上月减少8.44万平方米，环比下降了12.36%。 2009年7月，环城四区成为供应的主力，合计新增商品住宅供应面积23.18万平方米，占全市总供应面积的38.74%。 2009年7月，商品住宅市场成交量为134.40万平方米，环比上涨了16.01%，同比上涨了231.97%。 2009年7月，由于远郊区县本月成交上涨明显，区域成交量所占比重显著增长，成交面积占全市的21.40%。 2009年7月，商品住宅成交均价为7713元/平方米，环比上涨了6.94%，同比上涨了16.32%。 2009年7月，天津市所供应的经营性用地总计83宗，土地总供应面积为1235.98公顷，环比上涨了174.35%，规划总建筑面积约871.51万平方米。 2009年7月，天津市土地市场共成交土地70宗，总成交面积为723.14公顷，环比下降了61.53%。总成交金额74.58亿元，规划总建筑面积约871.51万平方米。 第一篇 市场背景篇 第一章 政策资讯 一、主要资讯信息 本月资讯内容主要集中在地方新政、土地信息、地方规划以及基础设施改善等方面。另外产业发展、企业信息、工程质量、重点投资、金融政策以及经济指标等信息也均有涉及。 从信息密集度来看，主要涉及土地及地方规划，说明房地产市场回暖下土地市场火爆。另外，从半年经济指标及各种区域规划情况来看，天津市正进一步加快经济建设步伐，在新规划的带动下，天津房地产市场处于快速发展阶段。 时间 事件内容 事件点评 资讯类别 2009年7月1日 天津多部门联合推出13条措施 促房地产健康发展加大保障性住房建设，扩大受益范围 加大金融方面支持力度 暂免经济困难群体购房交易税 调整职工住房公积金政策 支持居民购买自住型和改善型住房 暂停执行境外人口在我市购房限制政策 支持房地产开发商合理融资 调低非经济适用房项目计税利润率 延期执行土地增值税清算办法 分期缴纳土地出让金 分期缴纳市政公用基础设施配套费 引导开发商积极应对市场变化 加大房地产市场监管力度特别是 “职工购房可提取父母的住房公积金”这一调整使得婚房需求者受益最大。天津汉沽一心两带八组团布局确立了“活