XX年7月郑州市房地产市场月度报告.docVIP

颠覆传统 7月充满了戏剧性，19日统计局公布的6月CPI 直冲33个月来最高点，连续第4个月超过央行3%的目标，经济过热的警钟敲地振聋发聩。20日财政、货币政策便双双出台，增息减税旨在遏止CPI上涨，削减流动性过剩，抑制经济过热。政府打着“组合拳”，楼市却像练了“铁布衫”一般毫不受影响，在这个传统的“淡季7月”里笑靥如花，分外火爆。本月，郑州商品房市场供需两旺、热闹非凡：供应量92.92万平方米，同比上涨126.73%；成交量 93.41万平方米，同比上涨93.41%，又创新高，价格也随之一路狂飙到3978元/平方米，环比上涨0.73%，同比上涨19.96%. 尤记得5月份价格的突增带来的销售萎缩引起的那些纷纷扰扰，“拐点”之说一时兴起。然而，事实胜于雄辩，6月份楼市便迅速复苏，一股销售热潮冲散了所有怀疑和恐慌。人说7月是传统的淡季，今年的楼市却看不出一点儿季节性的疲惫，反而添柴加火，颠覆传统热到沸腾！ 宏观调控来势汹汹，楼市却能笑傲江湖，其中奥妙耐人寻味。人均GDP飞涨，城市化步伐加快，越来越多的人需要在城里有一个自己的“窝”。新增的住房供给总也赶不上新增的需求，开发商囤地、捂盘现象依然没有得到良好控制,加剧了供需矛盾，加上南辕北辙的土地政策更让飙升的土地价格转嫁给了房价。供需是价格的决定性因素，供需结构得不到改善，政府打什么样的“拳”都难打到房产市场的要害。 送走了颠覆传统的七月，我们又即将迎来“金九银十”的秋收；酷暑已过，但郑州楼市的高温还将继续…… 郑州市房地产市场月度报告（2007年7月） 第一章、行业环境篇 一、政策法规 二、市场资讯 三、市场概况 第二章、土地篇 一、土地市场动态 二、本月土地出让分析 三、本月土地成交分析 第三章、住宅篇 一、成交量分析 二、均价分析 三、新盘分析 第四章、商业篇 第五章、办公篇 第六章、产品篇 一、本月关注 二、个案点击 第七章、营销篇 一、营销视点 二、个案点击 第八章、区域篇 一、金水区 二、郑东新区 三、中原区 四、管城区 五、二七区 六、惠济区 第九章、存量房篇 第一章、行业环境篇 政策法规 财政、货币政策强强联手 调控再打“组合拳” 7月20日，国务院发布消息，自8月15日起，将储蓄存款利息所得个人所得税由现行的20%调减为5%。同日，央行也宣布，自2007年7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06%提高到3.33%。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。这已是央行今年的第三次加息举动。国家统计局公布的数据显示上半年GDP增长11.5%，0.5%。二季度GDP同比增长11.9%，超过第一季度的11.1%，创下12年来的最高。6月份的CPI 加速至4.4%33个月来新高，连续第4个月超过央行3%的。 当前宏观经济已经高增长与通胀并存的态势，经济增长由偏快转为过热的趋势也已更加明显旨在遏止CPI上涨，削减流动性过剩，抑制经济过热。加息会提房地产公司的融资成本增加供房者的还贷压力抑制房地产市场的需求两个方面对房地产行业造成影响房价调控效果与居民预期差距较大,强化了的“追涨”心理，市政府正式下发《进一步规范城中村改造的若干规定》，对城中村改造的原则、目标、方针、规划管理、土地管理、建设和拆迁安置、优惠政策、审批程序等作出了明确规定。按照计划，我市将在平方公里建成区内对万亩土地上、万常住人口居住的个城中村进行改造。城中村存在人口密度大、环境差、基础设施不 、建筑安全隐患多、社会治安差、与城市景观不匹配等问题“城中村”改造不可能一蹴而就在充分研究的基础上7月30日，郑州市政府发布通知，宣布成立郑州公共住宅建设投资有限公司国有独资，郑州市国资委为出资人，郑州市房管局为业务主管部门。除了董事长由市委组织部任命外，总经理以下人员全部实行聘任制。经营范围包括：经济适用房、廉租住房、周转住房等住房的投资和建设，旧房改造及对市区危房、老住宅小区进行配套、升级和改造投资建设，负责公共住宅建设项目的投融资业务，经市政府批准的其他业务。目前全市有19个“问题楼盘”，将来都由该公司承担托管易居点评： 政府组建公司，有利于资源整合，新郑州站周边城区规划，国内知名专家最终确定了相关方案。华南理工大学建筑学院方案在核心区设计了３个核，自西向东依次为西广场、站房和大型批发购物中心。在三个核的旁边，布置了多个景观节点、绿心和制高点。各区域功能方面，新客站场区应以铁路新客站为中心，本着功能完善、方便换乘的原则，组织区域内交通，合理规划站内人流路线、公共交通、出租，以及社会车辆、地铁交通、长途客运、邮政等各种交通设施和配套设施。西口地区以商务办公、旅馆服务业和居住为主，成为一个主要面向郑州城区的内向型中高档商务商业中心；东口地