XX年7月长沙房地产市场月度播报1.docVIP

2010年7月长沙房地产市场月度播报 【2010.7.1-7.30】 目 录 ◆ 政策资讯篇 1 一、 国家政策资讯 1 二、 长沙政策资讯 6 ◆ 市场篇 …………………………………………………………………………………….10 一、 长沙市商品住宅本月成交套数概况 10 二、长沙市商品房成交均价分析 13 三、 长沙市各楼盘动态扫描 15 1、 本月新开盘项目动态 15 2、 长沙典型楼盘分析…………………………………………………………………..17 3、 长沙楼盘优惠打折信息分析………………………………………………………..20 ◆ 本月楼市总结……………………………………………………………………………...28 长沙嘉地置业策划机构出品 2010年8月9日 ◆ 政策资讯篇 国家政策资讯 国土部：农民征地补偿每两三年涨一次2010年07月12日 东方早报 ????为确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，我国农民征地补偿标准将实施动态调整、逐步提高并及时足额直接支付给农民个人。国土资源部日前就此发出《关于进一步做好征地管理工作的通知》，要求多措并举，推进征地补偿新标准实施，确保补偿费落实到位。 《通知》要求各地全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价、探索完善征地补偿款预存制度、合理分配征地补偿费。建立征地补偿标准动态调整机制，根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2年至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。未及时调整的，不予通过用地审查。按照确定的征地补偿安置方案，及时足额支付；应支付给被征地农民的补偿安置费，直接支付给农民个人，防止和及时纠正截留、挪用问题。 2010年7月16日 来源：新京报 ????已全款购得首套房，贷款买第二套房时，将视为二套房，不享受“首付二成”、“利率打折”等优惠。北京二套房认定标准昨天出台，银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。 　　昨天，北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部门发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》，该通知已于7月7日下发各银行，并要求从该日起，签订购房合同的商业贷款均按该通知执行。 嘉地观点： 今年5月26日，住建部等三部门出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则。　但该文件出台后，由于各地尚未出台实施细则，二套房贷在实际操作中，不少银行只是查证借款人之前的贷款记录。没能与房屋权属单位联网，核查借款人家庭住房情况。是只“认贷”，未实现“认房”。但此次北京的实施细则出台后，二套房严格执行“认房又认贷”，上述漏洞将被堵死。对于之前全款购房的家庭，再购房将视为二套房，并执行二套房的贷款政策。此新政的出台，购房人持续观望将加重。 住建部专家：调控政策现成效 房价已开始调整 2010年07月13日 闻网 中国住房与城乡建设部政策研究中心副主任秦虹12日指出，当前房地产市场的变化和政策预期是一致的，调控政策已现成效。调控政策使市场对房价预期改变，改变了市场供求关系。同时，也抑制了房价上涨，房价调整已经开始出现。下一步市场的调整取决于成交量、房价和地价三者的影响。秦虹认为，当前房地产市场的变化和政策预期是一致的，调控政策已经出现成效，具体表现在四个转变上。第一、调控政策促使了市场对房价、地价预期的转变。此轮调控政策之前，包括地方政府、开发企业等在内的社会各方，对房价和地价的上涨预期是高度一致的。调控政策的出台，使社会各界对房价、地价的预期有所改变。 第二，政策促使房地产市场供求关系发生转变。今年上半年全国103个城市的土地供应量同比增长100%，成交量同比增长85%，1-5月份新开工面积大幅度增长，可以预期下半年的供应量十分充足。 ????第三，调控政策促使房地产结构和业态增长趋势的转变。一线城市受房地产新政的影响最大，调整幅度要大于二线城市，从房地产市场的增长趋势看，未来二、三、四线城市增长空间较多，加上正处于城市内部改造更新的关键时期，所以会有大幅增长。 ????第四，调控政策将促使房地产企业盈利模式的转变。客观上来讲，过去很多开发企业主要是靠土地盈利模式，大规模拿地、慢速度开发，或是上市公司通过拿高价地在资本市场上迅速扩张。在新政的影响下，土地出让规模大大缩小，出让金缴纳比例大大提高，竣工时间也进行严格限制，土地增值税的追缴力度也开始加强，这些措施将使企业主要靠土地盈利的模式发生转变。 ?对于政策的综合效应，秦虹说，确实抑制了房