XX年8月佛山市房地产市场月报.docVIP

07年8月佛山市房地产市场月报 一、八月楼市扫描 ---------------------------------------------------------1 新盘上市(环球国际广场)、(东方水岸、海景蓝湾、佛山雅居乐花园、汇银奥园、恒福新城、天湖郦都、帝景·卡士、怡翠玫瑰园、力讯·上筑、怡翠馨园、桂南名都、中海·万锦豪园、金地·九珑璧）、个案点评：万科·金御华府 　　二、八月楼市评述 ----------------------------------------------------------9 　　三、土地市场扫描 ----------------------------------------------------------10 　　四、市政及城市规划 --------------------------------------------------------11 　　本月导读 　　一、楼市扫描 　　8月禅城南海楼价共创新高。根据佛山市禅城区房地产交易中心网站数据显示，禅城8月楼价达到7220元/平方米，再创禅城楼价新高。比上月的6013元上涨了1207元，而成交量从7月份的456套下降到429套，下滑了6%。 　　禅城区8月楼价是继5月暴涨千元现象出现后再次重演，从目前禅城甚至整个佛山楼市看，这种价格上涨的态势将持续出现。南海区8月份商品房交易均价也创新高，达6479元/平方米，比7月份大幅上涨了21.5%更比去年同期大幅上涨了57%。8月份南海楼市成交套数高达4497套，比7月份多495套，其中，桂城街道总成交套数为2267套，总面积为250007.04平方米，桂城区域为1804套，平洲区域463套；其次则是大沥镇总成交900套，总面积86873.41平方米。从南海区区域看，桂城、平洲、金沙3个区域楼价均超过7000元/平方米。 　　本月新盘上市有环球国际广场、万科·金御华府、帝景·卡士。 　　本期个案点评为万科·金御华府。 　　二、土地拍卖 　　南海土地市场9月3日推狮山镇小塘城区两地块拍卖，编号分别为佛南(拍)2007-024和佛南(拍)2007-025。两地块都是城镇混合住宅用地。佛南(拍)2007-024成交价3200万元，由佛山市南海区恒悦房地产开发有限公司夺标。佛南(拍)2007-025成交价780万元，由王尚辉夺标。 　　佛山新城区东平新城将挂牌出让交易编号为“佛(挂)2007-001”的两块河滨靓地。这两地块分别为A地块和B地块。A地块位于东平新城裕和路以北、天虹路以南、文华南路以西、岭南大道以东，B地块东平新城裕和路以北、文华南路以东。据市土地交易中心介绍，本宗土地挂牌交易，分为公告期和竞价期两个时段，书面竞价为2007年9月6日~19日下午4时。书面竞价截止前1个小时内仍有2个以上(含2个)竞买人报价的，则进入现场竞价期。 　　三、市政规划及政策 　　8月底，《佛山市建筑节能管理办法》出台，凡达不到节能标准的建筑一律不准立项，房地产开发企业销售商品房时，也要公示相关节能措施。 　　8月7日起，顺德区开始对新批出的经营性房地产项目，严格实行商住分离、按每户0.8～1.2个车位配套，通过招、拍、挂公开交易的房地产经营性用地，一律不予调整规划设计条件。从9月1日起，佛山市住房公积金个人住房抵押贷款最高额度将从15万元/人提高至20万元/人。 　　市政建设方面，禅城区欲将季华商业带打造为“佛山第一街”。 一、八月楼市扫描 　　二级市场 　　8月禅城楼市价涨量跌。根据佛山市禅城区房地产交易中心网站数据显示，禅城8月楼价达到7220元/平方米，再创禅城楼价新高，比上月上涨1207元，但成交量从7月份的456套下降到429套，下滑了6%。 　　禅城区8月楼价是继5月暴涨千元现象出现后再次重演，从目前禅城甚至整个佛山楼市看，这种价格上涨的态势将持续出现。 　　虽然8月成交量是五月以来的最低，但从7、8月的推货情况来看，开发商推货量一般都只有几十套不等，因此，这样的交易量还是属于正常现象。 　　南海区8月楼市量价齐升。商品房交易均价达6479元/平方米，比7月份大幅上涨21.5%，再创新高。同时，8月份南海楼市成交套数超过7月份495套，达4497套，涨幅达11%。 　　从南海各街镇成交情况看，桂城街道成交套数为2267套，成交面积为250007.04平方米，居南海各街镇之首，其中桂城区域为1804套，平洲区域463套；其次是大沥镇，成交900套，成交面积86873.41平方米。值得关注的是，桂城、平洲、金沙3个区域楼价均超过7000元/平方米。 　　8月禅桂楼市异常火爆，多个楼盘新货相继出闸，禅城楼市尤为活跃，共有6个楼盘推出新货。大量新货的入市直接促使禅桂楼价的向上攀升，而作为8月明星