XX年7月成都房地产分析1.docVIP

2008年7月成都房地产分析 受到5月份地震的影响，成都市商品房成交套数在6月份出现了大幅下滑，本月成交套数有近200套的上升。 　　成都市本月商品房成交总量为5340套，比上个月多成交了196套房源。本月成交面积约为45.23万平方米，比上月减少了35216.21平方米。本月的成交套数和环比上升了3.8%，成交面积环比下降了7.2%。受到5月份地震的影响，成都市商品房成交套数在6月份出现了大幅下滑，本月成交套数有近200套的上升，但是总体来说还是没有大的变化。地震后的两个月时间里，成交套数保持着5100-5400套之间，成交情况较为稳定。 　　7月份，成都市新增商品房新增可售套数为8097套，可售套数比6月份增加了4207套。 　　本月，新增供应量和成交量最大的区域都为成华区，新增供应量为2812套，成交了1586套。 　　本月，成都市共成交二手房2992套，比上月多成交了1178套，成交量为近4个月的最大值。本月金牛区二手房成交量最大，为774套，占整个成都市二手房成交量的25.87%。 　　本月成都市的崇州、大邑等9个郊县共成交了4183套。在统计的9个郊县中，成交量最大的区域是温江，成交了1290套，成交套数占到了郊县总成交套数的近31%。 　　本月成都市主城区共有14个项目开盘，14个项目中中海国际社区、金域西岭和三千城都推出了别墅房源。14个楼盘一共推出住宅3154套。 　　成都市本月共有14个楼盘推出新房源，新开房源的整体均价为7499元/平米，整体均价比上月高出了959元/平米。 　　本月广告投放数量共711次，本月各楼盘广告投放金额总共约为9451余万元。 　　7月3日，成都公积金中心正式下发了《〈关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见〉的通知》（以下简称《通知》），其中对使用公积金贷款额度、成数、年限以及异地贷款等内容进行了明确规定。 　　7月12日，在中国（重庆）民营经济发展论坛上，重庆市常务副市长黄奇帆公开披露，重庆市政府将投入百亿资金收购市面上的中低价商品房用于拆迁户安置，拆迁居民购买安置用房每平米只要2000多元。 　　7月16日，成都市政府宣布，成都市新行政办公中心将拍卖，未迁入单位暂停搬迁，拍卖所得款项全部捐给地震灾区。但政府也表示继续保持南部新区新行政中心的地位不变，逐步创造条件择时安排机关整体南迁。 　　签约项目总额达220亿元，郫县签下震后最大单 　　本月主城区有三宗土地成交，都位于城南。三宗土地共有276余亩，三宗土地的成交金额共70574万元。 　　双流、郫县、青白江三个郊县有土地交易。三个郊县中，成都西南石材城有限公司成交的一宗郫县地块面积最大，达到了451.4亩。 一、成都市七月份商品房交易情况分析 　　1.1本月成都市商品房交易情况 　　成都市本月商品房成交总量为5340套，比上个月多成交了196套房源。本月成交面积约为45.23万平方米，比上月减少了35216.21平方米。本月的成交套数和环比上升了3.8%，成交面积环比下降了7.2%。受到5月份地震的影响，成都市商品房成交套数在6月份出现了大幅下滑，本月成交套数有近200套的上升，但是总体来说还是没有大的变化。地震后的两个月时间里，成交套数保持着5100-5400套之间，成交情况较为稳定。 　　7 月份，成都市新增商品房新增可售套数为8097套，可售套数比6月份增加了4207套。7月份以来，地震的影响逐渐消褪，政府出台的新政策逐渐落实。随着开发商信心的回升以及时间、资金等因素的影响，开发商开始正常推盘。7月的推盘量是6月份的2倍多。7月份的成交套数跟6月份相比有轻微的上升，虽然从数据上来看，地震后的6月份成交套数虽然有很大的下跌，但是由于政策的促进及地震不良影响的消褪，7月份的成都房地产市场有回暖的迹象。 　　（本部分所有数据均来源于房管局网站，由于7月1日-7月31日每日18：00统计整理） 　　1.2本月各行政区商品房成交情况 　　对成都五城区和高新区的本月成交情况统计来看，本月除金牛区和高新区成交套数环比有所下降外，其他4个区域的成交量都有所增加。高新区环比降幅达到了60%。市政府南迁工程的变更可能对高新区的房地产市场产生了一定的影响。 　　本月，新增供应量和成交量最大的区域都为成华区，新增供应量为2812套，成交了1586套。同时，该区域也是本月环比增幅最大的区域，本月的成交套数是上月的1.6倍。 　　（本部分所有数据均来源于房管局网站，由作者于7月1日-7月31日每日18：00统计整理） 　　1.3本月二手房成交情况 　　本月，成都市共成交二手房2992套，比上月多成交了1178套，成交量为近4个月的最大值。本月金牛区二手房成交量最大，为774套，占整个成都市二手房成交量的25.87%。 　　（本部分所有数据