XX年8月兰州房地产市场研究报告.docVIP

兰州房地产市场研究报告 （2009.8） 易居（中国）房地产研究院 兰州分院 目 录 易居观点： 3 数字楼市： 4 第一篇 市场背景篇 7 第一章、政策资讯 7 第二章、经济环境 8 第二篇 市场分析篇 9 第三章、土地篇 9 第四章、商品住宅市场 9 第五章、产品篇 25 第六章、营销篇 30 第三篇 区域数据篇 37 一、西固板块 37 二、安宁板块 38 三、七里河板块 39 四、城关板块 40 五、黄河北板块 41 六、城东板块 42 七、雁滩板块 43 易居观点： 成交量出现大幅上涨 8月兰州商品房成交面积大幅上涨，共成交15.07万㎡，环比增长72.51%。8月各个板块表现均良好，以往成交量不大的城东板块和黄河北板块在8月也出现了大幅的上涨。8月出现成交大幅上涨的原因有以下几点：首先7月底8月初，众多低价位项目上市并且热销；比如7月上市销售的兴隆金河苑以及8月黄河北板块新加推项目亚太嘉园2期3、、.6号楼都集中在8月销售，因此导致了8月成交量迅速猛增。另外其他低价位项目也同时发力；比如滞销楼盘兰雅亲河湾在本月表现不俗，以及酒钢雁儿湾项目也在8月有着不错的销售业绩。再次其他高端项目的表现依旧不错，比如天庆莱茵小镇8月成交166套，因此导致了8月份整体成交量出现了井喷。 低价位项目成交较多拉低8月成交均价 8月兰州商品房市场在成交量上涨的情况下，成交均价出现了小幅下跌。8月兰州商品房市场成交均价为4782/㎡，环比2009年7月下降4.05%。出现量涨价跌的原因是由于8月成交量中中低价位项目占有很大比重，由于中低价位成交量较大因而拉低了8月成交均价。比如本月成交前十名种九洲城、兰雅亲河湾、兴隆金河苑、酒钢雁儿湾等都是低价位项目，在8月份都有着良好的销售业绩，因此拉低了8月兰州商品房市场成交均价。 “金九银十”市场走势不明 兰州商品房市场今年上半年总体表现良好，成交量一直上涨，直到8月又再次出现了成交量迅猛增长的现象。但是强劲的需求是否会一直延续还待后市考验。同时随着10月份兰州众多项目的集中上市，市场供应量充足的情况下，市场需求是否能够消化这些供应存在一定的问题，因此市场未来走势不明，还待后续观察。 数字楼市： 2009年8月兰州商品住宅成交均价为4782元/㎡，环比2009年7月下降了4.05%。 2008年8月-2009年8月兰州市商品住宅供求走势图 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 2009年8月兰州商品住宅供应量为9.99万㎡，环比2009年7月上涨18.51%，同比下降了34.57%。 2008年8月-2009年8月兰州市商品住宅供应量走势图 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 2009年8月兰州市商品住宅成交量为15.07万㎡，环比2009年7月上涨了72.51%，同比下上涨129.51%。 2008年月2009年月商品成交量走势 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 2009年8月城关板块成交均价为6524.83元/㎡，位居兰州各板块首位。 2009年月 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 2009年8月黄河北板块成交面积居兰州总成交面积的首位，成交面积各占总成交面积的24%。 2009年8月兰州市商品住宅区域成交面积比重图 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 2009年8月兰州市市场供应中二房为主流房型，占供应房型的57.16%；成交中二房房型成为主流成交房型，占总成房型的42.93%。 2009年8月兰州市房型供求分布图 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 市场背景篇 第一章、政策资讯 一、市政动态 表1-1-1：2009年8月全国房地产相关政策列表： 时间 来源 政策名称 主要内容 8月7日 京华时报 《关于规范售楼场所信息公示和加强销售人员管理有关问题的通知 ■ 8月1日,北京市住建委下发的《关于规范售楼场所信息公示和加强销售人员管理有关问题的通知》正式执行,《通知》要求各个商品房的售楼处要公示所售楼栋的拟售均价以及未开盘楼栋的拟定开盘时间。 北京商报 《北京“卡死”二套房贷 严格首付40%利率上浮1.1倍 ■北京市银监会在4月份时曾对各家商业银行重申二套房贷政策时规定，二套房贷款若不是购买改善型自住房，首付必须至少四成北京“卡死”二套房贷 严格首付40%利率上浮1.1倍 京华时报 《建行：下半年收紧房贷可能性大 7折基本不可能》 8月25日 北京日报 《北京市城市房转让管理办法 ■修订后的管理办法明确，取得商品房预售许可证的新建商品房的预售，或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价，但是独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价，也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。 第一财